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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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En mi Comunidad de vecinos: 1/ Junta Ordinaria. 2 convocatorias

Pregunta del cliente:

En mi Comunidad de vecinos:
1/ Junta Ordinaria. 2 convocatorias distintas para el mismo día a la misma hora, una con 8 puntos y otra con 13 puntos. La primera, de 8 puntos, ha sido notificada con 7 días de antelación, la de 13 puntos sólo con 2, cuando la L.P.H prevé un mínimo de 6 días.
2/ Se nombra un presidente NO PROPIETARIO, comprobado mediante nota simple del Registro de la Propiedad. Si bien, es el hijo del propietario que consta en el acta como asistente. No consta que haya sido representado por nadie. El Sr. que está en el acta como asistente, ha fallecido hace unos 5 años. Me opuse en la junta al nombramiento del presidente, alegando que no era propietario, pero en el acta no recogieron mi oposición.
3/ Me enviaron notificación del acta, en el buzón, sin firmas justo el día que cumplía los 3 meses desde la celebración de la junta Ordinaria.
4/ A raíz de otro juicio, en cuya práctica de pruebas se pusieron de acuerdo 3 personas, la administradora, el presidente y la secretaria, hubo falso testimonio (los 3) y perdí el juicio, en consecuencia abonaron a la comunidad las cantidades consignadas, según mi abogado, el 11 de Noviembre de 2014. En dicha junta ordinaria, del 27/11/2014, la administradora me exige insistentemente justificar los pagos, le entregué los justificantes de ingreso de las derramas, que por cierto se excedían en unos 1.100€ de lo que me hubiera correspondido según mi cuota de participación. Sin embargo mi sorpresas es que aparezco en el acta como moroso por la misma cantidad que recibieron mediante cheque del juzgado en fecha 11/11/2014
5/Inmediatamente3 despues de recibir la notificación de los acuerdos, a los tres meses, les envié un burofax, con acuse de recibo y certificado de contenido, pidiendo la subsanación de los errores, emplazándoles a celebrar otra junta en el plazo de 8 días para ello. -No lo han hecho y no me respondieron.
Dado que considero que dichos actos son contrarios a la Ley, todos ellos: falta de claridad en la convocatoria, la de 13 puntos, que es la que llevaron a cabo, no fue notificada en tiempo, se nombra un presidente no propietario y se me imputa una deuda inexistente.
Mi duda es si ya no puedo impugnar los acuerdos o si me puedo acoger al año, por ser contrarios a Ley. Es que no sé si el año es para los acuerdos contrarios a la L.P.H. o cuando se infringen otras Leyes tipificadas en el C. Penal
Muchas gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

Por supuesto que Ud puede impugnar los acuerdos y poner en conocimiento del juzgado de su localidad los hechos

Abogado3044 :

No hay ilícito penal, es asunto civil

Abogado3044 :

Debe Ud solicitar al juzgado de primera instancia de su localidad la nulidad de los acuerdos

Customer:

Entonces tengo el plazo de un año, desde la celebración de la junta?

Abogado3044 :

Si los actos son nulos de pleno derecho, son contrarios a la ley, no prescriben nunca.

Abogado3044 :

Solo sirve la prescripción de un año cuando se contraviene la ley de división horizontal

Customer:

Bueno, quise ser breve, pero avisé al principio que la junta iba a ser grabada y la grabé, de modo que tengo todo el contenido.

Abogado3044 :

Perfecto

Customer:

hay más. pusieron en el acta, por cierto no firmada, cosas que no ocurrieron, ni recogieron ninguno de mis votos en contra de varios puntos

Abogado3044 :

Un acta no firmada es un papel que sólo sirve para reciclarlo

Abogado3044 :

Han de circular un acta oficial firmada porque es la obligación del administrador

Abogado3044 :

Y su contenido rebatible en el juzgado

Customer:

ponen en las actas lo que quieren, bastantes mentiras, luego no las notifican hasta que creen pasado el plazo para impugnar, creo que es bastante mala fe

Abogado3044 :

Las actas han de pasarse en 15 días

Abogado3044 :

Esta actitud es denunciable en inspección de consumo Denuncia contra el adminsitrador por negligencia

Customer:

Es que, además no han querido rectificar, por ello les envié otro burofax para comunicarles que al no haberme respondido en el plazo fijado, entendía que no querían rectificar nada.

Customer:

Muchas gracias. Con sus aclaraciones, muy útiles, tengo claro que lo voy a poner en manos de un abogado de mi localidad.

Abogado3044 :

Gracias a ud por consultarnos

Customer:

Ya, en otras ocasiones, me han sido muy útiles sus aclaraciones, por ello he repetido.

Abogado3044 :

GRacias

Abogado3044 :

Debe Ud ser mas tajante con ellos

Abogado3044 :

Siempre que hagan algo que a ud no satisfaga envíe burofax y amenace con ir al juzgado

Abogado3044 :

Así se tomarán en serio sus obligaciones

Customer:

No lo dude, lo seré. Su comportamiento es completamente incívico. Ya lo hago, pero no hacen caso ninguno. Saludos y gracias

Abogado3044 :

Por eso lo del burofax

Abogado3044 :

Si Ud protesta y no cae nada... pero el burofax sirve de prueba más tarde

Abogado3044 :

Y en inspección de consumo contra el admistador negligente

Abogado3044 :

Ud reclama al administardor las actas selladas

Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
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Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 2 año.

Si, mediante burofax, además le digo que lo haga por el mismo medio, burofax y que me informe y me repercuta los gastos ocasionados, tanto de correo como los derivados de su trabajo

Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Corre cto, toda comunicación por burofax para poder probar lo que pedimos y su negligencia
Esto les obliga a ser muy cautelosos con ud, dado que saben que lo usará, o podrá usarlo en sede judicial, o administrativa conrtra ellos
Y denunciar abusos en inspección de consumo como usuario/a también les pone en su sitio
Gracias
Abogado3044, Abogado
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  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

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