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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6146
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
54639574
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Abogado3044 está en línea ahora

Tengo una casa a medias con mi padastro. Mi madre fallecio

Pregunta del cliente:

Tengo una casa a medias con mi padastro. Mi madre fallecio y le reclamo lo que me pertenece. El no me la quiere dar la parte ni tampoco comprar. Iba a salir a subasta,el problema es que con la parte que le dio mi madre que era para acabar de liquidar la hipoteca, no la cancelo y continua hipotecada. Que habria que hacer ahora y cuanto tiempo tardara en demorarse la subasta?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Para iniciar la disolución de la cosa común, que se subaste y se entregue a cada uno lo suyo ha de contratar abogado que inicie trámites en el juzgado

Customer:

Si eso ya esta hecho

Abogado3044 :

En esos mismos trámites reclamaremos esa parte de dinero que no usó para quitar hipoteca

Customer:

la sorpresa es que ahora se envio un email a mi abogada diciendo que la casa tiene esa carga

Customer:

hipotecaria

Abogado3044 :

Ha de decirle a su abogado que reclame, que demande, esos dineros que no se han usado para liquidar hipoteca

Customer:

claro asi no puede salir a subasta,no?

Abogado3044 :

Sí, si puede salir a subasta, se subasta con una carga que el comprador conce y acepta

Abogado3044 :

El problema es que pagará menos...

Customer:

y a mi en que me afecta'

Customer:

ya..el tema esta en quedarsela el o yo,porque evidentemente nadie va a pujar

Abogado3044 :

Le afecta en que si la casa vale x menos hipoteca Ud a mayores va a recibir la mitad de esto, pero si demanda que el ha dispuesto de un dinero de su madre, en el reparto ud cobrará lo suyo más lo dispuesto, con el límite de lo que paguen por el inmueble deducidos los gastos

Abogado3044 :

Lo que debe hacer es dejar claro en el juzgado que el ha dispuesto de un dinero que no usó para la hipoteca y reclamarlo

Abogado3044 :

Es complicado pero es como toca hacerlo, tras estudiar bien el caso, clar

Customer:

el banco no le puede obligar a que cancele esa hipoteca a travez del juzgado?

Abogado3044 :

No es que ud se quede sin ello, si no que hay que reclamrlo, dejar claro que es dinero de ud, y así, en el futuro reparto ud cobrará más

Abogado3044 :

No, el juzgado no puede obligar a cancelar mientras se pague y no se transmita. Una vez se transmita, el nuevo dueño ha de liquidar la hipoteca o renegociar con el banco, pero es problema de él

Customer:

es que el tmb puede decir que ese dinero era suyo

Customer:

pero la realidad es que mi madre le dio la mitad del valor del inmueble para que cancelara hipoteca

Abogado3044 :

Ese es otro problema

Abogado3044 :

Le explico

Customer:

al parecer se ha quedado el dinero y ha seguido pagando la hipoteca

Abogado3044 :

Ud en el juzgado reclama lo que es suyo

Abogado3044 :

Si el dice que no es suyo algo, es un trámite diferente, un juicio diferente

Abogado3044 :

ud ha de reclamar el dinero, en una demanda diferente, u en la demanda de disolución solicitar el embargo de su parte antes de la entrega hasta la resolución de la demanda de cantidad

Customer:

es que ya se hizo el juicio pàra ver si el queria qedarse la casa o pagarme

Customer:

y no kiso ni una cosa ni otra

Customer:

la juez sentencio que saliese a subasta y ahora la sorpresa es que esta hipotecada

Abogado3044 :

Entiendo, es normal que se dediquen a poner pagas, sobre todo si usan el inmueble o no necesitan el dinero

Abogado3044 :

Ahora sale a subasta hipotecada, el comprador lo sabe

Customer:

Claro aparte el tiene la nuda propiedad

Customer:

o sea que juega todo a su favor

Abogado3044 :

Pagara una cantidad x que no se repartirá si ud reclama que su parte se quede embargada hasta dilucidar el dinero que se supone que se le debe

Customer:

perdon el usufructo

Abogado3044 :

Entonces es peor

Customer:

ya..

Abogado3044 :

Porque se subasta el proindiviso de una finca hipotecada

Abogado3044 :

A mayores son dos cargas

Customer:

me tiene enganchado

Abogado3044 :

Sí, la solución es arriesgada

Customer:

pero esa parte dfe hipoteca que sigue pagando el es carga suya

Abogado3044 :

Porque Ud puede ir a esa subasta y tratar de comprar, pero también puede ir un subastero

Customer:

no de beria afectar a mi parte no?

Abogado3044 :

Claro que le afecta

Abogado3044 :

Ud es nudo`propietario de la parte hipotecada, es decir, nudo propietario del inmueble con cargas

Abogado3044 :

Las cargas son a reducir del valor de la propiedad

Customer:

a ver

Customer:

yo tengo la mitad de la nuda propiedad

Customer:

y el la otra mitad mas el usufructo

Abogado3044 :

La hipoteca y el usufructo son dos cargas frente a un tercero, reducen el valor y mucho

Customer:

entonces solo pujaremos los dos

Customer:

el y yo

Abogado3044 :

El tiene mucho más, y por eso se aprovecha de ud y de la situación

Abogado3044 :

Es raro que entrase un subastero, pero no imposible

Customer:

entonces cual es la mejor solucion que ve a mi favor?

Abogado3044 :

El asunto está en que en la subasta no aparezca nadie... y pueda quedarse ud la nuda propiedad de él, y reclamar esas cantidades no abonadas de hipoteca

Abogado3044 :

No le queda más remedio

Customer:

pero para reclamar esas cantidades se haria el dia de subasta o ahi que reclamarlo antes?

Abogado3044 :

Porque si aparece un subastero o él poniendo dinero, es ya cuestión de saber hasta donde quiere poner ud ( O hasta donde puede )

Abogado3044 :

Ha de hacerlo antes, mediante su abogado, para que solicite el embargo provisional de las cantidades que hubiese que abonarle a él, si existen

Abogado3044 :

No crea que no es complicado, estos juicios son lentos y caros

Customer:

que ahi entraria la hipoteca, claro

Abogado3044 :

Pero no le queda otro remedio

Abogado3044 :

Claro, la hipoteca es algo a eliminar tan pronto se sale de la copropiedad y uno se queda el inmueble para sí

Customer:

y si yo por ejemplo me la kedase por 20 mil, y ahi que pagar 10 mil de hipoteca. Se descontarian de esos 20 mil no?

Abogado3044 :

por eso hay que pagar reduciendo las cargas

Customer:

o seria aparte

Abogado3044 :

No, si Ud la valora en 20.000, y la hipoteca es de 10.000, ud sabe que no debe pagar más de 10.000

Abogado3044 :

La hipoteca es algo que va con la casa al moemnto de venderse, y quien compra sabe que ha de pagarla

Customer:

Claro pero si yo digo 10 mil y el dice 12 mil se la kedara el

Abogado3044 :

Por eso si quedan 10.000 se deducen gastos y se reparte entre Uds

Abogado3044 :

por supuesto, la casa se la queda quien más dinero ponga, ya sean uds o un tercero

Abogado3044 :

Y para ud es un problema el usufructo, pero para él no

Abogado3044 :

Y para un subastero por supuesto que también

Customer:

claro el juega con eso

Abogado3044 :

Por supuesto, no lo dude

Customer:

pero aprte si esta hipotecada pues ya no le digo nada..

Abogado3044 :

Tiene muchas opciones de hacerse él con la casa si

Abogado3044 :

Salvo que ud tenga mucho dinero y ganas de complicarse la vida

Customer:

ni una cosa ni otra

Customer:

lo que no entiendo bien es, si se reclama la parte hipotecada antes de que salga a subasta ahi que ocurre'

Customer:

?

Abogado3044 :

Ud reclama dinero, pues bien, si el se queda la casa, Ud la embarga y si no cobra se puede subastar nuevamente. Si se la queda otro y se reparte dinero, antes de adrselo a él descontaráin lo que ud reclama

Abogado3044 :

Por supuesto que hay que esperar a ver si el juez le da la razón a Ud

Customer:

buff k lio

Abogado3044 :

Es muy complicado si

Abogado3044 :

Además, no piense que qedarse la casa sería bueno para Ud

Customer:

y esto se puede dilatar mucho?

Customer:

ya ya lose

Abogado3044 :

AL dia siguiente comienzan los gastos para ud, impuestos, registro, y el la usa

Customer:

porque no puedo hacer nada con ella

Customer:

pero tampoco se la kiero regalar

Abogado3044 :

Lo normal es que al final del recorrido ud tuviese una casa destrozada...

Customer:

pero eso se podria reclamar a su muerte no?

Abogado3044 :

Mire el dinero y su salud mental. Estos procesos duran años

Customer:

daños y perjuicios

Abogado3044 :

Si claro, otro nuevo juicio a los herederos....7

Customer:

ya el cuento de nunca acbar

Abogado3044 :

Valore ud tener efectivo hoy o problemas en el futuro

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

Nunca acabar

Abogado3044 :

Ir poniendo dinero en juicios, impuestos, ....

Customer:

si ibamos a llegar a un acuerdo

Abogado3044 :

Es lo mejor

Abogado3044 :

Un mal acuerdo y efectivo mejor que diez juicios

Customer:

lo k pasa es k al final el se hizo atras y me pagaba casi la mitad de lo que me dijo en un principio

Abogado3044 :

Se aprovecha de la situación

Abogado3044 :

Es normal

Abogado3044 :

Si Ud no necesita el dinero y quiere molestar, adelante. Si necesita el dinero y no necesita juicios, coja lo más que pueda y olvídese

Customer:

Si es cuestion de plantearselo porque estoy ya cansado.

Abogado3044 :

Es típico del mundo rural, donde la gente pone más dinero de lo que obtiene por salirse con la suya

Customer:

vaya..

Abogado3044 :

Honestamente le digo, peleando sólo va aganar dinero el abogado que ud contrate

Customer:

Si eso esta claro.

Customer:

lo que no kiero es regalarle la casa tampoco

Customer:

que a mi madre el dinero que le dio le costo mucho ganar

Customer:

en fin...pensare a ver que decido

Abogado3044 :

Es una buen aopción

Abogado3044 :

Busque un consejo honesto.

Customer:

Se acuerda que tenia oto juicio de incapacitacion de mi tio contra mi abuela?

Abogado3044 :

Piense que a un abogado no nos importa tener un cliente dispuesto a pelear años y años... ganamos dinero con ello

Customer:

pues este si que salio bien, nos dieron la razon.

Abogado3044 :

Por supuesto, si la tiene se la dan

Abogado3044 :

Eso está fuera de toda duda

Customer:

Ahora en abril sale el juicio en el que mi abuela le pide a mi tio la devolucion de las donaciones que le hizo en vida

Abogado3044 :

Y después depende del perfil del cliente

Customer:

Y pinta bien

Customer:

ojala en este tenga mas suerte

Abogado3044 :

hay personas que por orgullo o dignidad no miran el dinero

Abogado3044 :

prefieren ese juicio y la espera

Abogado3044 :

Eso ya lo valora ud, el cliente

Customer:

si eso es cierto

Abogado3044 :

Valorar que es mejor, efectivo y que nos tomen el pelo o la dignidad e pelear por lo que consideramos justo

Customer:

si asi va el tema

Abogado3044 :

Asi es si

Abogado3044 :

Es común

Abogado3044 :

Yo tengo cliente de ambos tipos

Abogado3044 :

Los que gastan lo que sea por justicia (lease cabezonería también ) y los que cojen una propina y se olvidan

Abogado3044 :

Eso depende mucho de las circunstancias personales

Abogado3044 :

Es igual que en los divorcios

Customer:

pero de 60 mil k me va a dar?

Customer:

10 mil y a casa?

Abogado3044 :

Lo debe valorar iud

Abogado3044 :

Pero hágalo bien

Abogado3044 :

No es la pelea de la propiedad sino la nuda propiedad

Customer:

lo se

Abogado3044 :

Es muy complicado valorar con frialdad

Customer:

si

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

Customer:

no ya esta todo

Customer:

muchas gracias

Customer:

que pase feliz año y estamos en contacto

Abogado3044 :

Gracias a Ud por consultarnos

Customer:

un abrazo

Abogado3044 :

Le ruego no olvide valorar el servicio prestado

Abogado3044 :

Un abrazo

Abogado3044 :

Feliz Año Nuevo

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle