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DianaLegales
DianaLegales, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 85
Experiencia:  Experta en Derecho de Familia y EXtranjería
81162511
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DianaLegales está en línea ahora

Soy viuda, por herencia recibo Villa con carga hipotecaria Tengo

Pregunta del cliente:

Soy viuda, por herencia recibo Villa con carga hipotecaria
Tengo comprador
Nota simple de este inmueble tiene un proceso judicial por Caja Ahorros Castellon, ahora Bankia del año 1985, yo no sabía nada.
No puedo vender con esta anotación
Problema, todos me piden n* de auto o referencia judicial para poder solucionar
El juzgado no la encuentra.
Nadie me da la solución
Puedo perder la venta y no puedo hacer frente a la hipoteca.
Que debo hacer?
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.
Legalmadrid :

Estimado/a usuario/a estoy estudiando su consulta para poder responderle inmediatamente. Usted puede escribir cuando lo desee.

Legalmadrid :

Buenas tardes ¿esta en linea?

Legalmadrid :

Lo primero que tiene que hacer es verificar si esta anotación ha sido prorrogada o por el contrario ha caducado porque caducan a los cuatro años

Legalmadrid :

Es una pena que se haya desconectado porque es muy importante estar en linea para poder atenderle con la maxima precision

Customer: Estoy en linea
Legalmadrid :

Bien

Legalmadrid :

en la nota simple figura el procedimiento del que trae origen esa anotacion, la fecha de la misma y si ha sido renovada o no.

Legalmadrid :

Para mas seguridad pida una certificación en lugar de una nota simple.

Customer: Lo miro
Customer: Y respondo
Customer: Tengo certificación del registro más nota simple
Customer: Pone
Customer: asiento 889 tomo9 del diario
Customer: expedido 21/8/1985
Customer: Juzgado n 2
Legalmadrid :

¿No puede enviarla por aqui?

Legalmadrid :

Para poder verla yo

Customer: Siguido por caja ahorros y monte de piedad castello
Customer: Que se sigue por caja de ahorros y monte de piedad castello
Legalmadrid :

Seria importante que yo la viera.

Customer: Artículo 131 ley hipotecaria
Customer: Si
Customer: entiendo
Legalmadrid :

Hay que ver si se han prorrogado las anotaciones

Legalmadrid :

es algo complejo

Customer: la han visto todos
Legalmadrid :

Yo no tengo problema en mirarlo

Customer: abogados
Customer: registro
Customer: bankia
Customer: juzgado
Customer: nadie de respuesta para solucion
Customer: todos dicen
Customer: sin n* auto no se puede saber a que corresponde
Customer: no se puede solucionar
Customer: No se la puedo hacer ver
Customer: No tengo escaner
Legalmadrid :

Pues es que si necesita asesoramiento on line necesitamos verla on line.

Customer: Pues
Legalmadrid :

Lo que podemos hacer es dejar la consulta abierta y cuando lo escanee me la hace llegar y yo le digo

Customer: no puedo
Customer: no tengo forma alguna de hacerla llegar
Legalmadrid :

EN cualquier locutorio se la escanean

Customer: Debo salir de casa para eso
Customer: Vivo sola
Customer: Tengo niña pequeña a mi cargo
Legalmadrid :

Bueno

Legalmadrid :

tenemos todo el fin de semana

Customer: Podría ser el lunes
Legalmadrid :

claro

Customer: Desde el trabajo
Legalmadrid :

sin problema

Customer: Pregunta
Customer: donde la debo mandar?
Customer: Cuanto me va a costar esta opinion
Legalmadrid :

Segun estamos chateando debe salirle un icono en forma de clip para adjuntar archivos

Legalmadrid :

Usted ha pagado un dinero, no le va a costar nada mas

Customer: Es todo mi presupuesto
Legalmadrid :

Eso si, le ruego que una vez haya respondido a su consulta la califique favorablemente

Customer: Ok
Legalmadrid :

Pero una vez hayamos terminado

Legalmadrid :

no ahora

Customer: Si es así, no tengo problema en hacerlo
Legalmadrid :

Seria lo mejor para todos

Customer: Si
Customer: yo necesito respuesta ayuda
Legalmadrid :

Para usted porque le podria dar una informacion mas completa y para mi porque lo que quiero es que el cliente reciba una respuesta mas profesional.

Customer: usted
Customer: entiendo valoracion
Legalmadrid :

Pues quedamos asi

Legalmadrid :

cuando tenga la certificacion y la nota escaneadas me las hace llegar

Legalmadrid :

y yo le contesto

Customer: Espero poder aclararme hacerlo
Legalmadrid :

Eso si, ante todo me gusta dejar claro que le pido respeto por mi trabajo y si entretanto prefiere que otro compañero le atienda yo me retirare de la consulta

Legalmadrid :

Quedo a la espera de la documentación. Saludos.

Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Buenas tardes,
He leído su cuestión y los problemas que está teniendo a fin de cancelar esa anotación, que entiendo es de un embargo de Bancaja, que consta en el Registro de la propiedad. Y sin perjuicio de lo que pueda informarle el compañero tras ver la nota simple o certificación de la vivienda, se me ocurre lo siguiente:
Puede solicitar a Bancaja un certificado donde conste que nada adeuda a esa entidad y que no reclama nada contra usted o su bien inmueble finca X y que no le consta ninguna anotación a su favor en su finca. Con este certificado el posible comprador no debería desconfiar o incluso el Registro debería borrar esa anotación.
Además, las anotaciones de embargo, si no se ejecutan (se solicita subasta del bien inmueble) caducan a los 4 años y hay que ir renovándola, por lo que si dice se inscribió en 1985 y no se ha renovado, estará caducado y el Registro debe, previa solicitud, eliminar esa anotación. ¿Le ha planteado esta cuestión al registrador de la propiedad?
Si puede solicite a Bankia le hagan ese certificado y acérquese al Registro a preguntar sobre esa anotación y cómo eliminarla si ha caducado. Si tiene cualquier duda o necesita de mi ayuda, tengo el despacho en Valencia y estaría encantada de poder ayudarle con su asunto.
Quedo a su disposición para lo que necesite,
Un saludo y que tenga buen día!
Diana Lladró
DianaLegales, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 85
Experiencia: Experta en Derecho de Familia y EXtranjería
DianaLegales y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.

Estimado ciente: ya que no me ha facilitado la nota simple no puedo darle mi opinión. En consecuencia le ruego valore a la compañera que es quien usted ha elegido para que le responda. Como ya le indique en su momento yo me retiro de la pregunta. Muchas Gracias

Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Buenas tardes señora,
¿Necesita que le resuelva alguna duda pendiente? ¿ha conseguido escanear la anotación? Si tiene cualquier pregunta, estoy en línea para ayudarle.
Un saludo,
Diana Lladró

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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
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