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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado servidumbre finca rustica Tengo una finca rustica en la vega de Granada (ESPAÑA),

Pregunta del cliente:

Abogado servidumbre finca rustica
Tengo una finca rustica en la vega de Granada (ESPAÑA), con una casa y un carril particular que sirve de entrada a dicha finca, que la mitad de este carril es mío y la otra, de otro vecino (ambos lo tenemos escriturado). Cuando compremos las fincas, los antiguos dueños nos dijeron que teníamos que soportar una servidumbre que habían concedido con fin agrícola, a un agricultor vecino para darle salida a su finca rustica que había después de las nuestra, (no nos dieron ninguna documentación de esa servidumbre). Mientras el dueño (el vecino) que tenía la servidumbre vivió, no tuvimos el más mínimo problema. Este labraba su finca sacaba sus mercancías intentando molestando lo mínimo.
El problema vino cuando falleció el titular de la servidumbre y, sus herederos alquilaron la finca a un señor que se dedica a su vez alquilarla para pequeños huertos de 20 hasta 100 metros lo que sacaron 100 parcelas. Estas personas que han alquilado los huertos juntos co
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Estoy trabajando su consulta, ruego un momento

Abogado3044 :

Las servidumbres que uds han consentido durante años se convierten en derecho adquirido a quienes disfrutan de ellas

Abogado3044 :

Por lo que Ud expone, Uds permitieron una servidumbre de paso, y éste permiso, no se puede limitar ahora a un beneficiario, tenemos una servidumbre aparente y consentida

Abogado3044 :

Si Uds ahora deniegan el paso, cierran, o simplemente obstaculizan ese paso, los beneficiarios pueden ir al juzgado y que se les reconozca sus derechos

Customer:

los huertos familiares llevan solamente unos meses

Abogado3044 :

Ellos no son dueños de nada, simplemente hay un paso

Abogado3044 :

Pero el paso lleva muchos meses y es sólo uno, no?

Abogado3044 :

No es que cada huerto tenga un paso, si no que hay un paso común a todos, verdad?

Customer:

el vecino murio y la finca quedo sin utilizarla años, pero ahora es cuando hanalquilado la finca

Customer:

si hay un paso en comun

Abogado3044 :

Vamos a ver, el hecho de que el anterior propietario falleciera, no importa aqui para nada. Lo que tenemos, es que Uds, han soportado, voluntariamente, una servidumbre, y ésto les obliga por ley a mantenerla

Abogado3044 :

El código civil dice que las servidumbres son legales o voluntarias y voluntarias son las que se permiten

Customer:

pero a tantisima gente

Abogado3044 :

Uds lo han permitido, y eso genera el derecho a seguir usandola

Abogado3044 :

Da igual, el número de gente no obsta para que exista el derecho

Customer:

total que no puedo hacer nada

Abogado3044 :

Unavez hay un camino, sirve a uno o a mil

Abogado3044 :

Vamos aver, tampoco es que no pueda hacer nada

Abogado3044 :

Puede limitar ese derecho a un sólo camino y que no se metan por todos los lados

Abogado3044 :

Lo que no puede hacer ese cerra un sólo camino

Customer:

dande era una cosa particular hoy es publico

Abogado3044 :

Lo mejor, se dice ahora, claro, es siempre no permitir servidumbres voluntariamente

Customer:

y ademas yo corro con los gastos de mantenimiento de tanto transito

Abogado3044 :

entiendo

Customer:

vale pues nada y gracias

Abogado3044 :

Pero es que no puede hacer nada para cerrarlo. Lo de los gastos puede repercutirlos a quien se beneficia

Abogado3044 :

No tiene Ud porque correr con todos, puede prorratear con cada huerto

Customer:

no quieren pagar

Abogado3044 :

Pero es cierto que si alguien no le quiere pagar, demandarle será más caro que cobrar...

Customer:

ya lo se, estamos perdidos, gracias

Abogado3044 :

No puede impedir el paso de quien no quiera pagar, y si lo intenta, bloquea el paso, la pueden demandar a Ud, o quitar los obstaculos de paso a las bravas

Abogado3044 :

Gracias a ud por consultarnos

Abogado3044 :

Le agradecería que valorase positivamente el servicio prestado

Abogado3044 :

Pase una buena tarde

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

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