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Mariatf19
Mariatf19, licenciada en derecho
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Experiencia:  MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
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Mariatf19 está en línea ahora

Estamos vendiendo una farmacia el primer contrato de arras

Pregunta del cliente:

Estamos vendiendo una farmacia el primer contrato de arras de fecha 9 de julio y previsto firmar la compraventa maximo el 15 de ococtubre hemos hecho otro contrato de fecha 24 de noviembre y unos 5 aplazamientos
Por fin se fija la fecha de firma de compraventa en el notario para el dia 30 de diciembre de 2014
El dia de la firma en el notario el banco de la compradora le puso una condicion nueva y no se realizo la firma
A dia de hoy seguimos igual ella ha solucionado el problema pero yo ya no me fio
El intermediario nos dice que el contrato de fecha 30 de diciembre sigue vigente aunque haya pasado mas de un mes
Podrian indicarme si todavia esta vigente este contrato
Ademas no quieren vender la farmacia a nadie mas
Me dicen que me pueden que me denunciar y ponerme medidas cautelares para que no pueda vender la farmacia sino es a esta compradora
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Customer: Hola buenas noches.
Customer: Me llamo María y trabajo como abogada. Estoy leyendo su declaraciòn. No se desconecte. En unos minutos le respondo.
Customer: Legalmente si el contrato tiene fecha de Diciembre ya no estaría vigente pero habria que ver las condiciones pactadas en cuanto a los defectos subsanables como ha ocurrido en el caso. El problema se produjo con el segundo contratò de financiaciòn. Si la compradora cumple ahora con todo lo mejor es que le exija ya la compra.
Customer: Por tanto y resumiendo si en el contrato pone una fecha y no se ha respetado usted puede resolver el contrato. Pero lo mas importante es ver ambos contratos con las condiciones fijadas en el mismo. Sigo a su dispodiciòn por si tiene dudas y si no las tiene le agradecerá que valorase con las caritas 3 a 5. Muchas gracias por su confianza y reciba un cordial saludo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
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Cliente: escribió hace 1 año.

El proble es que esta compradora paga a 7 años y ahora no me fio de que pague los plazos convenidos

Que me puede pasar si no quiero realizar la venta con ella

Todo es muy turbio despues de ir al notario el intermediario queria que firmara otra prorroga el mismo dia por la tarde que no firme

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Hola de nuevo estimada cliente. Si en el contrato se ponen unas condiciones y no se cumplen usted puede resolver el contrato . Un consejo es que no firme nada mas. Y lo bueno de su caso es que si la compradora no paga siempre puede embargar la farmacia que es un buen que siempre tiene valor. Digale al intermediario que tienen que firmar ya el contrato y si no lo hacen que resuelve el contrato por incumplimiento por la otra partes. Espero ahora haber resuelto sus dudas y si es así le agraecería que valorae con las caritas 3 a 5. Muchas gracias y reciba un cordial saludo.
Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Digame si tiene o no más dudas. Si no las tiene le agradecería que valorase con las caritas 3 a 5 ya que si usted no valors el experto no cobra. Muchas gracias y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 1 año.

Ahora me amenazan los intermediarios que me van a poner una demanda y unas medidas cautelares y que no podre vender la farmacia a otra persona

Ademas hay unas arras de 100000€de las cuales a mi me dieron 30000€y el intermediario se quedo el resto como depositario

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Entiendo lo que comenta. Lo primero como le comentaba era ver las condiciones del contrato firmado y si la otra parte no ha cumplido puede resolver el contrato. En cuanto a las arras hay que ver que se pactò en cuanto al importe de las arras porque lo normal es que sean para el vendedor. Por ello le digo lo importante de ver las cláusulas de su contrato bueno de todos los contratos. Si quiere puedo asesorarle sobre ello mediante el pago de una cantidad adicionsl. Le explico. Usted ha pagafo un depósito y pars que el experyo cobre usted tiene que valorar la respuesta con las caritas 3 a 5. Además puede tener mayor conversación conmiho y enviarme los contratos escaneados mediante un servicio adicional .
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Mariatf19 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.

Le agradezco su interes

Los contratos los han revisado dos abogados mas,pero estoy muy angustiada los dos estiman que el contrato esta vencido

Pero los intermediarios no me dejan resolver el contrato me amenazan que la compradora me va a poner una demanda y unas medidas cautelares y que solo se la puedo vender a ella

Como puedo resolver el contrato

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Gracias s usted por su confianza. Si el contrato ha sido comprobado por dos abogados debe usted quedarse tranquila y si quiere resolver el contrsto envie u burofax a la compradora y al íntermediario diciendo que resuelve el contrsto por incumplimiento de la otra parte.
Cliente: escribió hace 1 año.

Pero me expongo a la demanda y a las medidas cautelares????

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Si usted resipuelve el contrato por incumplimiento de la otra parte no se expone a nada porque no se admitirían las medidas cautelares.
Cliente: escribió hace 1 año.

Pero me reclaman las arras que tengo

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Claro el vendedor tiene que devolverlas si resuelve el contrato
Cliente: escribió hace 1 año.

No lo entiendo si resuelvo el contrato por incumplimiento de la parte compradora

Le tengo que devolver las arras ???

Cuando a sido ella la que ha incumplido

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
No usted no tiene que devolver nada faltaria mas.
Cliente: escribió hace 1 año.

No entiendo no me ha dicho antes que la parte vendedora tiene que devolver las arras y esa soy yo

Quien tiene que devolver las arras???

Experto:  Mariatf19 escribió hace 1 año.
Para que usted no se quede con dudas le explico.
Las arras pueden tener distinto significado y dependen de que clase de arras se hayan pactado.
Si el contrato se resuelve y tienen el caracter de arras penitenciales es usted la que tiene que devolverlas como vendedora puees es usted la que resuelve el contrato.
Si las arras son penales sirven como garantía del cumplimiento del contrato, por lo que se fija una penalización en caso de incumplimiento pero ello no permite dar por anulado el mismo.
Por eso es importante saber que clase de arras se han pactado.
Si el contrato no se celebra usted tiene que devolver las arras si se han entregado a cuenta del precio, eso es, arras confirmatorias.
Por tanto y antes de devolver nada compruebe que tipo de arras son.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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