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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 2256
Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Hola Maria: ¿Como actuar ante un comunero que dispone de la

Pregunta del cliente:

Hola Maria:
¿Como actuar ante un comunero que dispone de la cosa comun, pacta una venta por precio que acuerda de forma unilateral y ahora "exige" la firma de dos comuneros que no estan conformes con el precio de venta? No hubo burofax ni escritos de forma fehaciente, pero debo reconocer que si una cierta disposición a vender solo reconocida de forma verbal.
Un cordial saludo.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Mariatf19 :

Hola buenos días estimado cliente. Estoy leyendo su pregunta. No se desconecte en unos minutos le respondo.

Mariatf19 :

Bien entiendo lo que ha comentado

Mariatf19 :

Son varios los comuneros que se oponen verdad?

Mariatf19 :

Por los datos que aporta les ha dado a ustedes la oportunidad de comprar por ese precio?

Customer:

Son dos, la nieta y el viudo de la hija fallecida.

Mariatf19 :

los que quieren vender

Mariatf19 :

y cuantos son en total?

Mariatf19 :

A ustedes le interesa la compra?

Customer:

Veamos: La que tiene el 50% es mi abuela, un 25% mi Tia , mortis causa su padre, mi abuelo el otro 25% era de mi madre, que fallecio hace tres años, y ahora en virtud de su testamento es de mi padre y mio...

Customer:

Desean vender mi abuela(50%, y mi Tia 25%)

Mariatf19 :

Vale entiendo

Mariatf19 :

y le han dado a ustedes la posibilidad de comprar dicha parte?

Mariatf19 :

porque si es por un precio irrisorio a ustedes le interesa comprar?

Customer:

Somos colegas, solo que no que ejerzo ni conzco bien el derecho civil en materia de pro indivisos, puedes usar terminos jurídios y creo que te podre seguir...

Mariatf19 :

ok

Mariatf19 :

perfecto

Mariatf19 :

bien le explico entonces

Customer:

No, lo que ha hecho mi abuela es disponer de una finca urbana en Murcia con esa cuota de comuneros que te acabo de comentar y directamente vender a un tercero, para ser mas preciso acordar una venta en plazo con la recepción de una señal...

Mariatf19 :

Para la venta de la cosa común es necesario el consentimiento de todos los partícipes

Mariatf19 :

sin su consentimiento no pueden vender ni le pueden obligar sin antes solicitar la división de la cosa común de forma judicial

Customer:

Lo se, pero ella lleva décadas diciendo que todo es suyo, ya sabes como es una mujer de 93 años y de las de antes...

Customer:

¿Puede pedirnos daños y perjucios por tener que devolver las arras penitenciales?

Mariatf19 :

pero os ha notificado algo de la venta?

Mariatf19 :

se os ha comunicado de forma fehaciente?

Customer:

Es una pena, por la buenas todo hubiese sido facil, pero la hija que todavia vie, mi Tia es una mujer..complicada...

Mariatf19 :

ya entiendo

Customer:

La comunicación fue verbal, su intención de vender si la conociamos, pero o paradojas, solo hace 8 meses hemos sabido que mi madre fallecida, no habia renunciado a la herencia de su padre(mi abuelo) de modo que me he visto haciendo una adición de herencia aceptación, y elevación a escritura publica a toda velocidad. Es un panorama nuevo para mi padre y para mi desde hace 8 meses.

Mariatf19 :

Si solo fue verbal y ustedes además no han dado su consentimiento pueden oponerse

Customer:

Y en ese tiempo mi abuela ha CERRADO unilateralmente y por el precio que ella ha querido la venta de un inmueble en Murcia, ahora EXIGE la firma de mi padre y mia o "atente a las consecuencias" supongo que dejarme con la legítima estricta, esta en sud erecho.

Mariatf19 :

enteindo

Mariatf19 :

ustedes si no quieren no tienen que aceptar

Customer:

Si solo fue verbal, no hay ningun burofax, ni doc con mi firma o de mi padre aceptando sus condiciones.

Mariatf19 :

La legítima estricta será en su herencia no?

Mariatf19 :

bueno ella con sus bienes puede hacer lo que quiera

Customer:

Si, habo mortis causa de mi abuela, 93 años, puede ser de un dia para otro

Mariatf19 :

pero con los de los demás tiene que adaptarse al sistema previsto

Mariatf19 :

Ok entiendo

Mariatf19 :

pues si ustedes no quieren vender no lo hagan

Customer:

Pero cambia el testamento y mejora a la hija que todavia vive, mi tia, pero ese tema ya lo tengo asumido.

Mariatf19 :

y si ella quiere seguir adelante que inicie un proceso de división de cosa común

Mariatf19 :

Ya pero su herencia aquí nada tiene que ver

Mariatf19 :

Son ustedes tanto tu como tu padre los que tomais la decisión sobre el bien en común

Customer:

Comprendo, el famoso proceso de division de cosa comun...

Mariatf19 :

tu abuela no puede mandar lo que ella quiera si vosotros no estais de acuerdo

Mariatf19 :

si exacto que perjudica en el fondo a todos

Customer:

eso implica publica subasta y precio cerca del 50% de mercado además de 2 a 4 años

Mariatf19 :

por el valor en pública subasta

Mariatf19 :

si así es

Mariatf19 :

y además pago de tasas judiciales

Mariatf19 :

y abogado y procurador y demás gastos

Customer:

Me puedes aconsejar algun tipo de negociación???

Customer:

Algo que haga mi marido que es mas frio con esta gente a la que no puedo ni ver??

Mariatf19 :

Lo mejor que pueden hacer es comprobar el valor del bien y ver si el valor de la venta e smuy inferior

Mariatf19 :

con dicho valor se ponga en contacto con su abuela y su tia y le digan que por ese valor no venden

Customer:

Por cierto y ya in extremis, ¿Puedo vender mi cutoa de proindiviso a uno de esos tiburones que compran partes de comunidades, como "proindiviso.com"?

Customer:

Esas fueron nuestras palabras, valor de vanta por debajo del 50% del valor de mercado

Customer:

Son personas tozudas y además creen entender de Derecho...Dios mio, pero si mi marido y yo smos abogados pero nos gusta conocer una tercera y mas experimentada opinión...

Mariatf19 :

Como?

Mariatf19 :

Vender usted su parte?

Customer:

Si

Mariatf19 :

Antes tiene que ofrecerla a los otros comuneros

Mariatf19 :

la ley le reconoce a éstos un derecho de retracto si ustedes venden a un tercero,

Customer:

Es una medida extrema, pero se me ha pasado por la mente

Mariatf19 :

pues los comuneros tienen derecho antes que cualquier otro comprador

Customer:

Derecho de retracto si

Customer:

Se podria suscitar una ruptura del proindiviso por adjudicación de lotes, hay varios bienes, tres pequeños en Murcia y una gran casa en Madrid

Mariatf19 :

Pero para ello tiene que haber acuerdo entre todos los comuneros

Mariatf19 :

sin acuerdo no se puede hacer

Customer:

Esa seria la mejor opción, pero requiere frialdad, tranquilidad, una buena peritación y estar de acuerdo todos.

Mariatf19 :

Ya pero eso tienen que negociarlo y acordarlo

Mariatf19 :

resumiendo

Customer:

Estamos todos en Jaque Mate

Mariatf19 :

ustedes pueden negarse a la venta y obligar a su abuela al proceso de división de cosa común

Customer:

Salvo iniciar el siemrpe gravoso proceso de ruptura del proindiviso

Mariatf19 :

la opción que tienen es realizar una valoración del bien y decidir porque precio pueden o quieren vender

Mariatf19 :

si exacto

Mariatf19 :

es una opción qeu ustedes tienen contra su abuela

Customer:

Comprendo

Customer:

Solo saber con certeza si mi abuela tiene alguna acción contra mi y mi padre por no firmar esta venta pactada sin nuestro consentimiento

Mariatf19 :

Si ellos demandan eso lo determinaría el juez

Customer:

No burofax, no nada, solo la "sorpresa" de que mi madre no habia renuciado a la herencia de su padre, sino solo al dinero en banco.

Mariatf19 :

pero si a ustedes no le han notificado nada ustedes no tienen que vender si no quieren y ni siquiera se les ha informado

Mariatf19 :

yo entiendo que no,

Customer:

Cosa que mi abuela se callo duarnte mas de 8 años, ella decia ser la dueña de todo!!

Customer:

No, no hemos sido notificados

Mariatf19 :

ok enteindo

Customer:

¿Alguna sugerencia?

Mariatf19 :

pues han actuado a sus espaldas y por tanto ustedes pueden oponerse porque no han sido informados

Mariatf19 :

sugerencia la que le comentaba

Mariatf19 :

realizar una valoración del bien pueden hacerlo gratuitamente en la página d ehacienda

Mariatf19 :

y con esa valoración decirle que no aceptan la venta porque el precio es irrisorio

Customer:

Comprendo, esa era mi idea, pero...me gusta saber qu opina un experto.

Customer:

La famosa pagina de Hacienda es verdad..

Mariatf19 :

si exacto

Mariatf19 :

mejor así

Mariatf19 :

ese e smi consejo

Mariatf19 :

le voy a dejar mi link por si tiene más dudas

Mariatf19 :

y le voy a explicar el sistema

Customer:

Bueno, muchas gracias, me has aclarado ya todo mucho mejor.Un abrazo.

Mariatf19 :

su valoración es muy importante para el experto ya que si usted no valora o valora negativamente el experto no cobra y a usted no le supone ningún coste adiicional

Mariatf19 :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-mariatf19/?rpt=3800

Mariatf19 :

Ese es mi link por si tiene dudas y puede preguntar durante siete días sin coste alguno

Customer:

Ok, ahora te voy a valorar...

Customer:

Saludos.

Mariatf19 :

Ahora le agradecería que cuando saliese del chat valorase con las caritas que hay para poder ser gratificada

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