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Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
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Tengo una propiedad inmobiliaria al 50% con mi ex pareja En

Pregunta del cliente:

Tengo una propiedad inmobiliaria al 50% con mi ex pareja
En sentencia de separación se hizo un clausula de dos años
para vender la vivienda, dada la situación aún no se ha vendido,
puedo reclamar un alquiler a mi ex pareja por estar viviendo en ella,él se niega a ponerla en alquiler.
(Esta es parte de la clausula)
Se pondrá a la venta a partir de la fecha que se haga efectivo el divorcio,
durante un periodo de 2 años, cualquiera de los cónyuges podrá promover la venta de la vivienda por si mismos o a través de una inmobiliaria sin exclusiva, trascurrido dicho plazo, se ejecutara el presente convenio, procediéndose a vender a la mejor oferta existente
Gracias de antemano.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 2 año.
Legalmadrid :

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Customer:

Buenas noches

Customer:

No sé muy bien si debo escribir por aquí, es la primera vez y estoy algo perdida

Legalmadrid :

perdone el retraso

Legalmadrid :

he tenido que cambiar de dispositivo

Legalmadrid :

POrque el otro no iba bien

Customer:

Tranquilo, no pasa nada

Legalmadrid :

Lo primero que tengo que decirle es que realmente, él no esta obligado a pagar ningun alquiler ni nada.

Customer:

Ajá, y el puede estar haciendo uso de la vivienda con su pareja sin mas?

Legalmadrid :

Sino se contempló nada al respecto en su momento, él como co-proprietario de la vivienda puede hacer uso de la misma sin tener que pagar alquiler ni nada.

Customer:

yo entonces también podría hacer uso de ella?

Legalmadrid :

Sea como sea la formula que encuentren un alquiler no es viable legalmente porque él tambien es copropietario de la vivienda

Legalmadrid :

Claro, legalmente usted tambien podria hacer uso de la vivienda

Legalmadrid :

Es por esto que no hay una solucion "matematica" que aplicar

Legalmadrid :

deben llegar a algun tipo de acuerdo entre ustedes

Legalmadrid :

Sobre el papel y teoricamente, usted tiene que verse compensada de alguna manera por ese aprovechamiento de la vivienda en beneficio propio pero si intenta ir a los juzgados a reclamar ya le digo que va a perder tiempo y dinero.

Customer:

se niega a salir de la vivienda, y hemos que por ejemplo lleva 3 años viviendo en ella, que ahora sea yo quien haga uso de ella

Legalmadrid :

El unico arma que tiene usted es instar la venta de la vivienda

Legalmadrid :

O reclamar para usted el uso y disfrute de la misma

Legalmadrid :

Pues tendra que comprarle su parte

Legalmadrid :

si quiere seguir en esa

Legalmadrid :

Segun la clausula que ustedes redactaron en su dia, él no puede negarse a vender la vivienda a un tercero

Legalmadrid :

Si encuentra un comprador tiene que salir de la vivienda.

Customer:

Entonces no hay solución? vamos que el se esta aprovechando de la vivienda y yo no tengo derecho a pedir una recompensa por estar el usandola

Legalmadrid :

A mi se me ocurre una idea pero vamos, no es algo que vaya a dar resultado seguro

Legalmadrid :

Si quiere se lo comentó.

Customer:

Si, por favor

Legalmadrid :

Pero desde luego, quede claro que usted no esta en la mejor posicion para exigir un alquiler, otra cosa es la venta.

Legalmadrid :

Ahora bien cada quien puede utilizar sus armas

Legalmadrid :

Mire yo le comento.

Legalmadrid :

El uso y disfrute de una vivienda que esta en nuda propiedad (no es exactamente la situacion pero es lo que mas se le aproxima) se denomina usufructo.

Legalmadrid :

Segun la Ley del Impuesto de Sucesiones el usufructo tiene un determinado valor economico

Customer:

Puedo entonces poner yo un precio más bajo que el que tiene el puesto, lo ha hecho de una manera que hoy día así no se vende el piso, es con lo que el juega, el no esta por la labor de vender, por eso yo quería forzarlo a pagarme algo.

Legalmadrid :

Vamos a ver

Legalmadrid :

por supuesto

Legalmadrid :

esa es su ama

Customer:

Si

Legalmadrid :

arma

Legalmadrid :

Usted puede poner un precio mucho mas bajo

Customer:

Ajá

Legalmadrid :

De tal manera que si encuentra un comprador y él no quiere que se venda no le quede mas opcion que comprarla él o vender

Legalmadrid :

De la misma manera que no se le puede reclamar un alquiler, él tampoco puede imponer un determinado precio

Customer:

Entonces no se podría negar a esa venta?

Legalmadrid :

Nooooooo

Legalmadrid :

Desde luego que no, tal como esta redactado

Customer:

Con eso es con lo que yo puedo jugar, decirle el piso yo lo voy a poner tal cantidad, si no esta de acuerdo que me recompense,eso estaría bien?

Legalmadrid :

Es que es exactamente asi

Customer:

Es el arma que me decía de usar?

Legalmadrid :

si

Customer:

Porque esto no lo entendido muy bien

Customer:


El uso y disfrute de una vivienda que esta en nuda propiedad (no es exactamente la situacion pero es lo que mas se le aproxima) se denomina usufructo.






4:53 AM



Segun la Ley del Impuesto de Sucesiones el usufructo tiene un determinado valor economic



Legalmadrid :

claro

Legalmadrid :

lo que yo estaba intentando exponer es que usted tiene derecho a que se le indemnice por ese uso y disfrute de la vivienda

Legalmadrid :

con independencia de si usted la necesita o no

Legalmadrid :

ese uso privativo de la vivienda, aunque sea de su propiedad, al estar utilizando el 50 % de la propiedad que no es suya tiene un valor.

Customer:

Yo pensaba que si que tendría derecho a ello

Legalmadrid :

reclamarlo judicialmente es caro y no le puedo garantizar que el juzgado lo acabe de entender

Legalmadrid :

pero él tampoco lo sabe

Customer:

Pero por lo que me ha comentado usted anteriormente no es viable

Legalmadrid :

Un burofax reclamandole el importe de esa cantidad, quizas fuera el primer paso

Legalmadrid :

Pero lo mejor es la venta de la vivienda desde lugo

Legalmadrid :

luego

Customer:

El juez en esos casos no ve la parte más perjudicada? porque yo no tengo vivienda ahora mismo propia, y lo que cobro es de una invalided, una pequeña pensión al tener 54 años

Legalmadrid :

No me refiero a que el juez no le vaya a dar la razon.

Customer:

Lo del burofax se lo comente, y él me dijo que no iba a pagar nada

Legalmadrid :

Sino a que poner una demanda cuesta dinero, en el mejor de los casos van a señalar audiencia previa para mas de un año y la sentencia puede salir en dos.

Legalmadrid :

Pues mire, encuentre un comprador que él esta obligado a vender.

Customer:

y lo que he comentado antes, de tener los dos la vivienda cada uno por un tiempo?

Legalmadrid :

Lo de tener los dos la vivienda por un tiempo es una posibilidad

Legalmadrid :

Pero ¿él aceptaria?

Customer:

Tampoco tengo llaves, como puedo exigirselas?

Legalmadrid :

uf!

Legalmadrid :

es su vivienda

Customer:

No, tampoco acepta, el no acepta nada, es de la vieja guardia, que el piso es solo suyo.

Legalmadrid :

Pues lo mejor es eso, que encuentre un comprador y mañana mismo enviele un burofax para que quede constancia

Legalmadrid :

Y ya decidira si demandar o no

Customer:

No es de el solo la vivienda, es de los dos, yo entonces es que no puedo n adceder a mi casa

Legalmadrid :

Pero sino le ha pedido nunca nada, no podra exigirselo judicialmente

Legalmadrid :

Enviele un burofax exponiendole que no le permite vivir en esa casa, que es su vivienda y quiere disponer de ella.

Customer:

Mañana con que motivo le mando furofax? tendría antes que tener comprador

Legalmadrid :

Que quede constancia escrita de lo que estamos hablando

Legalmadrid :

Motivo?

Legalmadrid :

Usted vera porque estamos aqui hablando de esto a las 5 de la mañana

Customer:

Si

Legalmadrid :

Porque tiene una propiedad y se la birlado por la cara

Legalmadrid :

¿le parece poco motivo?

Customer:

Todo eso lo escribo en un buro fax, y se lo envío? ya se la respuesta de antemano, que yo haga lo que quiera, que él va a seguir ahí viviendo

Legalmadrid :

Pero no es lo mismo que se lo diga, a que haya quedado constancia escrita.

Legalmadrid :

Si le contesta eso o no le contesta, usted ya tiene base para una demanda

Legalmadrid :

Pero ahora mismo si le demanda, lo primero que le dice el juez es que usted se lo ha permitido ¿comprende?

Customer:

Y otra cosa, como puedo hacer para que la inmobiliaria que yo contrate no tenga problemas al ir enviada por mi, de que no acepte cuando tengan que ir a enseñar el piso, el problema es que el piso es en Madrid, y yo resido en Granada, y claro tampoco tengo llaves para yo poder enseñar la vivienda a posibles compradores

Legalmadrid :

Reclamele las llaves en el mismo burofax. Dejele bien claro que usted no lo autoriza a vivir en esa casa.

Customer:

Yo le permití vivir ahí, porque mi hijo vivía ahí hasta que le entregaran su piso, por eso puse una fecha de dos años para la venta

Legalmadrid :

Que el uso de esa casa es el minimo para ser exhibido para la venta

Legalmadrid :

Pero los dos años ya han pasado

Customer:

Por eso mismo

Legalmadrid :

No demore mas la resolucion de ese permiso.

Legalmadrid :

Exija el cumplimiento de ese acuerdo

Customer:

Pedir una compensación

Legalmadrid :

Yo creo que se equivoca

Legalmadrid :

Lo que tiene que hacer es dejar bien claro que no le permite vivir ahí y que esa casa tiene que ser vendida. La compensacion que la proponga el.

Customer:

Esto para hacerlo através de abogado sería mejor,no?

Legalmadrid :

Desde luego

Legalmadrid :

Bueno ¿Alguna otra pregunta?

Customer:

Usted podría llevarlo?

Legalmadrid :

No. Los terminos de uso de este portal nos prohiben aceptar encargos personales de los usuarios.

Legalmadrid :

Lo siento mucho.

Customer:

Ummmm, vaya por dios

Customer:

Y recomendarme alguno? tampoco?

Legalmadrid :

La verdad es que no conozco ningun compañero de Granada

Customer:

Bueno de todas maneras muchisimas gracias por su atención

Legalmadrid :

De nada. Le ruego valore mi atencion al salir.

Customer:

Y perdón por las horas, llevo dandole vueltas a la cabeza y no podía dormir

Legalmadrid :

Faltaria mas! No hay que pedir perdon por eso.

Customer:

Por supuesto, la valorare, gracias

Legalmadrid, Posdoctorado
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  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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