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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6053
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Buenos días Maria, Nosotros somos una familia que tenemos

Pregunta del cliente:

Buenos días Maria,
Nosotros somos una familia que tenemos en propiedad una casa entre los 5 familiares. Cuatro de nosotros tiene 1/3 de propiedad y 1 tiene 2/3. Mi hermano ha hecho un contrato con su mujer en el que dice que en caso de divorcio le otorgaría 1/3 de su parte correspondiente. Esto lo puede hacer sin nuestro consentimiento?? Nosotros estamos pagando una hipoteca desde hace ya 15 años de esta casa en la que ella no ha participado en nada y en caso de divorcio le pertenecería 1/3 igual que a cualquiera de nosotros?? Agradezco mucho su ayuda.
El contrato ya lo han hecho y lo han dispuesto con un notario.
Muchas gracias
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

La compañera parece no estar en línea, desea ser atendida por mí?

Abogado3044 :

Por favor, necesito que se conecte y me comente si desea ser atendido por mi

Abogado3044 :

Puede escribir en todo momento

Customer:

Buenos días,

Customer:

No tengo problema en ser atendido por usted

Abogado3044 :

Perfecto

Abogado3044 :

Procedo a responderle

Abogado3044 :

Su hermano como propietario de algo puede hacer cuantos contratos estime oportuno, pero ésto sólo tiene validez entre ellos, no les afecta a Uds

Abogado3044 :

Le explico

Abogado3044 :

En caso de que su hermano se separe, la propiedad en ningún caso pasaría a su mujer directamente

Abogado3044 :

Cada copropietario tiene un derecho de adquisición preferente, tanteo y retracto

Abogado3044 :

Es decir, que su hermano, antes de vender o regalar su parte, les debe decir a Ud, al resto, su intención de hacerlo, y además, debe de indicarles un precio real de venta, para que Uds lo compren a ese mismo precio

Abogado3044 :

Como en su caso, no hay precio, pero si derecho de adquisición preferente, tendrían un problema legal importante

Abogado3044 :

El problema sería que deberían llegar a un acuerdo con él para valorar esa parte, pagarsela a él, y él que regale a su mujer lo que estime oportuno

Abogado3044 :

En ningún caso y bajo ningún concepto, él puede transferir en el registro su participación sin contra con Uds, darles un valor de referencia y un plazo para pagar, dado que si lo hace, Uds tendrían el derecho a indemnizar a esa mujer, en el precio que ella haya pagado o si no paga nada un justiprecio, y comprar su parte

Abogado3044 :

En resumidas cuentas, al resto, ese contrato, esa chapuza que ha efectuado su hermano, no les afecta en lo más mínimo

Customer:

Muchisimas gracias por su pronta respuesta. Pero en caso de divorcio y esto es lo que nos preocupa... la mujer de mi hermano podría reclamarle en dinero la parte de la casa que le toca y mi hermano tener que pagarla? En ese caso mi hermano tendría que vender su parte de casa

Customer:

para poder pagar a su exmujer

Abogado3044 :

Le comento,

Abogado3044 :

En caso de divorcio, lo único que puede hacer ella, es solicitra dinero

Abogado3044 :

Ese dienro también lo puede solicitra cualquier comunero en caso de que se quiera ir

Abogado3044 :

A Uds ese contrato no les empeora ni les mejora nada, salvo la propia confianza que pudiera ser mayor con su hermano

Abogado3044 :

Pero no les pone en mayor riesgo

Abogado3044 :

Ese contrato que ha firmado su hermano, frente a uds, no tiene demasiado valor

Abogado3044 :

Y no tiene valor, dado que ella nunca va a poder ponerse en bien a su nombre, en la participación de su hermano, sin previa notificación a uds, sin que uds puedan reclamar

Abogado3044 :

Hoy mismo, Ud, su hermano, u otro comunero, puede considerar que se quiere ir y pedir un dinero por su parte

Abogado3044 :

Asi que es el mismo riesgo con diferentes personas

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

Customer:

Mi hermano entonces en caso de divorcio, estará obligado a pagarle esta parte de la casa?

Abogado3044 :

Sí claro, es el compromiso voluntario que el se ha puesto. Es un problema de él

Abogado3044 :

Eso a Uds les afecta poco o nada. Si empiezan a discutir el precio, antes o despues de divorciarse y no se llega a un acuerdo, acabamos subastando el bien en el juzgado

Abogado3044 :

Pero eso es teórico, generalmente se llegan a acuerdos, se pagan y el que se quiere ir cobra y se va

Abogado3044 :

Lo normal en caso de divorcio es que ella coja dinero y se olvide de él y de Uds

Abogado3044 :

Lo que nadie les va a obligar, como familia que son, es a tener que admitir a ella como copropietaria si Uds no quieren. Eso nunca

Abogado3044 :

Tiene más dudas?

Abogado3044 :

Antes ha valorado negativamente, necesito más información, y ésto me perjudica

Customer:

Si la mujer de mi hermano también ha firmado que asumia una parte de deuda de la hipoteca y no lo esta haciendo.... se podría dar como invalido el contrato de tener que darle la parte que le corresponde de la casa?

Abogado3044 :

Mire, lo que ellos hayan firmado les importa sólo a ellos

Abogado3044 :

De cara a Uds es una regla aritmetica. La casa vale 11 menos hipoteca de dos, valor contable 9, les correcponde a su hermano 1/3 que son tres sin hiptecas, se le dan a su hermano esos tres y se va, y él a ella

Abogado3044 :

Pero de cara a Uds ella jamás podrá reclamar nada, será siempre su hermano

Abogado3044 :

Su hermano les pide esos tres en el ejemplo y cumple con ella lo que quiera cumplir por haberlo firmado

Abogado3044 :

Pero eso su hermano lo puede hacer antes o después de separarse

Abogado3044 :

Todo comunero puede irse en todo momento y si no llegan a un acuerdo se subasta en el juzgado

Abogado3044 :

Así que de hecho, legalmente, lo que ha firmado su hermano en nada les afecta a uds

Abogado3044 :

Es unproblema de su hermano con esa señora

Abogado3044 :

Uds no deben de preocuparse por ello

Abogado3044 :

No están en mayor riesgo de nada por eso

Abogado3044 :

Ni ella puede llegar al registro sin contar con Uds.

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más o algo que necesite aclaración?

Abogado3044 :

Estoy para ayudarles a tener las cosas claras, por favor pregunte

Customer:

No, perfecto. Muchas gracias.

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle