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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6075
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
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Abogado3044 está en línea ahora

tengo una acusacion de estafa , alzamiento de bienes y dolo

Pregunta del cliente:

tengo una acusacion de estafa , alzamiento de bienes y dolo parece ser.
quien podria aconsejarme.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Es un delito grave, por el que se le acusa.

Abogado3044 :

Lo primero que hay que hacer ante una acusación es saber lo que se puede probar

Abogado3044 :

Necesito que se conecte para poder ir comentando el caso

Abogado3044 :

Básicamente tendremos que saber si Ud tiene deudas, si ha perdido bienes cuando ya tenía esas deudas, y cuales son las pruebas de cargo que tienen contra Ud

Abogado3044 :

Necesito que me de detalles de la acusación y de las pruebas, puede escribir en todo momento

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Puse a la venta una casa pendiente de legalizar su construccion por valor de 200.000 € en Febrero de 2013

JACUSTOMER-bpmr9573- :

se presento un sr. interesado en comprar. Conocedor de la situacion hicimos un contrato de arras por valor de 20.000€. en el mes de mayo de 2013.l

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Primero una transferencia de 10.000, despues otra transferencia de 10.000

Abogado3044 :

Entiendo.

JACUSTOMER-bpmr9573- :

En el contrato de arras se especificaba la fecha de escritura para 1 de noviembre de 2013 como fecha limite. Yo tenia que tener la casa legalizada y libre de cargas para dicha fecha. En el contrato ademas se especificaba que en caso de echarme atras en la venta le tendria que devolver el doble y El la perderia en si incumpliera lo convenido. Ademas la eleccion del notario correspondia a la parte compradora.

Abogado3044 :

Hasta aqui es todo asunto civil, nada penal

Abogado3044 :

Ud es deudor de 40.000 euros, pero no hay estafa por ningún lado

JACUSTOMER-bpmr9573- :

La casa se legalizo en la primera quincena de septiembre. por tanto estaba disponible para efectuar la venta.

Abogado3044 :

Vamos a ver, si el comprador sabía lo que habia, y además se ha a segurado por las arras el cumplimiento, no cabe hablar de estafa

Abogado3044 :

Entiendo, por lo que ud traslada, que el comprador sabía en todo momento lo que compraba

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Ademas el dinero de arras era para pagar los gasto de legalizacion que ademas, despues de un pago de diez mil y otro de diez mil me dio otros tres mil para terminar de pagar la legalizacion. Una casa de 200 m2 en planta con 800 m2 de jardin piscina etc. de valor real tres veces superior al precio de venta. ( rectifico el precio estipulado son 185.000)

Abogado3044 :

Vamos a ver... el destino del dinero no interesa

Abogado3044 :

En este momento no

Abogado3044 :

Debe Ud contratarse un abogado, un compeñero, que aclare que no hay estafa

Abogado3044 :

Una vez se consiga salirse de ámbito penal, pasamos a sede civil, donde se podrá discutir del fin del dinero o si debe ud o no 40.000

Abogado3044 :

Ahora toca salirse del juzgado penal, que no hay estafa

JACUSTOMER-bpmr9573- :

rResulta que El comprador es un chico de treinta años ingeniero electronico que la empresa le habia trasladado a la planta de sant quirze del valles, (Barcelona). Estaba de alquiler y buscaba casa en los alrededores. Ademas su novia era de la India, de religion Indu y tenia previsto desplazarse a la india para casarse, y reconocia que comprar la casa le haria retrasar un año la boda pero que no le importaba porque tenia mucxho interes en la casa con la piscina y el jardin.

Abogado3044 :

Esos detalles ahora no importan

Abogado3044 :

El objetivo es salirse de sede penal

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Una vez en barcelona, la empresa lo desplaza continuamente, a marruecos, a rumania, a la india, inclusova me habla de que la empresa tiene planes para desplazarlo nuevamente. Va pasando el tiempo y no dice de escriturar.

Abogado3044 :

Tiempo tendrán de discutir en sede civil si se debe o le deben

Abogado3044 :

Por eso no le han detenido a Ud

Abogado3044 :

No ven claro que sea penal

JACUSTOMER-bpmr9573- :

El dia diez de octubre me entra un embargo por un credito del ico no atendido y embargan todas mis propiedades. y me dice ya no puedo vender la casa. que si quiero 120.000, o entrar en un contencioso en el que no pueda vender en dos años por lo menos o que le devuelva el dinero.

Abogado3044 :

Eso si que no puede hacerlo

Abogado3044 :

Eso si sería un problema

Abogado3044 :

Si Ud vende eb perjuicio de ICO la casa, "perdiendo" dinero, es el ICO quien puede acusarle de insolvencia punible

Abogado3044 :

Le es mejor no vender, que la embarguen, y que se subaste si es que no puede hacer frente a todo

Abogado3044 :

U otras opciones, como un concurso de acreedores de persona jurídica si tenemos patrimonio que defender

Abogado3044 :

Pero lo primero salirse de á,bito penal

JACUSTOMER-bpmr9573- :

yo acepto, hacemos un contrato nuevo en el que en el punto primero dice que se da por rescindido el contrato de arras que firmaron ambas partes con fecha 22 de mayo de 2013 que lo era sobre la proyeccion de compraventa de la vivienda a tenor de las condiciones que se aountan en los apartados que siguen:

Abogado3044 :

Vamos a ver, Ud ahora está ante un asunto penal

Abogado3044 :

Hay estafa o no, esa es la cuestión

Abogado3044 :

Debe salirse de la esfera penal

Abogado3044 :

Y una vez se quite ese problema, negocie lo que quiera con el comprador

JACUSTOMER-bpmr9573- :

1.). Yo tengo que devolver los 23.000 € sin verme obligado a pagar el duplo

JACUSTOMER-bpmr9573- :

2).tengo un plazo de 55 dias para hacer el pago

JACUSTOMER-bpmr9573- :

3).Que para el pago le firmo una letra aceptada de 23.000 € en el plazo de cincuenta y cinco dias una vez halla vendido la casa.

JACUSTOMER-bpmr9573- :

El 16 de Diciembre vendo la casa por una cantidad inferior. 165.000. Pago el credito del ICO, levanto el embargo de la casa y de otro piso ademas de pagar otras deudas. Tengo un piso con una Hipoteca de 60.000 € y un Embargo de 50.000 mas gastos.

Abogado3044 :

Insisto, Ud ahora está ante un asunto penal se debe ver si hay estafa o no, esa es la cuestión, ahora.





Dene Ud salirse de la esfera penal





Y una vez se quite ese problema, negocie lo que quiera con el comprador, ésto que me comenta ú otras vias



JACUSTOMER-bpmr9573- :

Pago el Embargo del piso. Mi hijo, que vive en la casa pide un prestamo de 70.000 €, paga la hipoteca que yo tenia en la vivienda y hace una hipoteca del piso con el banco que le ha dado el credito y pone la casa a su nombre.

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Esta es la situacion. documentos: Uncontrato de arras para la compra. Un documento nuevo de rescision del contrato anterior, y una letra de cambio aceptada para el pago de los 23.000€.

Abogado3044 :

Insisto, Ud ahora está ante un asunto penal se debe ver si hay estafa o no, esa es la cuestión, ahora.




Dene Ud salirse de la esfera penal





Y una vez se quite ese problema, negocie lo que quiera con el comprador, ésto que me comenta ú otras vias



JACUSTOMER-bpmr9573- :

posteriormente se vende la casa y se emplea para pagar deudas y se vende el piso para pgar una hipoteca.

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Pregunta: ¿ hay estafa? Hay alzamiento de bienes? ¿ Hay dolo ? Puede salir esto de lo penal?

Abogado3044 :

Vamos a ver

Abogado3044 :

No veo ilícito penal por ningún lado

Abogado3044 :

Y los mossos parece ser que tampoco

Abogado3044 :

Es un asunto civil

Abogado3044 :

Se debera o no se deberá dinero, pero estafa no hay

Abogado3044 :

Bien, ahora hay que esperar a ver que hace fiscalía

Abogado3044 :

Probablemente desestimen y archiven

Abogado3044 :

Es lo normal

Abogado3044 :

No ven indicio de delito, y se archiva la denuncia

Abogado3044 :

El denunciante usa esta vía porque s más rápida, pero no es la adecuada

Abogado3044 :

Si a Ud le llega escrito de acusación del juzgado, de imputación, inmediatamente contrata abogado

Abogado3044 :

Si archivan, procede negociar

Abogado3044 :

Lo normal es que desestimen

Abogado3044 :

No hay ilícito penal

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Yo pienso que una vez hemos rescindido de mutuo acuerdo el contrato de arras, estoy en condiciones de vender y que por tanto no hay alzamiento de bienes ni dolo, solo un compromiso formal de pago y reconocimiento de deuda.

Abogado3044 :

Por supuesto

Abogado3044 :

Si han llegado a fecha de escriturar y por problemas de ellos no lo han hecho, ud es dueño de la señal y libre

Abogado3044 :

Esa denuncia es un montaje para cobrar el dinero rápido

Abogado3044 :

Por eso los mossos no le han detenido a Ud

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Al recoger el expediente ayer, me ha citado el juzgado para el dieciocho de diciciembre. y que tengo que ir acompañado de abogado y procurador.

Abogado3044 :

Perfecto

Abogado3044 :

Contarte ese abogado, y persónese para sacr el asunto de sede penal

Abogado3044 :

De todos modos habla ud de procurador

JACUSTOMER-bpmr9573- :

les he dicho que no tengo ningun bien ni trabajo desde hace dos años que no tengo ingresos y que solo recibo una pension de viudedad de 309 € agualada a minimos total 590 euros a l mes.

Abogado3044 :

Una demanda civil

JACUSTOMER-bpmr9573- :

me han dicho que en tonces me asignarian uno de oficio.

Abogado3044 :

Si, si es asunto penal y no tiene medios le asignan uno de oficio si

JACUSTOMER-bpmr9573- :

¿ Es fiable esto del abogao y procurador de oficio? que tengo que hacer

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Por Cierto es ud quien me atendio la ultima vez que le consulte por el asunto del ICO? Muchas gracias

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Que condena podrian imponerme?

Abogado3044 :

vamos a ver

Abogado3044 :

los compañeros del turno son fiables, por supuesto

Abogado3044 :

Es una leyenda urbana carente de sentido afirmar lo contrario

Abogado3044 :

La condena puede ser muy seria si efectivamente ha cometido el delito

Abogado3044 :

Pero es que Ud no ha engañado a nadie

Abogado3044 :

alzamiento de bienes se cae por su propio peso, porque esta la casa, dolo, no hace sentido, y estafa, hay que probar el engaño

Abogado3044 :

Por los datos que ud traslada, no hay base para mantener la via penal

Abogado3044 :

Y si además, hay indicios de demora injustificada en escriturar, ... más complicado al denunciante poder probar

Abogado3044 :

Desde aqui parece una denuncia para lograr el dinero y olvidarse de Ud

Abogado3044 :

Le agradezco su confianza en el site y en mi

JACUSTOMER-bpmr9573- :

La cita en el juzgado el 18/12/2014 sera para que el abogado y procurador de oficio argumenten juridicamente mi explicacion o sera para celebrar el juicio?

Abogado3044 :

Es para buscar más información

Abogado3044 :

Estan instruyendo para saber si archivan o sustancian juicio

Abogado3044 :

No es el juicio

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Considera que con la explicacion que le he facilitado, ademas del documento de legalizacion de la casa y las fechas correspondientes seria suficiente para acreditar por mi parte que no he tenido intencion de engañar a nadie.

Abogado3044 :

Si es como ud lo cuenta, y hay contratos, la via penal esta cerrada

JACUSTOMER-bpmr9573- :

es tal cual, los documentos son los mismos. Lo que sucede es que la parte contraria lo dice a su manera.

Abogado3044 :

Pero es que la vía penalrequiere ese dolo que no es posible ver

Abogado3044 :

Un estafador no hace contratos de arras.... engaña y tiende a desaparecer. O vende algo que no existe, pero lo cobra integramente

Abogado3044 :

Además habla Ud de dos entregas de dinero...

JACUSTOMER-bpmr9573- :

El dolo segun ellos resulta de que una casa, que es mi domicilio, que es donde vive mi hijo que tiene una hipoteca de 60.000 € a favor del BBVA.

Abogado3044 :

vamos a ver, no puede haber dolo en vender una casa hipotecada cuando el registro es público

Abogado3044 :

Está claro que a la cita de cobrar la casa en el registro esa hipoteca va a desaparecer

Abogado3044 :

No cabe hablar de engaño

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Mi hijo pide un prestamo al banco ING de cuantia 70.000 € atiende la hipoteca a mi cargo del BBVA paga los gastos de escritura e impuestos y le agrava a la vivienda con una hipoteca de 70.000€.

JACUSTOMER-bpmr9573- :

Esta nueva hipoteca se hizo en marzo del 2014 cuando nosotros hicimos el documento de cancelacion del contrato de arras el 25 de octubre de 2013

Abogado3044 :

Entonces no hay problema, o no parece haberlo

Abogado3044 :

Han hipotecado cuando ya no estan supeditados a ese contrato

Abogado3044 :

Creo que no sustancien juicio en ningún caso

Abogado3044 :

No obstante, conviene estudiarse muy bien ese expediente

Abogado3044 :

necesita más ayuda?

Abogado3044 :

Si no necesita más ayuda le ruego que valore positivamente el servicio prestado

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

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Gracias

Cliente: escribió hace 2 año.

A la vista de lo expuesto cuales serian los puntos a resaltar para salir de la via penal. Como tendria que presentarlo

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

La defensa ha de basarse en la cerencia de penalidad.

No hay engaño, es un negocio que la otra parte no ha respetado.

No se ha querido engañar a nadie, se ha presentado todo por escrito desde el principio y el denunciante no ha convocado al vendedor para escriturar en tiempo y forma

Carencia de mala voluntad ni dolo,

Presentamos los contratos, los recibos del dinero, y si tenemos, los llamamientos a escriturar hechas a la parte compradora

No hay engaño.

Una vez estemos fuera de sede penal, negociar, si no es posible alegar que han roto el contarto y desistido, perdiendo el dinero en beneficio del vendedor

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle