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Abogado3044
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Soy un futuro inquilino en España. Tengo un contrato de vivienda

Pregunta del cliente:

Soy un futuro inquilino en España. Tengo un contrato de vivienda listo para firmar, pero me gustaría validarlo con un profesional.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Puede escanear el contrato y enviarmelo o copiar y pegar contenido

Abogado3044 :

Evite los datos personales, por favor

Abogado3044 :

Escriba si tiene dudas, estoy en línea

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

Hola

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

buenas noches

Abogado3044 :

Bnas noches

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

¿como puedo enviarle el documento?

Abogado3044 :

Lo tiene Ud en word? PDF? escrito?

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

es word

Abogado3044 :

Perfecto

Abogado3044 :

Haga click en cualquier parte del documento, control mas letra e, control mas letra c, haga click en esta pantalla y control mas v

Abogado3044 :

Asi lo habra pegado aqui

Abogado3044 :

También lo puede copiar y pegar de forma tradicional con el cursor, claro

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

OBJETO DE ARRENDAMIENTO: ***** ***** en C/Bravo Murillo nº 359, portal 4, piso 3º, puerta nº2, Código Postal: 28020. Madrid

Reunidos de una parte D. __________________________con NIF _________________con domicilio en: _____________________________ , en adelante EL ARRENDADOR

Y de otra parte: D. _______________________________ con NIF _________________con domicilio en: _____________________________ , en adelante EL ARRENDATARIO


INTERVIENEN


En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato de alquiler de la vivienda descrita anteriormente y acuerdan las siguientes condiciones:

1º. Se conviene el arrendamiento de la vivienda con muebles y enseres que figuran relacionados en un inventario que acompaña a este contrato, firmado por las partes como Anexo nº 1, dichos bienes han sido examinados y se reciben por el arrendatario en perfecto estado, excepto los señalados en el documento anexo, por lo que será de su responsabilidad la conservación y reposición de los mismos. La sustitución de los bienes inventariados o la incorporación de nuevos muebles por el arrendatario tendrán que ser puestos en conocimiento del arrendador para su autorización.

2º. El plazo de un año convenido se computara desde la fecha de este contrato.

3º. El pago de la renta se hará efectivo dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante el ingreso de su importe en la cuenta de Bankia, Nº 2038-3***-**-****491811 de la que es titular el arrendador, bastando para justificar el pago de la renta el justificante que expida dicho banco. No obstante, el arrendador expedirá un recibo al arrendatario al finalizar el año fiscal con el total de las mensualidades percibidas. La renta mensual asciende a 570 Euros quedando incluidos en ella los gastos de comunidad, y excluidos de la misma los gastos de electricidad y agua, que serán abonados aparte, según estipula la cláusula nº 8. La renta pactada será revisable de conformidad con los artículos 17 y 18 de L.A.U. en los supuestos de prórrogas anuales teniendo en cuenta el incremento anual de precios (IPC). Dicho incremento se fijará teniendo en cuenta el mes anterior a cumplirse la anualidad correspondiente.

4º. En el acto de la firma de este contrato el arrendatario entrega al arrendador el importe de un mes de renta en concepto de fianza, a los efectos previstos en el artículo 36 de la citada ley.

5º.- El arrendador se compromete a la realización de las obras acordadas en un plazo máximo de 7 DÍAS naturales, en adelante PERIODO DE OBRAS, a partir de la firma del presente contrato, entregando la vivienda completamente limpia de restos de obra. Los días que se prolongue la obra más allá del periodo definido, se descontarán de la mensualidad del cuarto mes de alquiler. La realización de obras adicionales a las acordadas inicialmente estará sujeta a la aprobación de ambas partes y en ningún caso supondrán un aumento en la renta del alquiler.

6º.- El arrendatario abonará a fecha de la firma del presente contrato el pago de la siguiente cantidad en concepto de adelanto:

ADELANTO = DOS MENSUALIDADES + 1 MENSUALIDAD PROPORCIONAL A LOS DIAS RESTANTES DEL MES DESDE LA FIRMA DEL CONTRATO – PERIODO DE OBRAS

Dicho adelanto se efectuará en la cuenta bancaria especificada en la cláusula nº 3, al objeto que el arrendador pueda realizar las todas obras de mantenimiento y mejoras acordadas entre ambos en el Anexo nº 2, quedando este documento con su firma como recibo de pago de las mismas.

7º.- En función del adelanto efectuado en la cláusula nº 6, el arrendatario disfrutará de un periodo de carencia en el pago del alquiler a contar desde la entrega de la vivienda por parte del arrendador, reanudándose el pago del alquiler a partir de la primera semana del cuarto mes de alquiler.

8º- El arrendatario ha examinado y recibido antes de la firma de este contrato las llaves (2 juegos de tres llaves cada uno) y posesión de la vivienda amueblada en perfecto estado y normal funcionamiento de sus servicios e instalaciones por lo que adquiere la responsabilidad de hacer buen uso de los mismos y atender el pago para su conservación y los gastos que se ocasionen de los servicios, tanto de electricidad, agua fría y caliente como de otros que se pudiesen generar por parte de los inquilinos con los que cuenta la vivienda arrendada y de otros que se pudieran contratar. El inquilino se compromete al pago de los recibos de agua y electricidad de manera puntual en el plazo máximo de una semana de su notificación. Alternativamente, para una mayor agilización del trámite de gestión y cobros de recibos, puede aplicarse una formula basada en la una media ponderada de los tres primeros recibos tanto de agua como de electricidad. No obstante, la aplicación de dicha fórmula queda sujeta a la aceptación de ambas partes.

9º. El arrendatario no podrá realizar, sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución de su seguridad. Cualquier mejora o cambio dentro de la vivienda, tanto de estructura como de mobiliario, deberá ser notificada y pactada para su modificación.

10º. El contrato no se podrá ceder ni subarrendar por ningún título sin el consentimiento escrito del arrendador.

Este contrato quedará resuelto o extinguido de conformidad a lo previsto en los artículos 27 y 28 de la LAU vigente.

En prueba de conformidad firman las partes por duplicado y a un solo efecto en la ciudad de Madrid a __________________________________________




ANEXO 1: Inventario de la vivienda



  • COCINA

    • 1 Frigorífico con congelador

    • 1 Horno

    • 1 Microondas





  • SALÓN

    • 1 Sofá-cama

    • 1 Televisor

    • 1 Mesa





  • DORMITORIO

    • 1 Cama de 1,40 m





  • CUARTO DE BAÑO

    • 1 Lavadora





  • TERRAZA





ANEXO 2: Obras y mejoras que se realizarán en la vivienda



  • Pintura de toda la vivienda

  • Instalación de un plato de ducha en el lugar de la bañera

  • Recambio de las puertas de los armarios de la cocina

  • Instalación de puertas y ventanas nuevas de doble cristal

  • Adquisición de 4 sillas nuevas

  • Adquisición de un colchón nuevo para la cama

  • Eliminación del nido de aves instalado en la terraza


JACUSTOMER-pwj1lxia- :

es un contrato de 2 paginas y 2 anexos cortos

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

me gustaría que me pudiera orientar acerca de si estoy bien protegido

Abogado3044 :

Esta muy bien redactado

Abogado3044 :

No hay abusos ni excesos

Abogado3044 :

Lo único , debe asegurarse de que todo funciona y ese inventario de bienes

Abogado3044 :

SI es preciso haga fotos de todo

Abogado3044 :

Porque se dice que está todo perfecto

Abogado3044 :

Si noo es así luego le pueden reclamar

Abogado3044 :

Por lo demás no le veo inconveniente

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

entendido.

Abogado3044 :

Por lo demás no veo nada que no deba firmar

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

cree usted que las clausulas relativas al pago por adelantado estan los suficientemente claras ?

Abogado3044 :

Si, es lo habitual

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

en particular 5, 6 y 7

Abogado3044 :

Esta bien explicado y claro

Abogado3044 :

No le veo problemas

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

muchas gracias

Abogado3044 :

A Ud por consultarnos

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

Por el momento no. Si dicha duda surgiera en algunos dias, podría volver a consultarles?

