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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6056
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Vivo en un chalet adosado en Pozuelo y mi vecino ha realizado

Pregunta del cliente:

Vivo en un chalet adosado en Pozuelo y mi vecino ha realizado una obra de ampliación de su vivienda, que finalizó hace varios meses. Ahora me solicita con urgencia, que le firme un documento como que estoy de acuerdo con la ampliación de la superficie de adosamiento. Me gustaría saber en qué me afecta la firma de esa conformidad, ya que la obra contaba en su momento con la correspondiente licencia municipal.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Ud no debe firmar esa conformidad hasta que un técnico en urbanismo que estudie la obra le comente

Abogado3044 :

La conformidad es una renuncia a los derechos que Ud tenga o a las acciones legales que Ud pueda emprender

Abogado3044 :

Son varios los aspectos legales que pueden verse afectados

Abogado3044 :

A falta de más datos la conformidad le niega a Ud iniciar futuras acciones

Abogado3044 :

Como no gana nada firmando, tómese su tiempo, que le digan en que ha consistido la ampliación, lleve los planos a un técnico, y estudie los riesgos o la perdida de derechos

Customer:

Me gustaría conocer más en detalle los aspectos legales a los que afecta.

Abogado3044 :

Pueden ser varios

Abogado3044 :

Se han respetado las alturas, ventanas, servidumbres, se han afectado elementos comunes, en que manera?

Abogado3044 :

Son dudas a estudiar

Abogado3044 :

Respecto de la comunidad, si existe, coeficientes de participación, ...

Abogado3044 :

mayores siesgos para la comunidad por existencia de nuevas ventanas,

Abogado3044 :

O simplemente porque el Ayuntamiento quiera saber si Ud esta de acuerdo con ellos o no y el haya previamente mentido

Customer:

¿quiere esto decir, que si con el tiempo mi vivienda presentara daños, como consecuencia de la reforma de su vivienda, no tendríamos derecho a ninguna reclamación de reparación de los mismos? Lo único de lo que nos informa es que el Ayuntamiento se lo reclama. No existe en dicho documento ninguna especificación de coeficientes.

Abogado3044 :

Para empezar, la ampliación de la vivienda y modificación de coeficientes requiere alterar elementos comunes y Ud debe estar de acuerdo, el Ayuntamiento puede estar exijiendo ésto

Abogado3044 :

Después debe Ud saber que si hay deficiencias en las obras de los elementos comunes, se le puede reclamr a Ud la derrama correspondiente, si

Abogado3044 :

No vea su casa o la casa de él como pago privativo

Abogado3044 :

Las paredes comunes son eso, comunes

Abogado3044 :

Y respecto de la comunidad, si antes tenían el cincuenta por ciento y el amplia, ahora Ud debe pagar menos en caso de tener que hacer repaarciones comunes.

Abogado3044 :

Es decir, que firmar que estamos de acuerdo con una obra que no conocemos pero que nos afecta, simplemente no debe hacerse

Abogado3044 :

hay que saber en que consiste la obra, que elementos comunes se han visto afectados, que coeficientes nuevos tenemos, etc

Abogado3044 :

Y una vez conozca los pormenores, detalle la nueva situación con coeficientes actualizados, y si lo ve oportuno, firme

Abogado3044 :

Si una nueva ventana, antes inexistente, empieza a dar problemas, por humedades por ejemplo, él puede reclamar a la comunidad los daños y la reparación, y ud participar de dichos gastos, por ejemplo

Customer:

Conocemos la obra que ha realizado sin detalles de construcción y, en principio solo afecta a los muros medianeros de separación entre ambas viviendas, que se han visto ampliados.

Abogado3044 :

Entonces no sabe en que consiste la obra en detalle, verdad?

Customer:

Elevaron las cubiertas de la vivienda y redistribuyeron los espacios interiores de la planta superior.

Abogado3044 :

Es decir que han movido los elementos comunes, esa cubierta, han aumentado la edificabilidad, los coeficientes, y pretenden que Ud este de acuerdo... No es admisible

Abogado3044 :

No hay ninguna razón para estar de acuerdo.

Abogado3044 :

Si esa cubierta da problemas a futuro es elemento común y Ud participaría de los gastos

Abogado3044 :

De hecho no deberían haber tocado nada sin autorización de Ud

Abogado3044 :

Y es esa autorización lo que requiere el consistorio, saber si existe o no

Customer:

En principio son viviendas unifamiliares independientes en las que cada vecino se hace cargo de sus reparaciones. Los únicos elementos comunes son una piscina y una pista de tenis, cuya reparación y mantenimiento se realiza mediante derrama igualitaria entre todos los vecinos de la urbanización.

Abogado3044 :

Bien, siendo así, no hay elementos comunes, por acuerdo entre Uds, y sin haber afectado luces ni vistas, no parece que haya mayor problema

Abogado3044 :

Pero como no es lo haitual, el consistorio quiere la seguridad ee que Ud está de acuerdo

Customer:

Muchas gracias. Obraremos en consecuencia.

Abogado3044 :

Gracias a Ud por consultarnos

Abogado3044 :

Le agradecería que valorase positivamente el servicio prestado

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Customer:

Igualmente.

Abogado3044 :

Gracias

Abogado3044 :

Sigo en línea si me necesitara

Abogado3044 :

Recuerde que sin su valoración positiva el site no gratifica al experto

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle