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Abogada Silvia Aznar
Abogada Silvia Aznar, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 20
Experiencia:  Licenciada en Derecho. Abogada Colegiada con más de 10 años de experiencia
75964636
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Abogada Silvia Aznar está en línea ahora

buenas tardes, mi consulta es la siguiente, Mis padres

Pregunta del cliente:

buenas tardes,
mi consulta es la siguiente,
Mis padres están en la siguiente situación:
compraron en 2003 a través de una empresa donde mi madre es administradora unica una vivienda unifamiliar con una hipoteca a favor de la caixa.
por problemas económicos mis padres no pudieron hacer frente a los pagos por lo que con fecha 14.12.2010 el juzgado dictó una diligencia de ordenación que acuerda celebrar la subasta del inmueble.
el 25.01.2011 mi padre presento en el juzgado un escrito manifestando que ocupaba el inmueble segun contrato de arrendamiento de fecha 24.05.2005 (por diez años) como despacho profesional (arrendamiento de espacio distinto de vivienda habitual) de la planta bajo cubierta ya que mi padre es arquitecto.
con fecha 02.03.2011 se dicta diligencia de ordenación convocando a la parte ejecutante (la caixa) y mi padre como ocupante del inmueble a la vista prevista en el art. 661.2 de la LEC. Celebrada la vista queda el incidente visto para resolver.
hoy recibe un AUTO del juzgado donde indica que a la vista de las alegaciones de mi padre como ocupante del inmueble y por los documentos aportados declaran que no tiene derecho a permanecer en el inmueble una vez que éste se haya enajenado en la ejecución por las siguientes razones:
el contrato de arrendamiento no es un arrendamiento de vivienda por alquilar solo una planta de la vivienda que tiene tres, la cual esta destinada a despacho de arquitectura por lo que al no tratarse de la totalidad de la vivienda el contrato no es regulado por la LAU de 1994 sino por el Codigo Civil.
Como el contrato no consta inscrito en el Registro de la Propiedad es de aplicación el art. 1571 del CC que dispone que el comprador de una finca arrendad tiene derecho a que termine el arriendo vigente al verificarse la venta, salvo pacto en contrario y lo dispuesto en la Ley Hipotecaria y el art. 1549 del CC que dispone que con relación a terceros, no surtirán efecto los arrendamientos de bienes raices que no se hallen inscritos en el Registro de la Propiedad.
Sigue diciendo: "El contrato de arrendamiento que exhibe don xxxx no es oponible a La Caixa porque no consta inscrito en el Registro de la Propiedad. Desde que se adquiera el inmueble por La Caixa el arrendamiento debe considerarse extinguido."
finaliza el escrito dictando PARTE DISPOSITIVA: Se declara que don xxxx no tiene derecho a permanecer en el inmueble... Notifiquese a La Caixa y a don xxxx esta resolución advirtiendo a éste que queda a salvo su derecho para acudir al juicio declarativo correspondiente para mantener la validez del contrato.
MODO DE IMPUGNACION: Esta resolucion es firme. Contra la misma no cabe recurso (art. 675.4 de la LEC)
Se puede hacer algo para que no les deshaucien? Cuales son los siguientes pasos que se seguiran y en que plazos? Actualmente mis padres están cobrando la pension no contributiva por no tener ingresos y tienen 72 años y ninguna otra propiedad donde vivir.
Aldo 636.595.143
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogada Silvia Aznar escribió hace 2 año.
Silvia Abogada :

Bienvenido, soy Silvia Abogada ejerciente en Barcelona. Estoy revisando su pregunta, en unos minutos procedo a contestarle.

Silvia Abogada :

Estoy leyendo su consulta un momento por favor

Silvia Abogada :

El problema que nos encontramos es que en su momento no se inscribió el contrato de arrendamiento en el Registro de la Propiedad

Customer:

ya

Silvia Abogada :

El contrato de alquiler especifica que es alquiler de despacho, local comercial? para ejercer su actividad?

Customer:

si exactamente para despacho profesional como estudio de arquitectura

Customer:

un espacio distinto a vivienda habitual

Silvia Abogada :

Claro el problema que tenemos es que no se trata de alquiler de vivienda.

Silvia Abogada :

Lo tenemos complicado

Customer:

por eso acudo a vosotros

Silvia Abogada :

Se ha celebrado subasta ya?

Silvia Abogada :

y se ha adjudicado la vivienda a la entidad bancaria?

Customer:

no. pues en 2010 se puso anuncio de subasta en el tablon del juzgado y se paralizó, entiendo por el arrendamiento

Silvia Abogada :

Probablemente así fuera

Customer:

te puedo adjuntar el escrito del juzgado?

Silvia Abogada :

Si pero deberías borrar los datos personales

Silvia Abogada :

Lo puedes adjuntar mediante el clip

Silvia Abogada :

Igualmente contra la resolución no se puede hacer nada ya que no cabe recurso contra la misma

Silvia Abogada :

Ahora se trataría de intentar ganar tiempo

Silvia Abogada :

Lo que se podría hacer es interponer una demanda ante el Juzgado de Primera Instancia solicitando la vigencia del contrato de alquiler

Customer:

te lo acabo de reenviar

Customer:

estoy de acuerdo en ganar tiempo

Customer:

es desesperante la situacion...

