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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
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Buenas noches: Soy el Presidente de la una comunidad de

Pregunta del cliente:

Buenas noches:
Soy el Presidente de la una comunidad de propietarios que a la vez esta dentro de una mancomunidad de vecino que la forma seis edificios.
Queriamos modificar la ubicación de la puerta de acceso de portal que se encuentra remetida unos cuatro metros aproximadamente y sacarla a linea de fachada.
Alegamos al resto de comunidades la obligatoriedad de colocar un salva escaleras, ya que lo solicita un vecino que se encuentra disminuido en silla de ruedas. y la ocupación del espacio existente de gente joven que lo utilizan para fumar y beber durante la noche.
Pregunta: Podriamos sacar la puerta a la fachada sin miedo a que nos dedunciara la mancomunidad por modificar la estetica del resto de comunidades.
muchas gracias
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Dadas las circunstancias y habida cuenta de que precisarán licencia de obra del consistorio, una vez la tengan, esta licencia, no tienen riesgo a que se les denuncie

Abogado3044 :

Pidan la licencia, y una vez obteniuda, ejecueten la obra

Customer:

Entiendo que si el Ayuntamiento me da la licencia no hay problema.

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

Que mayoria se necesita para llevar a cabo la modificacion de la puerta

Customer:

Tiene que aprobarse por unanimidad

Abogado3044 :

No, Unanimidad en ningún caso

Abogado3044 :

Estamos hablando de una mejora que solicita una persona con discapacidad y es mejora en el acceso

Abogado3044 :

Un momento

Abogado3044 :

Artículo 17.2 de la LDH

Abogado3044 :

Basta mayoría simple

Abogado3044 :

2. Sin perjuicio de lo establecido en el artículo 10.1 b), la realización de obras o el establecimiento de nuevos servicios comunes que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o movilidad de personas con discapacidad y, en todo caso, el establecimiento de los servicios de ascensor, incluso cuando impliquen la modificación del título constitutivo, o de los estatutos, requerirá el voto favorable de la mayoría de los propietarios, que, a su vez, representen la mayoría de las cuotas de participación.

Cuando se adopten válidamente acuerdos para la realización de obras de accesibilidad, la comunidad quedará obligada al pago de los gastos, aun cuando su importe repercutido anualmente exceda de doce mensualidades ordinarias de gastos comunes.

Abogado3044 :

De Unanimidad nada, no importa que haya que modificar incluso el título constitutivo

Abogado3044 :

La clave está en ese minusválido

Customer:

O sea que la solicitud de la licencia la basamos en la supresión de barreras arquitectonicas, Entendiendo que la situación de la puerta actual impide que el minusvalido pueda acceder libremente y sin obstaculos. Por lo que si la puerta se situa en la fachada evitamos que se encuentre un obstacúlo en el recurrido del salvaescaleras

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

Muchas gracias

Abogado3044 :

La existencia de esa persona es la clave para que se autorice con una mayoria simple

Abogado3044, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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