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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5859
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

Soy arrendatario de una vivienda,el contrato se formalizo el

Pregunta del cliente:

Soy arrendatario de una vivienda,el contrato se formalizo el 1 del 1 del 2012,el arrendador nos comunica si ntencion de vender el inmueble y nos dice que nos avisara con antelacion para que los intersados en comprar visiten la propiedad,en la clausula cuarta del contrato referida a duracion dice textualente:
EL PLAZO DE DURACION DEL CONTRATO SERA DE UNA AÑO APRTIR DE LA FECHA DE CONTRATO,PRORROGALBE A VOLUNTAD DE LOS ARRENDATARIOS POR PERIODOS ANUALES SUCESIVOS HASTA UN MAXIMO DE CINCO,CONFORME AL ARTICULO 9 DE LA LAU,DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 10 DE LA LAU UNA VEZ TRASNCURRIDOS ESTOS 5 AÑOS,SI NO SE COMUNICA LO CONTRARIO SE PRORROGARA OBLIGATORIAMENTE POR TRES AÑOS MAS.
El arrendador de forma velada nos da a entender que puede rescindir el contrato unilateralmente al no disponer este de ninguna vivienda para habitar ya que el resto de sus propiedades las tiene a su vez alquiladas o alquiladas con opcion a compra en firme.
Mi pregunta es:puede hacernos abandonar la vivienda si esta se vende o demuestra que no dispone de otra para vivir?,hasta cuando nosotros podriamos ocupar el inmueble si preocuparnos del vencimiento del contrato?,estomos obligados a permitir visitas de posible compradores?.
Nunca hemos tenido un retraso en el pago del alquiler,existen otros conceptos no abonados como tasa de basuras municipal y impuesto de bienes inmubles no abonados al no presentar el arrendador los correspondientes justificantes de pago a la administracion,habiendole reclamado en varias ocasiones la presentacion de los mismos para ser abonados,esto todavia no ha sucedido a dia de hoy por su parte.
Pede esta circunstancia provocar la rescision del contrato por flata de pago?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 : Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.
Abogado3044 : ud tiene hoy en día derecho a estar en el inmueble hasta 5 años y no tiene ninguna obligación de enseñarlo a nadie
Abogado3044 : Ud no tiene porque salir del inmueble si lo venden y para venderlo le deben decir de previo el precio por si Ud se lo quiere quedar ( derecho de tanteo y retracto )
Customer:

que pasa con los recibos reclamados al arrendador par su posterior liquidacion y que no nos ha prsentado?

Abogado3044 : Si Ud no está interesado en comprar, basta con hacer caso omiso de ese aviso que le han dado. Espere nuevos acontecimientos, no enseñe a nadie el inmueble y resuelto
Customer:

Que pasa con el articulo 10 que dice que se prorrogara por tres años mas si asi lo desea el arrendatario?

Abogado3044 : Si hay recibos que no presenta consigne en el juzgado
Customer:

desconocemos el importe de dichos recibos

Abogado3044 : Ud consigne la mensualidad en el juzgado. Todos los meses y avise de este hecho al propietario
Customer:

son recibos de contribuciones urbanas y municipales como ibi y canon de basuras,no sabemos cuanto suben dichos importes

Abogado3044 : Por otros conceptos Ud no es moroso mientras se le reclame y se le de opción a pagar
Abogado3044 : Si el no los reclama es sólo problema de el
Customer:

entonces legalmente estoy cubierto y con mis obligaciones como arrendatario al dia?

Abogado3044 : ud entra en mora si se le reclama y no paga pero no antes, esos recibos
Abogado3044 : Consignando la mensualidad en el juzgado Ud está cubierto íntegramente si
Abogado3044 : Pero la mensualidad debe pagarla
Customer:

el me reclamo el pago pero indicando importes sin justifiacion de documento oficial,es decir en un correo me indico una cantidad,nosotros le solicitamos que nos enseñara el recibo para verificar importes y no pagar recargos si los hubiere por dejadez del arrendaro esto no ha pasdo todavia

Customer:

en cuanto a la mensulidad del alquiler nunca ha habido restraso en le abono de la misma

Customer:

ademas dicha mensulidad esta pignorada a un credito de el arrenador co una entidad bancaria,es legal esto?

Abogado3044 : Es legal si, pero esto en nada le ayuda
Customer:

a quien n oayuda?

Abogado3044 : ño importante es que Ud demuestre haber cumplido su obligación principal que es pagar
Customer:

eso esta documentado perfectamente

Abogado3044 : Los avales ayudan al propietario, pero en este caso el interés de este no es cobrar si no que Ud no pague
Abogado3044 : si Ud no paga habilita el desahucio, pero si paga y cumple sus obligaciones el desahucio no es posible
Abogado3044 : pida el desahucio por impago consignando
Abogado3044 : Tiene alguna otra duda?
Customer:

no eso es tod muchas gracias

Abogado3044 : Los otros conceptos no presentados Ud ni puede ni bebe pagarlos
Abogado3044 : lo que puede y debe pagar es la mensualidad
Customer:

ok muchas gracias me quedo tranquilo

Abogado3044 : Le agradecería que valorase positivamente el servicio, gracias
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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