Silvia Abogada :

Es decir que como el Juzgado resuelve que el inquilino no tiene derecho a permanecer en el inmueble interponer demanda solicitando que no se tenga por resuelto el contrato de alquiler

Silvia Abogada :

Pues la verdad es que el panorama actual es desolador

Silvia Abogada :

Los abogados nos encontramos con casos en los que nuestra intervención es de chiste

Customer:

has recibido el pdf?

Silvia Abogada :

No podemos hacer casi nada....

Silvia Abogada :

Voy a ver

Customer:

imagino

Silvia Abogada :

No lo he recibido

Customer:

vuelvo a intentarlo

Silvia Abogada :

Si por favor

Silvia Abogada :

Si no puedes podrías insertarlo pegándolo en el chat?

Customer:

un segundito

Silvia Abogada :

Gracias

Customer:

no puedo. tienes un mail?

Silvia Abogada :

Las normas del site no nos permiten dar nuestros correos electrónicos lo siento

Silvia Abogada :

Igualmente confirmarte que según la normativa actual si el contrato de alquiler no está inscrito en el registro de la Propiedad, al realizarse el cambio de propiedad el contrato se considera extinguido

Customer:

entonces el siguiente paso será la subasta, no?


Customer:

en cuanto tiempo podrá ser?

Silvia Abogada :

Por eso la única opción desde mi punto de vista para ganar tiempo sería interponer una demanda solicitando la vigencia del contrato de arrendamiento

Silvia Abogada :

Sí siguiente paso la subasta.

Silvia Abogada :

Es decir señalarán día y hora para su celebración

Silvia Abogada :

El tiempo dependerá del Juzgado

Silvia Abogada :

De la acumulación de asuntos y su saturación

Silvia Abogada :

He recibido el archivo un momento que me lo miro

Customer:

la segunda pagina

Customer:

entonces la demanda habría que presentarla antes de la subasta no?

Customer:

cual sería la forma del escrito?

Silvia Abogada :

Acabo de mirar el documento, aplican el Código Civil y no la LAU del 94 y establecen que no cabe la continuación del arrendamiento por no constar inscrito en el registro de la propiedad

Customer:

te leo...

Silvia Abogada :

Si tendríais que presentar demanda antes de la celebración de la subasta y presentar la misma en el Juzgado que lleva la ejecución hipotecaria a fin de intentar que la subasta se suspenda hasta la resolución del otro procedimiento

Silvia Abogada :

No quiere decir que se consiga su suspensión pero se puede intentar, es que no hay más opciones....

Silvia Abogada :

Lo siento

Customer:

y como habría que redactarla? estoy desesperado y lo unico que quiero es transmitirles a mis padres un poco de tranquilidad

Silvia Abogada :

Tendríais que acudir con abogado y procurador, podéis solicitar uno de oficio

Silvia Abogada :

os podrá ayudar e intentar buscar la mejor solución posible

Silvia Abogada :

Los abogados de oficio son muy buenos profesionales

Customer:

la demanda contra quien se interpone?

Silvia Abogada :

desde mi punto de vista cabrían dos opciones:

Silvia Abogada :

Interponerla contra el actual propietario o contra el nuevo que sería lo correcto (la entidad bancaria)

Silvia Abogada :

Evidentemente lo correcto sería que una vez adjudicada la vivienda al banco y resuelto el contrato de alquiler demandar a la entidad bancaria solcitando la validez del contrato de arrendamiento

Silvia Abogada :

Esto sería lo correcto

Silvia Abogada :

Pero como intentamos ganar tiempo....

Customer:

pero a esas alturas estarian en la calle no?

Customer:

que plazos existen desde la adjudicacion de la vivienda al banco hasta la orden de desaolojo?

Silvia Abogada :

No, la vivienda se adjudica a la entidad bancaria y luego se decreta el lanzamiento

Customer:

muchas gracias Silvia

Silvia Abogada :

Perdone se me ha cerrado el navegador

Silvia Abogada :

El plazo normalmente es de dos meses para viviendas y uno para locales, oficinas etc

Customer:

y no se pueden acoger a alguna ley de no deshaucio por su situacion economica pues residen ademas en la vivienda?

Silvia Abogada :

El problema es que no es una vivienda sino una oficina o local

Silvia Abogada :

Bueno que está alquilado de esa forma

Customer:

no

Silvia Abogada :

Aunque no sea así

Customer:

ya

Customer:

pero no existe ninguna proteccion si tienes la pension no contributiva?

Customer:

al margen del arreendamiento. ahora me refiero a ellos como usufructuarios

Silvia Abogada :

En el caso de llegar el lanzamiento se podría intentar prorrogar alegando motivos económicos

Silvia Abogada :

se podría prorrogar un par de meses más

Customer:

buff

Silvia Abogada :

Si, el caso es que el lanzamiento llegaría

Silvia Abogada :

Por eso es importante intentar pelear por mantener el arrendamiento

Silvia Abogada :

No hay más opciones desde mi punto de vista

Customer:

ok. entonces muchas gracias por todo silvia. no te robo mas tiempo.

Silvia Abogada :

Al contrario muchas gracias a ti. Recordarte que durante 7 días sin coste puedes seguir preguntandome sobre la cuestión

Silvia Abogada :

Te dejo mi link

Silvia Abogada :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-silvia-abogada/?rpt=3800

Silvia Abogada :

Y recordarte que si has quedado satisfecho/a con el servicio te agradecería que me valoraras favorablemente ya que si no el experto no cobra

Silvia Abogada :

Muchas gracias y que pases buena tarde

Customer:

ok igualmente

Abogada Silvia Aznar, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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