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noeliabogada
noeliabogada, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 231
Experiencia:  Licenciada por la Universidad de Santiago de Compostela
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Buenas tardes, Desde hace unos años que me ronda una duda

Pregunta del cliente:

Buenas tardes,
Desde hace unos años que me ronda una duda sobre el alquiler de protección oficial, por que vi un articulo en el cual una mujer que llevaba tiempo de arrendataria y la querían echar de la vivienda acabó siendo propietaria de esa.
Bien, pues mi padre es arrendatario desde 1987 de una vivienda sujeta al Decreto 2114/1968 de 24 de Julio del BOE, y me ha comentado que a partir de los 25 o 30 años se puede ir al ayuntamiento pedir que pase a ser propietario.
Es cierto o mi padre lo entendió mal?
Hace 7 años pedí poder comprarlo y contestaron que antes se lo vendían a un africano que a mi por del país.
He intentado leer el decreto, pero se me escapa las palabras tan técnicas
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  noeliabogada escribió hace 2 año.
noeliabogada :

Hola, me llamo Noelia,soy abogada ejerciente en A Coruña , paso a leer su consulta y trataré de resolver todas sus dudas.

noeliabogada :

Puede confirmarme su pais de origen?

Customer:

Hola Noelia,

Customer:

Soy española

noeliabogada :

De acuerdo

noeliabogada :

Lo que comenta la descripción de su pregunta es correcto

noeliabogada :

una vez pasado cierto tiempo, el arrendatario puede adquirir la propiedad del inmueble arrendado

noeliabogada :

por lo general se establece un plazo de 20 años para poder adquirie

noeliabogada :

y el precio lo fija la propia Administración

noeliabogada :

A quien le pagan el alquiler, a ayuntamiento?

Customer:

A que precio lo pueden fijar un piso de unos 90 m2 hoy en dia? y tal precio se puede reducir por lo abonado en estos años?

Customer:

al ayuntamiento

Customer:

a una gestora de ellos

noeliabogada :

De acuerdo

Customer:

El contrato está firmado por el alcalde que había en ese momento

noeliabogada :

Pues entonces, si ya ha pasado el tiempo, usted está en su derecho de solicitar que se la vendan.

noeliabogada :

La administración debe autorizar la transmisión al ayuntamiento

Customer:

a parte fuimos expropiados antes de coger el alquiler

noeliabogada :

Qué le han dicho en el Ayuntamiento?

Customer:

no sé si tiene algo a ver

noeliabogada :

que no venden porque no quiere, sin más?

Customer:

si

Customer:

que antes se lo vendian a un afro que a nosotros

noeliabogada :

En que comunidad autónoma reside

Customer:

En Gerona

Customer:

Es de renta antigua no?

noeliabogada :

No es exactamente alquiler de renta antigua

noeliabogada :

las viviendas de protección oficial se regulan por normativa específica

noeliabogada :

pasado un plazo, como le decía más arriba, quedan "liberadas" para que puedan ser adquiridas

noeliabogada :

por el propio inquilino o por un tercero

noeliabogada :

pero la venta está sujeta a que la Administración la autorice

Customer:

Entonces no puede pasar de padres a hijos

noeliabogada :

pueden subrogarse en el alquiler

noeliabogada :

por lo que seguirían siendo inquilinos

noeliabogada :

o bien solicitar la desafectación y convertirse en propietarios

noeliabogada :

tras su compra

Customer:

desafectación?

noeliabogada :

claro, para que deje de denominarse de protección oficial

noeliabogada :

para que sea una vivienda libre

noeliabogada :

entiendo que debe ser el Ayuntamiento el que solicite esta desafectación a la Administración, patra poder realizar la transmisión

noeliabogada :

debe exigírselo al Ayuntamiento

Customer:

pero eso me perjudicaria en el precio, no?

noeliabogada :

entiendo que no

noeliabogada :

entiendo que los límites en elprecio de venta tendría que fijarlo la propia Adminstración

noeliabogada :

lo mejor que puede hacer, si en el Ayuntamiento no atienden razones, es llamar directamente a este número :93 495 80 00 / 93 495 80 80, para que le indiquen en qué caso en concreto se encuentra la vivienda.

noeliabogada :

si puede ser descalificada, a quién le corresponde la solicitud, y los requisitos para poder adquirirla

noeliabogada :

sin ver documentación no puedo concretarle mucho más

Customer:

que documentación?

noeliabogada :

Simplemente esto. Si que podría adquirir como propietario una vez que la vivienda se califique como libre

noeliabogada :

el contrato de alquiler, por ejemplo

noeliabogada :

las condiciones de la calificación e la vienda como de protección oficial

Customer:

está en catalán

noeliabogada :

lo siento

Customer:

y no pone mucho

Customer:

sólo la fecha de reunion del alcalde y mi padre en 1987

noeliabogada :

es que si en el propio ayuntamiento no le dan solución, debe acudir a un organismo superior

noeliabogada :

http://www14.gencat.cat/sacgencat/AppJava/organisme_fitxa.jsp?codi=3392

Customer:

que l'ayuntamiento es el propietario del habitaje

noeliabogada :

sí, es propietario pero con ciertas condiciones

noeliabogada :

por eso le digo que llame a ese número de teléfono para que le concreten

Customer:

no hay condiciones

Customer:

es lo que no entiendo de este contrato

Customer:

indica todo lo alquilado y donde va destinado el importe del alquiler

noeliabogada :

Correcto, pero el ayuntamiento, cuando adquirió o construyó ese tipo de viviendas tuvo que cumplir una serie de requisitos para poder calificarlas como de protección oficial

noeliabogada :

este carácter viene otorgado por la administración, no por el ayuntamiento

noeliabogada :

por eso le digo que el organismo superior es el que debe concretarle las condiciones para que usted o un tercero pueda adquirir esa vivienda que ahora tiene alquilada, todavía calificada como de protección oficial

noeliabogada :

el ayuntamiento debe solicitar un "permiso" para que esa vivienda sea "libre" y pueda transmitirse, venderse

noeliabogada :

me entiende?

Customer:

estas viviendas ya se vendían al principio, hay algunos que son propietarios

noeliabogada :

pues entonces es porque han solicitado la desafectación, que la vivienda pase a ser libre

noeliabogada :

y este es un paso previo para poder adquirir la propiedad

Customer:

por eso quise comprarla pero no me dejaron

noeliabogada :

pues con más razón debe acudir al organismo que le indico

noeliabogada :

parece que el ayuntamiento no están por la labor de arreglar las cosas con usted

noeliabogada :

y con más razón si ya han vendido más viviendas como la suya

Customer:

y se puede pedir una reduccion del precio de venta por lo aportado en estos 27 años?

noeliabogada :

yo entiendo qeu no pueden pedirle lo que ellos quieran

noeliabogada :

que el límete en el precio de vewnta también debe venir fijado por la propia administración

Customer:

a las leyes de hoy o de la fecha del contrato?

noeliabogada :

para eso el ayuntamiento recibió una serie de beneficios cuando adquirió viviendas calificadas como de protección oficial

noeliabogada :

y se debe tener en cuenta la fecha del contrato

Customer:

por que se vendian por 6 o 7 millones

Customer:

me tendrian que pedir algo así?

Customer:

por que cuando lo solicité me comentaron que tendria que venir un tasador

noeliabogada :

sí, eso es correcto, deben tasar la vivienda a la fecha de al venta

Customer:

entonces me pedirían el valor de la viviendo a dia de hoy y no la del contrato

noeliabogada :

Debemos conocer el plan de vivienda en el que se ampara la vivienda para conocer la normativa específica, le estoy hablando en conceptos generales. Se tasaría la vivienda a la fecha de la transmisión, pero para determinar el precio de venta, el ayuntamiento no tiene libertad absoluta para fijarlo.

noeliabogada :

siento no poder ser más específica

noeliabogada :

le rogaría una valoración de mis respuestas

noeliabogada :

si no valora o valora negativamente, la página no gratifica al experto

noeliabogada :

para darle una respueta

noeliabogada :

más concreta

noeliabogada :

debo conocer todo lo referente al plan de vivienda del inmueble

noeliabogada :

si lo prefiere, dejaré la pregunta abierta para que otro experto ofrezca más ayuda

noeliabogada :

reciba un saludo

noeliabogada :

gracias a usted. Suerte

Customer:

Si Noelia, deja la pregunta a ver si hay alguien que ha tenido alguna experiencia similar

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  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
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