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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5857
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Buenos días. He recibido una nota de mi alquilador en Octubre

Pregunta del cliente:

Buenos días. He recibido una nota de mi alquilador en Octubre con un listado de mis pagos mensuales. Este listado dice que faltan 7 meses de alquiler y me pide estos 7 justificantes para comprobar que el alquiler ha sido pagado para estos 7 meses en el año 2012. He pagado el alquiler en efectivo cada mes sin falta hasta febrero 2013 y después por transferencia bancaria. Ahora tengo el problema que no puedo encontrar más los justificantes de mis pagos en efectivo y esto también lo comenté al alquilador. También me estraña mucho que el no tiene guardado los justificantes dado que el lleva una empresa gestionando 300 viviendas en propiedad. La primera pregunta que tengo sería, si estoy obligado a guardar todos los justificantes y en caso que si para cuanto tiempo?
Ayer me llegó una nota (una hoja fotocopiada) del Juzgado sin sobre pegada en mi puerta y dice "la comisión judicial se ha constituido en su domicilio al objeto de practicar una diligencia de su interés." "Rogamos se ponga en contacto con Organo jurisdiccional a la mayor brevedad posible." También pone telefono y referencia. Que puede ser esto? Supongo que esto está relacionado con el asunto que tengo con mi alquilador. Espero que no significa que me pueden hechar de la vivienda?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

La ley dice que la prueba de las obligaciones incumbe a quien alega su cumplimiento

Abogado3044 :

Ud tiene la obligación de pagar, y en caso de que se le requiera probarlo, la carga de la prueba recae en ud

Abogado3044 :

Con ésto, le quiero decir que si no puede probar haber pagado, debera pagar de nuevo, o se arriesga a ser desahuciado

Abogado3044 :

Probablemente el propietario le está jugando una mala jugada, sabe que Ud ha pagado, y lo que busca es que se vaya Ud

Abogado3044 :

El escrito del juzgado será probablemente para comunicarle que se ha interpuesto demanda contra Ud por impago

Customer:

esto es lo que supongo también.

Abogado3044 :

Es así.

Customer:

y si voy por el juzgado el lunes o martes como funciona? me simplemente informan o va ser algo más serio.

Abogado3044 :

Le van a dar la oportunidad de que se oponga, y si no lo hace, será desahuciado

Abogado3044 :

Entiendo que es mala opción, pero pagar será lo más inteligente

Abogado3044 :

Porque si no paga,además de desahuciarle, le podrán embargar para cobrar

Abogado3044 :

Si paga, sólo por una vez, podrá quedarse

Abogado3044 :

Lo mejor es que hable con el propietario para llegar a un acuerdo y si no quiere o no quiere recibie el dinero consignar en el juzgado la cantidad debida

Customer:

entiendo. y si digo que voy a pagar me dan algun plazo? cuanto tiempo sería esto?

Abogado3044 :

20 días

Customer:

por ley 20 días?

Abogado3044 :

Perdón, son 10 días

Abogado3044 :

20 son para desahucios en hipotecas, es un lapsus

Customer:

hm... y cuanto tiempo me queda para responder a esta nota que tengo del juzgado? que estaba pegada sin sobre sin nada en mi puerta.

Abogado3044 :

Si sólo estaba en la puerta y quiere ganar tiempo haga caso omiso y obligue a que le notifiquen fehacientemente

Customer:

ok. y en caso que no puedo pagar entre estos 10 días (porque pagar 7 meses de alquiler a una vez es mucho para mi) cuanto tiempo me queda más o menos hasta el desahuciado?

Abogado3044 :

Sinceramente nada

Abogado3044 :

Puede complicar el asunto aportando testigos de que ha pagado, pero suele salir mal

Abogado3044 :

Personas que digan estar delante en las entregas

Abogado3044 :

Pero no suele salir bien

Abogado3044 :

Les interrogan y caen en contradicciones

Abogado3044 :

Llegar a un acuerdo de pago con la propiedad sería el primer paso

Abogado3044 :

Que quite la demnada e ir pagando

Customer:

lo intento. pero quiere que me vaya para alquiler la vivienda por semana a turistas durante el verano

Customer:

que me voy

Abogado3044 :

Ya

Abogado3044 :

Si lo que quiere es verle fuera me temo que no tiene Ud opciones

Abogado3044 :

Sinceramente le digo

Customer:

ok. muchas gracias.

Abogado3044 :

A Ud

Abogado3044 :

Le agradecería que valorase positivemente el servicio prestado

Abogado3044 :

Pase una buena trade

Customer:

si. lo hago. un cordial saludo

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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