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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Abogado3044 está en línea ahora

el inquilino del bajo de nuestro edificio nos pide permiso

Pregunta del cliente:

el inquilino del bajo de nuestro edificio nos pide permiso para colocar en una zona común una maquina de aire acondicionado. Ahora cambia el inquilino del bajo, no pide permiso para hacer obras en el edificio y añade otra maquina a la que ya había previamente. El administrador de la comunidad es también agente inmobiliario y es la que ha tramitado este último alquiler. Ante la reclamación de algunos vecinos a las obras sin permiso y a la colocación del nuevo aparato se convoca una reunión. A dicha reunión se presenta el administrador de la comunidad con votos delegados suficientes para ser mayoría y autorizar las obras, además nos habla de que la ley de comunidades dice que si hemos autorizado la colocación del primer aparato ahora no podemos negarnos a cualquier aparato que se quiera añadir. ¿es verdad que la ley dice que si autorizas un aparato despues no puedes prohibir otros.....? ¿el administrados puede actuar como ha echo?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

SI se dispone de permiso para colocar un aparato y éste se cambia, el cambio no requiere nueva autorización, siempre y cuando no se sobrepase objetivamente de las medidas o circunstancias del primero

Abogado3044 :

Es decir, que si el antiguo se ha deteriorado y hay que cambiarlo, no es precisa autorización

Abogado3044 :

Sería precisa autorización si es un aparato de mayor tamaño, que objetivamente sobrepase el permiso previo

Abogado3044 :

Pero si hablamos de cambiar uno por otro, el administrador en prioncipio tiene razón

Abogado3044 :

El permiso es para tener un aparato, si se rompre, se puede poner otro

Customer:

No hablamos de un cambio de aparato sino de colocar otro aparato a mayores del ya existente y con un fin totalmente diferente

Abogado3044 :

Bien, si hablamos de poner otro aparato, quien lo quiere poner SI debe pedir permiso

Abogado3044 :

Asunto diferente es que no se pueda negar el permiso dado que se ha autorizado a otros

Abogado3044 :

Y dado que si lo pide no se le puede negar, el gestor se esta ahorrando problemas y ha permitido ponerlo

Customer:

Según el administrador la ley dice que al permitir um aparato no podemos negarnos a otro. ...

Abogado3044 :

Correcto

Abogado3044 :

Tiene razón

Abogado3044 :

También es cierto que debe pedir permiso

Abogado3044 :

Pero no se lo pueden negar

Abogado3044 :

El administrador puede obligarle a pedir permiso, pero sabe que ha de dársele

Abogado3044 :

Por ello, no le ha importado que no lo pidiese

Abogado3044 :

El problema es que autorizar a uno presupone que todos tenemos el mismo derecho

Customer:

O sea que como permitimos un aparato pueden llenarnos el edificio con más? Solo se nosppidió permiso para uno no para todos los que le de la gana. ...

Abogado3044 :

Ese es el problema de autorizar uno, que al final tenemo sla fachada como la tenemos en la mayoría donde se autorizaron...

Abogado3044 :

Se niega a uno y se terminan todos

Abogado3044 :

Se autoriza y ya tenemos el festival montado

Customer:

Podría decirme en que artículo de la ley dice eso?

Abogado3044 :

Vamos a ver, ninguna ley dice eso, es un problema de lógica. Si autorizamos uno porque queremos no podemos negar otro porque no queremos

Abogado3044 :

Partimos de que el propietario ha de pedir permiso

Abogado3044 :

Pero si lo pide y se le niga ha de ser por causas objetivas, no discreccionales

Abogado3044 :

No poder crear discriminaciones

Abogado3044 :

terminariamos en el juzgado y su señoría nos hablaria de equidad y no discriminación...

Customer:

Lo curioso es que para nosotros el administrador esta actuando con mala fe....cuando se pidió autorización para el primero no nos dijo que creaba un antecedente y se le insistió bastante en esa parte porque soy propietario de otra finca en el cual una costumbre de dejar pasar a un vecino se convirtió en ley.....

Customer:

Pero puedes aceptar uno. ..no un ciento. ..e insisto en que el administrador dijo que no se podía negar porque la ley lo dice

Abogado3044 :

Mala fe o no el caso es que sfectivamente ha dejado colar un gol que ahora va a afectar a toda la fachada del edificio

Abogado3044 :

Por eso no se deben autorizar cosas así de primeras

Customer:

Ni si quiera es la fachada. ...es el garaje. ...lo están llenando de aparatos de ellos. ...

