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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5782
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Daños mobiliarios provocados en vivienda por "los arrendadores"

Pregunta del cliente:

Daños mobiliarios provocados en vivienda por "los arrendadores" (7)y denuncia del arrendatario. No existe contrato de alquiler. ¿Cómo actuar ante la denuncia?. Mi hijo realizó el adelanto del alquiler y es el único contacto de la arrendadora que tiene su teléfono al igual que la Guardia Civil.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Al no haber contrato de alquiler el arrendatario no puede probar el estado en que estaba el inmueble, con lo que malamente puede probar que los daños sean posteriores o que tenga su hijo responsabilidad en los mismos

Abogado3044 :

En mi opinión la mejor base de defensa es negar que los daños sean posteriores

Customer: No se cómo actuar ante la llamada de la guardia civil, me han preguntado si estoy de acuerdo con la denuncia. Que tengo que hacer?
Customer: Sinceramente no me gustaría llegar a juicio
Abogado3044 :

Debe decir que el estado del inmueble es el mismo a la salida que a la entrada

Abogado3044 :

Con ello obligarán a buscar pruebas, y lo primero es un contrato firmado con un estado descriptivo del inmueble y la conformidad de su hijo

Abogado3044 :

Ante ésta carencia, entiendo que guardia civil se abstenga de más

Customer: Porque en un mese voy al extranjero a estudiar,y no me compensa ir desde Liverpool hasta Cádiz ,más el pago de abogado y procurador (aunque estoy casi seguro que ganaría el juicio)
Abogado3044 :

Porque permitir entrar a vivir sin contrato conlleva éste tipo de riesgos

Abogado3044 :

No se preocupe y váyase a Liverpool

Abogado3044 :

El propietario dificilmente se va a poner a demandar o continuar en sus trece si no puede probar nada

Abogado3044 :

los jueces no suelen tratar bien a quien comienza por no cumplir las obligaciones y entre ellas es básica la de formalizar contrato

Customer: estudio derecho pero nose como actuar en esta situación,si le digo a la guardia civil que no estoy conforme con la denuncia que pasaría? Iría directamente a juicio?
Abogado3044 :

Por cierto que su hijo puede denunciar al propietario en Hacienda y en el instituto de la vivienda por alquilar sin contrato

Abogado3044 :

No, no iria a juicio sin mas

Abogado3044 :

Guardia civil hace un informe para fiscalía y éstos deciden

Abogado3044 :

Como no se puede probar el estado previo y además se contrató sin contrato, que asuma sus errores

Abogado3044 :

Así lo veo yo, claro

Customer: se qué la casera no tiene apenas motivos para fundar la denuncia(sólo los desperfectos de la casa), y yo montones( el más importante es que cobra todo el dinero del alquiler en negro,y seguramente muchos más)
Abogado3044 :

Por eso mismo

Customer: Soy yo el hijo
Customer: Perdone
Abogado3044 :

Denunciela a Hacienda y al instituto de la vivienda

Abogado3044 :

Ella tiene mucho más que perder

Abogado3044 :

Y seguro que no va a ir a un juicio que iene perdido ...

Customer: La cosa es que me ha denunciado a mi porque sólo se sabía mi nombre de todo el grupo de amigos, éramos 7 amigos en la casa, y yo no firme nada , es responsabilidad solidaria mancomunada no?
Customer: Que tengo que hacerr? Esperar a que me llegue la notificación a casa?
Abogado3044 :

La responsabilidad es del culpable. Entre siete ... porque va a ser Ud ?

Abogado3044 :

Es un problema de prueba

Abogado3044 :

Lo importante es que los siete digan lo mismo, que el piso estaba en ese estado

Customer: Pero usted ya me esta diciendo que tenemos que ir. A juicio todos mis amigos si o si no?
Customer: No hay alguna forma de evitar el juicio?
Abogado3044 :

El asunto queda en manos de fiscalía

Abogado3044 :

Pero dudo que el fiscal valore daños que no se pueden probar por un alquler en negro

Customer: que debo de hacer cuando me llame lla guardia civil mañana?
Abogado3044 :

Sería defender al defraudador

Abogado3044 :

Pero si lo hacen y sólo citan a Ud puede llamr al resto de testigos

Abogado3044 :

Y todos decir lo mismo

Customer: Entonces cuando mañana me llame la policía y me pregunten si estoy o no de acuerdo con la demanda que debo hacer?
Abogado3044 :

Decir que no está de acuerdo, que no sabe de la existencia de daños en el piso, y que allí habiá 7 u 8 personas viviendo en alquiler en negro

Abogado3044 :

Heche balones fuera y suelte mucha "información" Más personas y sin contato, y en negro.

Customer: Perfecto
Customer: y una vez dicho eso estoy tranquilo no?lo más normal es que fiscalía no siga adelante no?
Customer: ?
Customer: Debo hacer algo más?
Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

Nada más

Abogado3044 :

Con eso fiscalía debería pensar que no hay indicios de criminalidad o un culpable con base sólida para inculparle

Abogado3044 :

Y si persisten, diríamos lo mismo en juicio

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

Customer: Nada mas
Customer: muchas gracias
Customer: un saludo
Abogado3044 :

A Ud por consultarnos

Abogado3044 :

Le ruego valore positivamente el servicio prestado

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Abogado3044 :

Las valoraciones se pueden hacer en l,os iconos, las caritas que le muestra el programa al salir

Abogado3044 :

Un saludo

Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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