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Abogada Silvia Aznar
Abogada Silvia Aznar, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 20
Experiencia:  Licenciada en Derecho. Abogada Colegiada con más de 10 años de experiencia
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Abogada Silvia Aznar está en línea ahora

El propietario de ma antigua vivienda me reclama el pago de

Pregunta del cliente:

El propietario de ma antigua vivienda me reclama el pago de IBI y tasa de recogida de basuras,ademas de desperfectos en la vivivenda.
Yo no me niego a pagarle el ibi ni las tasas pero le solicito que me de copia de los recibos para tener la seguridad que pago lo que me corresponde,esto lo hago desde hace mas de un año y no consigo que me los enseñe o me de copia,ahora amenaza con denuciarme.
Ademas me reclama el pago de 350 euros en reparacion de desperfectos sin presentarme factura y sin ningun informe o pertiacion previa de esos desperfectos son debidos a mal uso de la vivienda y no al desgaste normal por uso que cita el contrato.
Que debo hacer?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogada Silvia Aznar escribió hace 2 año.
Silvia Abogada :

Bienvenido, soy Silvia Abogada ejerciente en Barcelona. Estoy revisando su pregunta, en unos minutos procedo a contestarle.

Silvia Abogada :

Buenos días, si le parece vamos a ir por partes.

Silvia Abogada :

En cuanto al tema del IBI y tasa de recogida de basuras hemos de estar a lo que en el contrato de arrendamiento se especifique

Silvia Abogada :

Es decir en el contrato de arrendamiento debe establecerse que el inquilino es el obligado al pago

Silvia Abogada :

Si es así debe Usted comprobar que no se le ha cargado dichos conceptos en el recibo mensual.

Customer:

la clausula septima del cotrato cita textuamente

Silvia Abogada :

Por tanto resumiendo si en el contrato de alquiler se establece que el inquilino ha de pagar el IBI y tasas de basuras y en el recibo mensual no se le ha cargado deberá abonarlo

Silvia Abogada :

si diga

Silvia Abogada :

que pone en dicha cláusula

Customer:

"seran tambien por cuenta de los arrendatarios los importes anuales del impuesto de bienes inmuebles al igual que cualquier tipo de gasto comunitario so los hubiere" le hemos reclamado hasta ocho veces que nos pase el recibo para ver que nos corresponde pagar realmente ya que no nos fiamos de su palabra,el reclama importes sin aportar ningun tipo de documentacion

Silvia Abogada :

Mire también en el contrato como se ha de abonar los importes

Silvia Abogada :

en el recibo mensual?

Customer:

no lo especifica en ningun punto

Silvia Abogada :

Entiendo entonces que cada mes usted ah abonado solo la renta mensual

Customer:

si

Customer:

y le pedido repetidas veces que nos pase le recibo para saber a cuant oasciende el ibi sin que hasta la fecha no los haya presentado

Silvia Abogada :

Bien pues el paso siguiente y esto lo extiendo también al tema de los desperfectos es enviarle un burofax reclamándole en el plazo de 10 días que proceda a enviarle los justificantes o facturas a fin de proceder al pago

Silvia Abogada :

Usted no puede pagar sin más

Silvia Abogada :

Necesita las facturas

Silvia Abogada :

o los recibos correspondientes

Customer:

el me da 7 dias antes de presentar denuncia

Silvia Abogada :

En estos casos yo utilizo una página para enviar los burofax, que sale bastante económico

Silvia Abogada :

Bien, perfecto!

Customer:

tengo correos ocho en concreto solicitandole que me pase los recibos

Customer:

como una pagina?

Silvia Abogada :

Contéstele lo que le he dicho vía burofax dentro del plazo de esos 7 días

Customer:

tambien desconozco cual es su residencia habitual

Silvia Abogada :

si de internet, le paso el enlace

Customer:

respecto a los desperfectos tampoco estoy de acuerdo puesto que alguien deberia haber dirimido antes si eran por desagaste y uso normal o por mal uso

Silvia Abogada :

Bueno pues si desconoce su residencia le puede enviar mail con acuse de recibo que es un sistema que utilizamos los abogados para que quede constancia del contenido aunque actualmente los correos normales también n

Customer:

el ha reaprado por su cuenta y punto sin comunicarme nada antes para poder alegarle

Silvia Abogada :

también son prueba

Silvia Abogada :

De los desperfectos le ha de mostrar factura de lo que se ha realizado

Silvia Abogada :

No puede pagar sin más. La fianza se la ha devuelto

Customer:

el punto 10 del contraot dice " asumen la obligacion de entergar la vivenda el as mimsmas condiciones sin otors desperfectos que los propiso del uso normal de la vivienda"

Silvia Abogada :

Por supuesto, han de tratarse de desperfectos que no sean derivados del uso normal de la vivienda

Customer:

consumimos una parte de la fianza en ocupacion de la vivienda de mutuo acuerdo por ambas partes

Silvia Abogada :

Bien, sin problema

Silvia Abogada :

Es Importante saber en que concepto han sido las reparaciones

Customer:

no lo dice,solo me dice fontanero,electricista sin paortar nada,le reclamo pertiacion de los daños y no la aporta

Silvia Abogada :

Le voy a pasar un enlace donde le puede enviar al propietario un correo electrónico con acuse de recibo

Silvia Abogada :

Usted ha de tener esas facturas

Silvia Abogada :

me da que este señor no las tiene....

Customer:

no me las da

Customer:

a mi tambien

Silvia Abogada :

pues o no las tiene o bien son desperfectos derivados del uso cotidiano

Silvia Abogada :

raro que no se las de....

Customer:

es una persona complicada por eso le reclamo todo con ducomentacion,tiene o tenia problemas economicos y pensamos que no pago a tiempo los recibiso de ibi y ahora nos los relclama con recargos, que entiendo que nos nos coresponden pagar a nsostros,los recargo me riefero

Silvia Abogada :

Estoy de acuerdo con Usted

Silvia Abogada :

Lo lógico es que le entregue los recibos

Silvia Abogada :

Mire le voy a pasar en enlace

Silvia Abogada :

https://www.eevid.com/

Customer:

paseme el enlace de burofax y el otro de mail con acuse de recibo

Silvia Abogada :

A través de esta página le puede enviar correo electrónico con acuse de recibo

Customer:

pasem tambien el del burofax

Silvia Abogada :

Le sirve para tener prueba fehaciente de que que en esos 7 días Usted ha contestado reclamándole los recibos y facturas correspondientes y que no se niega a pagar

Silvia Abogada :

Le envío del burofax un momento

Silvia Abogada :

https://www.notificados.com/publico/burofax.aspx

Customer:

ok gracias

Silvia Abogada :

Del burofax no hace falta que solicite certificado notarial, el simple le sirve

Silvia Abogada :

No se si tiene alguna duda más

Customer:

ok

Customer:

la tasa de basuras entiendo que no me corresponde

Customer:

ya que no lo cita expresamente ne el contrato

Silvia Abogada :

Entiendo que no

Customer:

dice cualquier gasto comunitario

Silvia Abogada :

Efectivamente

Silvia Abogada :

Tendría que establecer el IBI y cualquier otra tasa o impuesto

Silvia Abogada :

NO lo establece así

Customer:

ok me ha sido de mucha ayuda gracias

Silvia Abogada :

A usted gracias pase un buen día

Silvia Abogada :

Le agradecería valorase la respuesta

Silvia Abogada :

ya que sin su valoración el experto no cobra

Silvia Abogada :

muchas gracias y saludos

Abogada Silvia Aznar, Abogado
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