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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

Hola, soy de Galicia. Heredo un piso que esta alquilado desde

Pregunta del cliente:

Hola, soy de Galicia. Heredo un piso que esta alquilado desde el 5 de mayo del 2009, pague el impuesto de sucesiones el 20 de mayo de este mismo año. El contrato de alquiler esta a mi nombre porque lo había firmado por poder. Ahora me ha salido un comprador y en un principio el inquilino en acuerdo verbal estaba dispuesto a irse pero ha cambiado de opinión... que puedo hacer?? Necesito venderlo para pagar hipoteca sobre otro piso que he tenido que hacer para pagar el dicho impuesto de sucesión a la agencia tributaria.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Mariatf19 : Hola buenas noches.
Mariatf19 : Me llamo María y trabajo como abogada ademàs en Galicia. Edtoy leyendo su prefunta no se desconecte en unos minutos le respondo.
Mariatf19 : Legalmente tienes que respetar la duración pactada
Mariatf19 : Es decir el inquilino tiene derecho a continuar en el alquiler aunque se venda
Mariatf19 : Cuanto falta para extinguir el contrato?
Customer:

hola

Mariatf19 : Hola
Customer:

En teoría tenia que haberlo avisado antes del cinco de mayo para que no se prorrogase un año

Mariatf19 : ya entiendo
Customer:

pero yo el impuesto de sucesión lo pague el 20 de mayo

Mariatf19 : Ya
Customer:

hable con el y estaba de acuerdo para irse cuando lo vendiese

Customer:

un acuerdo verbal

Mariatf19 : y ahora no quiere
Customer:

pero ahora ha cambiado de opinion

Customer:

exacto

Mariatf19 : Ya
Mariatf19 : Entiendo
Mariatf19 : Legalmente tiene derecho a continuar
Mariatf19 : Puede usted ofrecerle una indemnización
Customer:

pero si lo vendo el contrato no esta en el registro de la propiedad

Mariatf19 : A ver si asi acepta
Mariatf19 : Ya
Customer:

con lo cual el nuevo propietario si podría darle un plazo y echarlo

Customer:

ya se la ofreci

Customer:

que no le da la gana dice

Mariatf19 : No
Mariatf19 : Le explico
Mariatf19 : El comprador desconoce el contrato pero el srrendatario tiene derecho a continuar en el contrato
Customer:

no porque el nuevo propietario lo quiere para vivienda habitual

Mariatf19 : Es decir usted podrìa engañar al comprador pero el arrendatario tendria derecho a continuar
Mariatf19 : Ya entiendo
Mariatf19 : Siento no poder darle otra respuesta pero legalmente el arrendatario no tiene porque irse
Mariatf19 : Yla ley lo protege
Customer:

no, engañar no, que lo sabe, pero igual no me escuchó, jeje

Mariatf19 : Si yo he entendido
Customer:

vale, y no puedo hacer nada no?? yo tengo que hacer frente a un pago que haría con su venta

Customer:

y no puedo denunciar por daños y perjuicios ya que en un principio en acuerdo verbal dijo que se iba y por eso lo puse en venta

Mariatf19 : La única opción es negociar con el arrendatario
Mariatf19 : Ofrezcale una indemnización por irse
Mariatf19 : A ver si acepta
Customer:

que no la quiere

Customer:

ya se la ofreci

Mariatf19 : Pues lo siento
Customer:

ok gracias

Mariatf19 : a usted
Mariatf19 : Le agradecerìa que cuando saliese del chat valorase mi respuesta
Customer:

ok

Mariatf19 : Pues si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra
Customer:

si si, ya he entendido. gracias. ya valoro

Mariatf19 : Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Mariatf19 : Gracias
Mariatf19, licenciada en derecho
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