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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 5858
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Hola, compro una casa de vpo en un mes, y solo puedo estar

Pregunta del cliente:

Hola, compro una casa de vpo en un mes, y solo puedo estar yo en las escrituras pero mi novia va a aportar la mitad del dinero.
Hemos hecho un contrato privado pero no quiero que hacienda me ponga problemas por el dinero que me da ella.
Para no tener que pagar donaciones y demas, si hacemos una cuenta en la que los 2 seamos titulares, puedo disponer de ese dinero sin coste para pagar asi la casa?
Muchas gracias.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

En un contrato privado hacienda no va atener conocimiento, ese problema no existe

Abogado3044 :

Hacer una cuenta siendo los dos titulares tampoco soluciona nada de cara al futuro

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

entonces cual es la manera de que ella pague su mitad sin tener que pagar impuestos por ello?

Abogado3044 :

Vamos a ver, ella nunca va a poder pagar "su parte" porque de ella no es nada. Lo que hace ella es prestarle dinero a Ud. Y Ud debe reconocer ese préstamo si ella quiere tener seguridad

Abogado3044 :

Si hacen un contrato privado reconociendo que ella va apagar la mitad y que en caso de ruptura ella ha puesto ese dinero, ella tendrá seguridad jurídica de cara a una futura ruptura

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si, eso tenemos echo

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

un contrato privado en el q dice q yo la debo ese dinero hasta el momento q ella este dentro de las escrituras

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pero de momento ese dinero q me deja, hacienda supongo q me dira algo y no valdra con ese contrato privado no?

Abogado3044 :

Si ademásNo

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

Ud puede declarar un préstamo de ella a título gratuíto o no hacer nada

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si no hago nada ella me da el dinero y hacienda n me hara pagar eso como una donacion?

Abogado3044 :

Si queiren dejarlo claro y documentado, se declara y reeconoce un préstamo a título gratuíto

Abogado3044 :

Asi ella tendrá seguridad de cobro y las cosasbien hechas

Abogado3044 :

No, donación en ningún caso

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si, eso del prestamo gratuito ya lo he mirado, pero acienda me exigira que lo devuelva, y si ella en 2 años esta en las escrituras no le devolvere el dinero, entonces me pediran explicaciones

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

osea q si no informo a hacienda de q me da ese dinero, hacienda no me dira nada no?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

yo hago un contrato privado con ella y dejo a hacienda fuera

Abogado3044 :

Es que en una VPO ella no va a etsar en las escrituras y si lo está es por venta de Ud de la mitad... con lo cual habra devuelto el dinero

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

no, solo estare yo, pero en unos años cuando nos casemos la mitad sera de ella, entonces el prestamo se anularia

Abogado3044 :

Lo mejor es olvidarse de Hacienda y hacer ese documento privado, si

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

ok gracias

Abogado3044 :

No, no se equivoque, aunque uds se casen esa casa es sólo de Ud

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

es que llame a hacienda y me dijo que si me deja el diner tenia que declararlo como una donacion

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y jamas podria yo incluirla en las escrituras?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

haciendo unas nuevas o algo?

Abogado3044 :

No se puede, al ser VPO no le dejan, es muy complicado, y en todo caso carísmo, a nivel impuestos

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

vale

Abogado3044 :

No se puede vender una VPO hasta pasados 35 años

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

es una vpo privada

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

en bizkaia

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

entonces lo que ella me de, yo pago la casa y me olvido de hacienda, no me pediran explicaciones de donde viene ese dinero

Abogado3044 :

Asi es, es lo mejor, y de cara a ella tener ese reconocimiento de deuda por parte de Ud

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si, ya le tengo, lo que no he echo es llebarlo a hacienda para que conste

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

tenemos una copia cada uno sin mas

Abogado3044 :

Pues asi es válido

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

muchas gracias, asi me olvido de que hacienda me pida impuestos de donaciones o trasmisiones y demas

Abogado3044 :

Lo pueden elevar a público en una notaría para darle más seguridad a ella, pero es asunto de Uds

Abogado3044 :

Claro

Abogado3044 :

mejor dejar a AEAT a un lado

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

entonces no se porque me dijeron alli que no podian dejarme dinero sin declararlo

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

el caso es trincar

Abogado3044 :

vamos a ver, siendo puristas lo mejor es declararlo

Abogado3044 :

Pero salvo cantidades grandes no se declaran nunca préstamos entre familiares

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

80mil euros

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

d mi novia a mi

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

yo pongo otros 80mil

Abogado3044 :

Es decir que Ud oficialmente paga 160.000 euros

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si

Abogado3044 :

Esto complica mucho, porque AEAT puede pedir explicaciones

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pero aportamos los 2

Abogado3044 :

Asi que mejor declarar el prestamo, e ir devolviendo dinero via salidas de cuenta, y por otro lado un reconocimiento de deuda de Ud, notarial, sin especifiación del motivo.

Abogado3044 :

Le explico esto

Abogado3044 :

ud debe decir a AEAT que le presta esos 80.000

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si

Abogado3044 :

En los dos años siguientes Ud va sacando x euros al mes de la cuenta y los mete en su cuenta

Abogado3044 :

Cada mes ella los saca y se los da a ud, asi en verdad no hay "pago"

Abogado3044 :

Por otro lado, Ud hace un reconocimiento de deuda en el notario de que la debe 80.000 euros

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pero entonces tendriamos q estas asi de pr vida..?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

sacando dinero y volviendolo a dar

Abogado3044 :

Así dejamos atados todos los cabos

Abogado3044 :

No, sólo estos dos años

Abogado3044 :

En los dos años Ud lo devuelve y resuelto

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pero tendria q ingresarla un total de 80mil..q n tendre

Abogado3044 :

Bueno, siempre puede hacer un nuevo prestamo por la diferencia y declararselo a AEAT

Abogado3044 :

AEAT no limita ni el dinero ni el tiempo, a los dos años nuevo prestamo por la diferencia

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y no puedo hacer un contrato de..te debo 80mil euros q te lo pago en 10 años y si te meto en la escritura se anula..?

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y asi no hacer ningun pago porque antes de ese tiempo ya hariamos algo para meterla en la escritura pagando o lok sea..?

Abogado3044 :

Si, o un prestamo a pagar en 10 años, si, a titulo gratuíto

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y aunq no se lo pague..hacienda no dira nada

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

porq una clausula es k se anula el contrato si entra en la escritura

Abogado3044 :

Si, si no lo paga es una donación

Abogado3044 :

Por eso esas partidas periodicas de pago...

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pero esos pagos tendrian q sumar 80mil euros no?

Abogado3044 :

En diez años, si, si lo hacemos adiez años

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

bf

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

q lios

Abogado3044 :

Es que es una cantidad importante

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

porque supongo q acienda lo mirara si o si

Abogado3044 :

De hecho de cara a una posible ruptura hay que dejarlo bien atado

Abogado3044 :

Si se suele mirar, si

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

si, para es tenemos el contrto privado

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

lok no qeremos es pagar a acienda lok ella pone

Abogado3044 :

Con u n prestamo a diez años lo resuelven

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

vale

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

osea 10 años yo aciendola trasferencia y ella al dia sigiente otra trasferencia de vueltta

Abogado3044 :

No

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

y entregando cada año todos los justificantes

Abogado3044 :

De vuelta por tarndferencia no....

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

enmano?

Abogado3044 :

Obviamente

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

joe

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

vale

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

pues abra que hacerlo

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

muchas gracias

Abogado3044 :

Si hay pagos de vuelta lo pueden mirar y mal vamos

JACUSTOMER-2at3ybsc- :

ya

Abogado3044 :

Gracias a ud por consultarnos

Abogado3044, Abogado
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Cliente: escribió hace 2 año.

Una ultima cuestion. Si finalmente no hago nada y hacienda me pilla, me haria pagar solo los 5mil euros que cuesta la donacion o algun tipo de recargo con ello'

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Cuando Hacienda nos pilla se nos cobra un veinte por ciento de recargo de apremio y un veinte por ciento adicional de intereses de demora desde la fecha en que debimos pagar. Con la cantidad fue hablamos lo mejor es documentarlo todo bien y dar apariencia de que lo hemos hecho todo bien. Le he mandado oferta para explicarle telefónicamente esto e incluso redactarle el contrato y darle los pasos a seguir en Gobierno Vasco. Gracias por consultarnos
Cliente: escribió hace 2 año.
Acabo de estar en hacienda y me han dado otra opcion. Hacer un contrato privado a interes cero en el que ponga que le debo 80mil euros o q entre en la escritura. Y una vez que nos casemos hacer otra escritura aportando el piso a los bienes gananciales y asi quedaria la deuda pagada.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

En su caso hay que ver tres intereses, el de ud, el de AEAT y el de su pareja, ( ante una posible ruptura)

Obviamente buscamos pagar lo mínimo a AEAT pero hay que guardar los intereses de todos.

Entregar a la sociedad de gananciales un bien privativo como sería la casa, contra la deuda de ella, a fin de cuentas es una venta, dado que ella ha pagado, y se nos obligaría a pagar por la venta

Es decir que partimos de un crédito y después compensamos ese crédito con la mitad de la casa, es una compraventa.

La solución ideal para todos la veo mediante el contrato de prestamo, declararlo a Gobierno Vasco, ir haciendo entregas periodicas a ella desde su cuenta, que las devuelve, y en paralelo, Ud hace un reconocimeinto de deuda, notarial, a ella.

De esta forma tenemos todos los cabos sueltos

En el reconocimiento de deuda no hemos de poner el motivo, vamos al notario y reconocemos deber el dinero

Un saludo

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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