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Alejandro Pardal
Alejandro Pardal, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 31
Experiencia:  España
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Alejandro Pardal está en línea ahora

puedo hacer un contrato de prestamo sin interes y luego que

Pregunta del cliente:

puedo hacer un contrato de prestamo sin interes y luego que quede anulado en el matrimonio?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Normalmente el préstamo entre familiares sin intereses se usa como fórmula para acreditar la entrega de un dinero, sin que esta genere repercusión fiscal o derive en problemas con el fisco.
Ten en cuenta que cuando este dinero pasa por el circuito bancario de un titular a otro, ya sea en metálico o mediante transferencia, queda registrado en los controles de movimientos electrónicos o de efectivo del banco de más de 3.000€. Y dado que la Agencia Tributaria puede pedir explicaciones por política de prevención de fraude fiscal y prevención de blanqueo de capitales, conviene tenerlo todo bien controlado.
Te cuento los aspectos básicos que debe recoger el modelo de préstamo entre familiares.
Establece un plazo de devolución. Ni se te ocurra redactarlo como un préstamo a perpetuidad o con un vencimiento que supere la razonable esperanza de vida de los prestamistas. Hacienda podría entender que únicamente pretendes evadir el pago del impuesto y todo el trabajo de redactar el préstamo entre familiares no te habría servido para nada.
Fija un calendario de pagos o cuotas de devolución. Da igual que sea un pago mensual, trimestral o una vez al año. Es importante que se guarden los justificantes acreditativos de las cuotas devueltas de cara a una inspección. Si es un préstamo simulado, bastaría con hacer el ingreso mediante justificante bancario y después devolverlo en metálico.
Establece una contraprestación, aunque sea interés cero, indícalo en el contrato privado.
Registra el modelo de préstamo entre familiares, bien mediante escritura pública o lo más fácil, en el registro de entrada de tu comunidad autónoma. Y no te olvides de liquidar el impuesto de trasmisiones patrimoniales (ITP) en tu consejería de Hacienda (Modelo 600), está exento. Luego no te preocupes, cumplirás con tus obligaciones tributarias y no tendrá coste alguno.
Si quieres, también puedes añadir cláusulas que flexibilicen la posibilidad de cancelar total o parcialmente la deuda contraída.
Cliente: escribió hace 2 año.

el tema es que me compro una casa de vpo y solo puedo escriturar yo, pero mi novia pone 80mil euros y yo otros 80mil.

Y para evitar que hacienda diga nada, hemos echo una cuenta con 2 titulares y asi disponer los dos del dinero.

Cliente: escribió hace 2 año.

he llamado a hacienda y me dice que tengo que hacer una donacion, y como no somos matrimonio tenemos que pagar los primeros 45mil euros 5000 euros y el resto al 16%.

Si hacemos un contrato a interes cero en hacienda a x ej 10 años, y luego cuando nos casemos lo anulamos haciendo una donacion, tendriamos que pagar unicamente el 1'5% no?

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Si el piso es privativo de uno (heredado o donado, o comprado de soltro, por ejemplo), puede hacerse dos cosas:
-donarlo al otro: impuesto de donaciones
-aportarlo a los gananciales. en este caso, si se aporta de forma gratuita, se paga impuesto de donaciones. si se aporta "a reserva de recuperar su importe a la disolución de la sociedad de gananciales", no es aportacion gratuita y está exento de impuestos.
Cliente: escribió hace 2 año.
Es decir que tendria que hacer ahora ub prestamo a interes cero y cuando nos casemos aportarlo a la reserva esa de recuperar el dinero y me evito todos los impuestos?
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Sería la mejor opción. Siempre en escritura publica.
Cliente: escribió hace 2 año.
Y el prestamo quedaria automaticamente anulafi no?
Y esa reserva que dices como se hace?es un formulario una vez que nos casemos o nos hagamos pareja de echo?
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
En caso de pareja de hecho tendríais que regular la sociedad económica y establecer un régimen de gananciales de la pareja, también en escritura publica.
En caso de matrimonio, si no se pacta lo contrario, ya regiría el reg. gananciales.
Cliente: escribió hace 2 año.
Osea ahora un prestamo a interes cero y despues o matrimonio o pareja de hecho y hacer el papel de bienes gabanciales con reserva de recuperar el dinero aportado antes. Y asi quedaria el prestamo automaticamente anulado y la casa seria de los dos sin hacer nuevas escrituras ni nada?
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Faltaría inscribirlo en el Registro de la propiedad.
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Ruego valore positivamente mis respuestas si le han servido de ayuda. No conlleva un coste adicional para usted, y solo así veré recompensado mi trabajo.
Cliente: escribió hace 2 año.
Acabo de estar en hacienda y el notario y me han dicho finalmente Hacer un contrato privado a interes cero en el que ponga que le debo 80mil euros o q entre en la escritura. Y una vez que nos casemos hacer otra escritura aportando el piso a los bienes gananciales y asi quedaria la deuda pagada.
Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Correcto
Cliente: escribió hace 2 año.

cuando escriture una vez casados, al aportar la casa a bienes gananciales me dicen que hay dos opciones;

*de manera gratuita, y por tanto tendria que pagar como una donacion.

*de manera onerosa, y no pagar nada?

El caso es que el contrato privado dice que me deja la mitad, por tanto tendria que aportarlo a los bienes gananciales de manera onerosa no? porque no se lo estoy donando, ella me ha dado antes dinero. Y en tal caso, se consideraria una compra venta? o haciend una escritura de manera onerosa ya me quito de todo?

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
La diferencia está en que de manera gratuita, se considera una donacion, y tendrá que pagar el impuesto de donaciones.
Y si se formaliza mediante préstamo, no tendría que tributar por donaciones.
Conviene hacer un contrato de préstamo, y en el momento de estalecer regimen de gananciales, aportar el piso, con la liquidación correspondiente
Cliente: escribió hace 2 año.

y esa liquidacion supongo que seria unos bienes gananciales onerosos con reserva de recuperacion?

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Con liquidacion me refiero a la cantidad ya aportada previamente antes de constituirse el regimen de gananciales.
Es decir, si A ha aportado 35000 antes de constituirse el regimen, luego B una vez constituido el regimen aporta el bien a la sociedad de gananciales, si se disuelve la sociedad de gananciales cabe la recuperacion pero habría que liquidar O compensar lo que A aportó previamente. De no compensarse esas cantidades, habria un enriquecimiento injusto por parte de B.
Alejandro Pardal, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia: España
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Cliente: escribió hace 2 año.

Acabo de hablar con hacienda.

Me dice que yo hago el contrato de prestamo de 80mil euros, voy devolviendo y me voy desgrabando porque es para una vivienda.

En 5 años digamos que nos casamos, pero solo he pagado 10mil euros. Me quedan a deber 70 mil.

Aporto la casa valorada en 175 mil euros en ese momento a los bienes gananciales, el 50% de ella se lo traspaso a ella, es decir, 85mil euros, como aun la debo 70 mil, tendria que declarar a hacienda unicamente por 15 mil euros y asi finiquito el contrato de prestamo y la casa quedaria al 50% de cada uno.

Es asi o se lo he entendido mal al chico?

Experto:  Alejandro Pardal escribió hace 2 año.
Asi es.
Cliente: escribió hace 2 año.

y eso de la escritura, como presento a hacienda que le debo 70mil y tengo q pagar sobre 10mil para darle el 50 x ciento?


Lo hace el notario o tengo q entregar la escritura y otro escrito donde dice lok me queda a deber?

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