Abogado3044 :

Se puede negar el primero, no los siguientes

Abogado3044 :

Una vez uno lo monta con permiso crea derechos s alos demás a seguir ese camino

Customer:

Y la actitud del administrador? No existe un conflicto de intereses. ...el defiende las dos partes afectadas. ....

Customer:

Además no es una negligencia no haber avisado en la primera autorización de que se creaba un antecedente?

Abogado3044 :

Lo haga o no, lo cierto es que si debía saber que autorizando a uno estaba el lio montado. moralmente debía haberlo explicado

Abogado3044 :

El asunto es que no pueden negarse a que un vecino lo monte igual

Customer:

La moralidad me da igual. ..se le paga para que asesore bien....y no lo ha echo. ...no tiene responsabilidad?

Abogado3044 :

No tiene responsabilidad que puedan traducir en dinero, no. Pueden votar cambiarle o no por lo que consideran desidia y mala gestión

Customer:

Y el que lea un artículo que según el pone la ley sobre el consentimiento de otro aparato y que usted me diga que eso no existe. ...?

Abogado3044 :

vamos a ver, la ley obliga pedir permiso. Dado permiso a uno, vale para todos.

Customer:

Pero también preguntaba en la pregunta inicial sobre la actuación del administrador. ...

Abogado3044 :

El adminitrador tiene razón, no ha a actudao de un modo muy profesional, les ha complicado el asunto, y debía de haberles informado

Abogado3044 :

Ahora contra el administrador sólo pueden ir, removiendole de su puesto, dejar el contrato vigente, y cambiarle por falta de confianza en su gestión

Customer:

Necesito una factura sobre el importe abonado para realizar estas consultas. ...como hay que proceder?

Abogado3044 :

Yo le voy a dejar mi perfil por si me necesita en otro momento

Abogado3044 :

Y si quiere le puedo hacer llegar una oferta de servicio adicional con mo móvil para cualquier aclaración que precise

Customer:

El mail que me indica devuelve los correos electrónicos. ...

Abogado3044 :

perdon, he puesto acento

Abogado3044 : ***@******.***
Abogado3044 :

no debe devolver correo, antes puse acento por eso ocurre

Customer:

Que tipo de servicio adicional?

Abogado3044 :

Generalmente es un contacto telefónico con el experto

Abogado3044 :

Si me necesita puede llamarme

Abogado3044 :

Se lo he enviado por si lo quiere, nada más

Abogado3044 :

Si no tiene más dudas le ruego que valore positivamente el servicio prestado

Abogado3044 :

Pase un buen día

Abogado3044 :

Estoy en línea si necesita ayuda

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
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Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.

Parece ser que ha valorado negativamente el servicio, no se si he dejado algo sin responder o tiene dudas.

Su valoración negativa perjudica al experto y considero haberle atendido debidamente

Experto:  DianaLegales escribió hace 2 año.
Buenos días consultante,
Como bien expone mi compañero, no existe ningún artículo que deje la puerta abierta para nuevas instalaciones tras la autorización de la primera. Esta, es una costumbre viene siendo aplicada tras reiterada jurisprudencia (sentencias de los jueces) que establecen que si un primer propietario pudo poner su aire acondicionado, es justo que el resto de propietarios puedan hacer lo mismo.
Asunto distinto es que el nuevo aparato colocado exceda con creces de las dimensiones del primero que se autorizó o que exceda en decibelios por ejemplo. En este caso,entiendo que no sirve la primera autorización porque se estaría tratando de un aparato distinto que causa mayores daños o perjuicios al resto de copropietarios.
Por otra parte, en cuanto a la actuación del administrador, considero que ha sido de mala fe, pues aunque haya conseguido los votos en la reunión para autorizar las obras, el procedimiento correcto es informar a los vecinos previamente de que esas obras van a realizarse.
En cualquier caso, si están descontentos con su administrador pueden cesarlo en el cargo en cualquier momento. Deben tener en cuenta que necesitan el apoyo del 25% de los coeficientes de participación de la Comunidad y convocar una Junta General Extraordinaria. Será importante tener con anterioridad a una persona que pueda ocupar el cargo de administrador y emitir un acta del acuerdo adoptado en esa Junta Extraordinaria.
Espero haberle ayudado con su pregunta, si necesita cualquier aclaración quedo a su disposición.
Saludos cordiales,
Diana Lladró

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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