Abogado3044 :

Si, sin problema

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

sería en cualquier caso, algo muy sencillo, del mismo estilo

Abogado3044 :

Tiene siete días para ampliar información y no hay límite para aclaraciones

Abogado3044 :

No se preocupe que le atenderé de igual manera

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

Perfecto entonces.

Abogado3044 :

No tiene que pagar nada más

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

Muchas gracias por su ayuda

Abogado3044 :

Le ruego que valore positivamente el servicio

Abogado3044 :

Gracias a Ud y pase una buena noche

Abogado3044 :

Gracias

JACUSTOMER-pwj1lxia- :

asi lo valoraré. Buenas noches

Abogado3044 :

Buenas noches

Abogado3044, Abogado
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Cliente: escribió hace 2 año.

Hola,

Buenas noches. Tal y como me indicó en su anterior respuesta, he realizado algunas modificaciones para mejorar el contrato. Me gustaría que pudiera echarle un vistazo para verificar que todo está correcto en esta nueva versión.

Gracias

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

Estoy en línea

Peguelas y las miraré con sumo gusto para Ud

Cliente: escribió hace 2 año.

Hola José M, a continuación le pego el contenido del contrato:

----------------------------------------------------------------------------------------


CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA

OBJETO DE ARRENDAMIENTO: ***** ***** en C/Bravo Murillo nº 359, portal 4, piso 3º, puerta nº2, Código Postal: 28020. Madrid

Reunidos de una parte D. __________________________con NIF _________________con domicilio en: _____________________________ , en adelante EL ARRENDADOR

Y de otra parte: D. _______________________________ con NIF _________________con domicilio en: _____________________________ , en adelante EL ARRENDATARIO


INTERVIENEN


En su propio nombre y derecho y se reconocen capacidad legal necesaria para el otorgamiento del presente contrato de alquiler de la vivienda descrita anteriormente y acuerdan las siguientes condiciones:

1º. Se conviene el arrendamiento de la vivienda con muebles y enseres que figuran relacionados en un inventario que acompaña a este contrato, firmado por las partes como Anexo nº 1, dichos bienes han sido examinados y se reciben por el arrendatario en perfecto estado, excepto los señalados en el documento anexo, por lo que será de su responsabilidad la conservación y reposición de los mismos. La sustitución de los bienes inventariados o la incorporación de nuevos muebles por el arrendatario tendrán que ser puestos en conocimiento del arrendador para su autorización.

2º. El plazo de un año convenido se computara desde la fecha de este contrato.

3º. El pago de la renta se hará efectivo dentro de los siete primeros días de cada mes, mediante el ingreso de su importe en la cuenta de Bankia, Nº 2038-3***-**-****491811 de la que es titular el arrendador, bastando para justificar el pago de la renta el justificante que expida dicho banco.

El arrendador expedirá un recibo al arrendatario al finalizar el año fiscal con el total de las mensualidades percibidas.

La renta mensual asciende a 570 Euros (19 Euros diarios) quedando incluidos en ella los gastos de comunidad, y excluidos de la misma los gastos de electricidad y agua, que serán abonados aparte según estipula la cláusula nº 6.

De común acuerdo, el arrendatario acuerda abonar un anticipo incluido en la primera mensualidad, para que el arrendador pueda llevar a cabo los trabajos de mantenimiento y mejora de la vivienda, que figuran detallados en el Anexo nº 3.

Dicha cantidad será descontada a partir del segundo mes de alquiler, quedando los RECIBOS del alquiler de la siguiente manera:



  • Alquiler anual = 570 € x 12 meses = 6.840 € anuales

  • 1ª mensualidad = (570 € x 2 meses) + (19 € x 10 días) = 1.330 €

  • Resto de 11 mensualidades = (570 € x 10 meses) – (19 € x 10 días) = 5.510 € / 11 meses = 500,90 €

  • Fianza de alquiler: 570 €


La renta pactada será revisable de conformidad con los artículos 17 y 18 de L.A.U. en los supuestos de prórrogas anuales teniendo en cuenta el incremento anual de precios (IPC). Dicho incremento se fijará teniendo en cuenta el mes anterior a cumplirse la anualidad correspondiente.

4º. En el acto de la firma de este contrato el arrendatario entrega al arrendador el importe de un mes de renta en concepto de fianza, a los efectos previstos en el artículo 36 de la citada ley.

5º.- El arrendador se compromete a la finalización de las obras acordadas en un plazo máximo de 2 DÍAS naturales, a partir de la firma del presente contrato, entregando la vivienda completamente limpia. La realización de obras adicionales a las acordadas inicialmente estará sujeta a la aprobación de ambas partes y en ningún caso supondrán un aumento en la renta del alquiler.

6º- El arrendatario ha examinado y recibido antes de la firma de este contrato las llaves (2 juegos de tres llaves cada uno) y posesión de la vivienda amueblada en perfecto estado y normal funcionamiento de sus servicios e instalaciones por lo que adquiere la responsabilidad de hacer buen uso de los mismos y atender el pago para su conservación y los gastos que se ocasionen de los servicios, tanto de electricidad, agua fría y caliente como de otros que se pudiesen generar por parte de los inquilinos con los que cuenta la vivienda arrendada y de otros que se pudieran contratar.

El inquilino se compromete al pago de los recibos de agua y electricidad de manera puntual en el plazo máximo de una semana de su notificación, y siempre a partir de la lectura de los contadores establecida en el Anexo nº 2. Alternativamente, para una mayor agilización del trámite de gestión y cobros de recibos, puede aplicarse una formula basada en la media ponderada de los tres primeros recibos tanto de agua como de electricidad. No obstante, la aplicación de dicha fórmula queda sujeta a la aceptación de ambas partes.

7º. El arrendatario no podrá realizar, sin el consentimiento del arrendador, expresado por escrito, obras que modifiquen la configuración de la vivienda o que provoquen una disminución de su seguridad. Cualquier mejora o cambio dentro de la vivienda, tanto de estructura como de mobiliario, deberá ser notificada y pactada para su modificación.

8º. El contrato no se podrá ceder ni subarrendar por ningún título sin el consentimiento escrito del arrendador.

Este contrato quedará resuelto o extinguido de conformidad a lo previsto en los artículos 27 y 28 de la LAU vigente.

En prueba de conformidad firman las partes por duplicado y a un solo efecto en la ciudad de Madrid a _____ de noviembre de 2014.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO




ANEXO 1: Inventario de la vivienda

Se debe adjuntar fotografía de los siguientes elementos:



  • COCINA

    • 1 Frigorífico con congelador

    • 1 Horno





  • SALÓN

    • 1 Sofá-cama

    • 1 Televisor

    • 1 Mesa





  • DORMITORIO

    • 1 Cama de 1,40 m





  • CUARTO DE BAÑO

    • 1 Lavadora





  • TERRAZA



  • MENAJE DE COCINA:

    • A reseñar si lo hay




ANEXO 2: Lectura de contadores



Lectura del contador de la luz de la vivienda el día de la firma del contrato:




Lectura del contador del agua de la vivienda el día de la firma del contrato:





ANEXO 3: Obras y mejoras que se realizarán en la vivienda



  • Renovación completa del cuarto de baño

  • Cambio de puerta del salón hacia dormitorio

  • Cambio de puertas bajas del mueble de la cocina

  • Compra de 4 sillas de comedor

  • Adquisición de un colchón nuevo para la cama de 1,40 m

  • Pintura de todo el apartamento

  • Eliminación del nido de aves instalado en la terraza

  • Otras actuaciones posteriores que se acuerden entre las dos partes


-----------------------------------------------------------------------------------------

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

La LAU en su artículo 17 nos da libertad total para indicar el precio y forma de pago, si Ud está más conforme especificando la renta spor días y lo aceptan no hay problema, y a futuro, deja menos cabos sueltos a la hora de el día a recuperar el inmueble o si cobramos diez días más o menos por dejarlo a media mensualidad

Si es esta su duda, lo veo correcto

Cliente: escribió hace 2 año.

Muchas gracias por la aclaración. La idea es exactamente acotar todo bien, el pago de los días propocionales del mes en el que se realiza la entrada, la lectura de los contadores y las fotos del inventario.

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

Si, tal como está la vida es mejor anotar por demás que por de menos.

Deje todo claro y se evitará problemas.

Que tenga suerte

Quedo a su servicio.

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