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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6083
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Hola Eduardo. Estoy muy preocupada porque la semana pasada

Pregunta del cliente:

Hola Eduardo. Estoy muy preocupada porque la semana pasada firmé un contrato de arras y resulta que no tiene fecha límite. Les transferí 20.000 euros a los vendedores. Me urge mucho escriturar y temo que lo han hecho así de forma malintencionada. Que puedo hacer si pretenden estafarme?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

El compañero Eduardo parece no estar el línea

Abogado3044 :

Voy a proceder a responder a su pregunta, con su permiso

Abogado3044 :

La estafa sería no escriturar

Abogado3044 :

El hecho de que el contrato de arras no tenga límite actúaen las dos direcciones, es decir que no sólo les beneficia a ellos

Abogado3044 :

Cuando un contrato no marca fecha son las partes quienes deben requerir el cumplimiento, y desde ese requerimiento, entenderemos que hay mora

Abogado3044 :

Si Ud envía ahora ahora burofax requieriendo escriturar y da un plazo, ellos no podrán oponerse porque Uds hay firmado un contrato de buena fe en el que se comprometen a hacerlo. La fecha de entrada en mora sería la de ese burofax, la de requerimiento

Abogado3044 :

Si además, en base a la misma buena fe, damos un plazo graciable de 15 días, por ejemplo, no hay abuso ninguno, y tras esos quince días, estaremos en condiciones de demandar el doble de lo entregado

Abogado3044 :

Por supuesto que si venden a tercero, y no les dan el doble de la fianza, sería una estafa

Abogado3044 :

Lo que procede ahora es mandar ese burofax, exigiendo que se avengan a escriturar en los próximos quince días o que paguen el doble de la fianza, y esperar a ver que hacen

Abogado3044 :

Si en esos quince días no hay respuesta, proicedería demandar por el doble del dinero si no hay vendido a tercero, o poner denuncia por estafa si venden a otro y no nos pagan

Abogado3044 :

Estoy en línea si necesita más aclaraciones. Gracias

Abogado3044 :

Puede escribir sus dudas

Customer:

No he comentado que en el contrato de arras que he firmado, ellos no tienen ninguna penalización, solo me penaliza a mi

Abogado3044 :

Una claúsula que impone obligaciones sólo ha una parte, rompe el equilibrio contractual, es abusiva, y podemos considerarla nula

Abogado3044 :

La simple mención a CONTRATO DE ARRAS nos lleva al código civil y éste impone que quien las entrega se arriesga aperderlas si no cumpole y quien las recibe a devilverlas duplicadas

Abogado3044 :

Ud puede, y le recomioendo que haga, requerir el doble de lo entregado

Abogado3044 :

No es equitativo, rompe el equilibrio contractual, y por ende nulo, que sólo Ud arriesgue y ellos no

Abogado3044 :

Da igual que Ud firmase eso, puede Ud pelear la nulidad de ese apartado en el juzgado por abusivo, por romper el principio de equilibrio entre las partes, porque es enriquecimiento sin causa, ...

Abogado3044 :

No es admisible que ud asuma obligaciones y ellos no, es completamente abusivo

Customer:

se lo comenté al propietario, pero me dijo que como se trata de una parcela por segregar no lo ponía por si acaso el ayuntamiento no le permitía segregar

Customer:

entonces usted cree que el contrato podría ser nulo por ser abusivo no?

Abogado3044 :

Entonces, si no estaba seguro de lo que hacía, no deberí ahaber tomado dinero en señal

Abogado3044 :

Habiendo cogido su dinero, la penalización es la que pone el código civil, se diga o no

Abogado3044 :

Si ahora el quiere romper el contrato, la penalidad es la que indica el código civil y la equitativa para que el riesgo sea el mismo

Customer:

me tranquiliza lo que dice.. o sea, que no pueden estafarme intentando dejar pasar el tiempo?

Abogado3044 :

No

Abogado3044 :

Lo que si debe hacer ud es requerir que escrituren de forma fehaciente, para que pueda probar que lo ha hecho

Customer:

me alegro de haber contactado porque he estado toda la noche sin pegar ojo

Abogado3044 :

De esa forma les deja a ellos pendientes de cumplir, en "mora"

Customer:

aha

Abogado3044 :

Pués no se preocupe porque estfarle no pueden si Ud no se deja

Customer:

cree que debo actuar cuanto antes?

Abogado3044 :

El sistema le da medios de defensa, y Ud puede utilizarlos

Abogado3044 :

Por supuesto

Abogado3044 :

Yo mañana mismo mandaría burofax desde correos con acuse de recibo y fe de contenido

Customer:

vale, muchas gracias por la consulta. Mañana mismo me pongo a ello : )

Abogado3044 :

En ese burofax reclamaría escriturar en el plazo de 15 días o que se le entregue el doble del depósito por incumplimiento

Abogado3044 :

Un momento le voy a copiar el artículo del código civil

Customer:

y lo de declarar nulo el contrato por abusivo?

Abogado3044 :

Código civil 1454

Abogado3044 :

Artículo 1454


Si hubiesen mediado arras o señal en el contrato de compra y venta, podrá rescindirse el contrato allanándose el comprador a perderlas, o el vendedor a devolverlas duplicadas.

Abogado3044 :

La nulidad no lo es el del contrato sino de aqullas partes que rompen el justo equilibrio contractual de las partes

Abogado3044 :

En su caso que él no tenga penalidad y ud que pierda la señal

Abogado3044 :

Eso no es justo, y por ello nulo

Customer:

aha, entiendo.. menos mal. casi me da un infarto esta noche

Abogado3044 :

No se preocupe, más motivos de preocupación tendrá el al recibir su requerimiento

Customer:

muchisimas gracias! necesitaba oir algo asi

Customer:

: )

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle