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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 6080
Experiencia:  ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
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Hola busco la altura máximo que se puede construir un muro medianero para separar los jard

Pregunta del cliente:

Hola busco la altura máximo que se puede construir un muro medianero para separar los jardines de dos propiedades. Es mi casa de vacaciones, por lo tanto vivo en ella ocasionalmente. Hace dos meses tuve la sorpresa que mi vecino había quitado todos sus setos (por lo que tampoco me pidió ni opinión ni permiso)construyendo un muro de más de tres meses de altura y que ocupa tanto su parte como la mía, sin avisarme previamente, ni pedirme permiso. Este muro no cumple las normas si lo comparamos a los de los demás vecinos. Se trata de una fila de casas adosadas situadas en la playa de Canet (Valencia. El muro no solo me quita luces y vista, sino que también me quita aire. Me da la sensación de encontrarme en una claustrofobia. Además he leído que si no contribuyo en los gastos, el muro y mi parte será propiedad del vecino. Tampoco me ha pedido ninguna contribución.
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 2 año.
Abogado3044 :

Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.

Abogado3044 :

No hay una norma general que nos diga los cemtímeros máximos, es cada Ayuntamiento quien puede tenerlas

Abogado3044 :

Lo que procede en su caso, es denunciar desde ya al Consistorio la obra

Abogado3044 :

El Ayuntamiento va a mandar a un inspector que verá primero si hay licencia ( no suele pedirse y es sancionable)

Abogado3044 :

Y segundo si se ajusta a la normativa del Consistorio

Abogado3044 :

No tiene Ud porque mandarle nada al vecino, simplemente denuncie

Customer:

no deseo entrar en conflicto por el momento

Abogado3044 :

Si pasan tres meses desde la denuncia y no hay cambios, entonces sí deberemos tomar medidas, encargar a un abogado local que estudie la normativa al caso, y demande quitar ese muro

Customer:

claro

Abogado3044 :

Por eso, porque no queremos litigios lo mejor es mandar a inspección

Customer:

el muro también está en mi parte

Abogado3044 :

Claro, al ser medianero esta en ambos lados, pero quien lo ha subido es él, entiendo que su parte

Customer:

no, justamente ha subido también la mía

Abogado3044 :

Si quiere atar todos los cabos, envíe burofax reclamando que lo baje

Abogado3044 :

Así, tras la denuncia al Ayuntamiento, Ud alegará que ha requerido que lo baje también

Abogado3044 :

Su burofax evitará que el consolide su derecho

Customer:

A ver si me aclaro, es decir que no puede levantar muro en ambos lados

Abogado3044 :

Depende de como sea el muro. Hay de dos tipos

Customer:

burofax equivale a carta certificada?

Customer:

Me encuentro en el extranjero

Abogado3044 :

Burofax es mejor que carta certificada

Abogado3044 :

Una carta certificada da fe de que Ud envió algo, puede ser un sobre vacío

Abogado3044 :

Pero un burofax con fe de contenido, es una carta que envía correos y correos certifica lo que Ud envía

Abogado3044 :

Se contrata en cualquier oficina de Correos

Customer:

Difícil lo veo, en este país no lo hacen

Customer:

Pero con que alegaciones le digo que baje el muro?

Abogado3044 :

Lo puede hacer por inetrnet

Abogado3044 :

Un momento

Abogado3044 :

http://online.correos.es/Burofax/inicial.aspx

Abogado3044 :

En ese site que es el oficial de Correos Ud sube la carta y ellos se encargan de todo

Abogado3044 :

Ud suba el fichero en PDF

Abogado3044 :

Solicite acuse de recibo y fe de contenido

Abogado3044 :

Con eso nunca podrá él negar que Ud lo ha requerido

Abogado3044 :

Pero le insisto que la directa es denunciar al Ayuntamiento

Customer:

lo puedo hacer directamente desde esta página?

Abogado3044 :

En el Ayuntamiento

Abogado3044 :

Si

Abogado3044 :

Ud puede contratar desde ese site con independencia de donde esté ud

Customer:

ok

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

Customer:

si muchas

Abogado3044 :

Bien, sigo en línea para responderlas ;)

Customer:

El vecino ha pagado el muro, se convierte automáticamente en dueño de mi parte medianera?

Abogado3044 :

No, el muro medianero es de Uds dos. Dehecho tendrían que pagarlo los dos

Abogado3044 :

Pero si lo ha hecho el perfecto

Abogado3044 :

Pero es de uds dos

Abogado3044 :

Para que me entienda, se entiende que esta dividido en dos por la mitad y es de cada uno esa mitad

Customer:

que tengo que denunciar lo sé, pero precisamente antes de lanzarme con un escrito o burofax cualquiero lo que necesito saber son las bases legales en las que me puedo apoyar

Abogado3044 :

No necesita Ud bases legales para denunciar una obra que considera ilegal ni asume responsabilidad alguna si es efectivamente legal

Abogado3044 :

Ud puede denunciar en el Ayuntamiento que considera que no se ajusta a derecho y que se siente perjudicado

Customer:

le escribo simplemente que no me gusta el muro y que lo baje

Abogado3044 :

Ellos mandan a aun técnico y verifican

Abogado3044 :

Si es legal no le pasará nada a UD

Customer:

y no puedo alegar que me quita aire?

Abogado3044 :

Le escribe diciendo que ese muro no se ajusta a la normativa de luces y vistas y que lo elimine

Abogado3044 :

Pone en su conocimiento que ud no tiene porque admitir esa altura

Abogado3044 :

Y puuede advertirle o no de denunciarle al Ayuntamiento

Abogado3044 :

Eso ya es cosa de Ud

Customer:

si claro

Customer:

y aunque él no ha pedido nada, no sería mejor que yo contribuya

Abogado3044 :

De todos modos, sin denunciar, ud puede preguntar en el Ayuntamiento que quiere poner un muro y quie le indiquen la altura máxima y permisos precisos

Customer:

se necesita permiso para ello?

Abogado3044 :

Una vez el Ayuntamiento le responda sabrá que posibles irregularidades ha cometido él y denunciarlas

Abogado3044 :

Si

Abogado3044 :

Para subir el muro precisa licenci ade obra menor

Abogado3044 :

Esa licencia se pide al Ayuntamiento y se paga la tasa correspondiente ( no es probable que el vecino lo haya hecho)

Customer:

me extrañaría que éste no la haya pedido, es un rompepelotas en todas normas con todos los vecinos

Abogado3044 :

No la suele pedir nadie, primero porque tiene gastos y segundo porque si la pide y se la deniegan, hacer el muro es sancionable por partida doble

Customer:

en todo caso y si bien entiendo, el ayuntamiento no puede autorizarle a subir el muro en mi parte

Abogado3044 :

Por supuesto que no EL Ayuntamiento puede autorizar a subir el muro por la parte de él, pero nunca por la parte de Ud sin su permiso

Customer:

pues es sería ya un buen argumento

Abogado3044 :

El debió pedir permiso para entrar en su propiedad y hacer el muro, si es que entró

Customer:

pues eso no lo dudaría, tiene llaves

Customer:

si no me llevo mal con nadie, el problema es que al no estar viviendo ahí cada uno hace lo que le da la gana

Abogado3044 :

Es que no es plato de buen gusto, pero necesario

Customer:

los setos anteriores también lo puso él, a la altura que le dió la gana, solo que tratándose de setos no me molestó tanto aunque si toda la porquería que caía en mi parte

Customer:

su cable telefónico hasta hace unos meses pasaba a lo largo de mi terraza

Abogado3044 :

Pues todo es es susceptible de ser denunciado

Customer:

y no hace mucho me pidió se podía pasar un cable por mi jardín para que tuviese acceso a banda ancha y por supuesto le dije que no

Abogado3044 :

Bien hecho

Customer:

ya que estamos y no le molesto más, en la parte trasera de los adosados, tenemos una calle privada

Abogado3044 :

Sí digame

Customer:

cada cual aparca su coche delante de sus respectivos garajes

Abogado3044 :

si

Customer:

el vecino está situado en el ángulo por lo tanto el espacio desde su garaje hasta la esquina es más grande

Customer:

bien lo que quiero preguntar es si él tiene derecho a esa parte para aparcar exclusivamente sus 4 coches

Customer:

y cada vez que alguno de nosotros aparca el coche en su ángulo viene a reclamar que se quite

Customer:

digo su ángulo que no es el suyo puesto que la calle privada es de todos

Abogado3044 :

Le explico

Abogado3044 :

Lo primero que hay que saber es la titularidad de esa vía

Abogado3044 :

Si es pública o privada

Customer:

su pretexto es que tiene más anchura que los demás y por tanto entra en su propiedad aunque contribuya en gastos comunitarios como los demás

Abogado3044 :

Si es privada de Uds, hay que ver que dicen los estatutos

Customer:

es privada

Abogado3044 :

Bien

Abogado3044 :

Si es privada hay que ver si es comunitaria o privativa

Customer:

dicen que la calle es de todos y no hay reglamento para el aparcamiento

Abogado3044 :

Si es comunitaria hay que ver lo que dicen los estatutos

Abogado3044 :

Si no dicen nada se pueden poner normas

Customer:

es privada de todos los vecinos que vivimos en ella

Abogado3044 :

Y si Uds votan que NADIE aparque en zonas comunes NADIE podrá hacerlo

Abogado3044 :

Por lo que Ud comenta el hace uso privativo

Abogado3044 :

Pues bien, eso no es correcto

Customer:

o que todos podemos aparcar allí

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

y cuando yo no estoy aparca delante de mi puerta de garaje, pero bueno no me importa mientras no me moleste

Abogado3044 :

Claro

Abogado3044 :

El aparca donde quiere lo mismo que ud puede hacerlo dentro de ese driveway+

Abogado3044 :

No es que cada uno tenga mas o mejor derecho

Customer:

bien, pues mandaré el burofax con lo que Ud. me ha dicho y si no hay contestación se lo notifico al ayuntamiento

Abogado3044 :

Perfecto

Customer:

esperando que no haya pedido autorización

Abogado3044 :

Correcto

Customer:

ya estoy viendo venir el panorama

Abogado3044 :

Pero si la ha pedido podemos denunciar igual

Abogado3044 :

no arriesga nada

Customer:

por cualquier cosa me va a querer fastidiar

Abogado3044 :

Entiendo

Customer:

que le vamos a hacer, así son las cosas pero por esta no paso,

Customer:

el muro me da auténtica claustrofobia

Abogado3044 :

No lo debe hacer no

Abogado3044 :

mañana le preparará otra

Customer:

si claro

Customer:

esta conversación queda grabada?

Abogado3044 :

Guarde este link

Abogado3044 :

http://www.justanswer.es/legal-es/8ypa3-hola-busco-la-altura-m-ximo-que-se-puede-construir-un-muro-medianero-para-separar-los-jard.html

Abogado3044 :

Podrá acceder a la información en todo momento

Customer:

gracias es sobre todo para copiar la página web y otras cositas

Abogado3044 :

Perfecto

Customer:

gracias y buenas noches

Abogado3044 :

Guarde el link en favoritos y podrá acceder en todo momento

Abogado3044 :

Tiene alguna duda más?

Customer:

por el momento no, solo quiero mandar ese dichoso burofax

Abogado3044 :

Perfecto

Abogado3044 :

Pues le agradecería que valorase posiivamente el servicio prestado, gracias

Customer:

:)

Abogado3044 :

En los iconos, las caritas tres a cinco. Gracias

Customer:

si he visto solo que por el momento no me deja enviar

Abogado3044 :

EL burofax?

Abogado3044 :

La valoración ?

Customer:

la valoración, que significa si valoro con una valoración superior, el experto no recibirá ningún crédito?

Abogado3044 :

Significa que si Ud no valora o no valora positivamente yo no cobro nada ;)

Abogado3044 :

Es la forma de decirle al site que está satisfecho con mi servicio

Abogado3044 :

Si valora positivamente el site gratifica mi esfuerzo :)

Customer:

se entiende mal, pensé que si valoraba excelente no recibiría crédito

Abogado3044 :

Pues no, no es así. Si valora excelente yo cobro y además me hace un favor porque subo en estadísticas :)

Abogado3044 :

Gracias

Customer:

si pulso en enviar se cierra el chat

Abogado3044 :

Si, pero Ud puede volver a entrar en todo momento

Abogado3044 :

No se pierde

Customer:

bien pues valoro y envío

Abogado3044 :

Gracias

Customer:

buenas noches

Abogado3044 :

Igualmente

Abogado3044 :

Pase una buena noche

Abogado3044 y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle