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DianaLegales
DianaLegales, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 85
Experiencia:  Experta en Derecho de Familia y EXtranjería
81162511
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DianaLegales está en línea ahora

Hola, He dejado un piso de alquiler y ahora me tienen que

Pregunta del cliente:

Hola,
He dejado un piso de alquiler y ahora me tienen que devolver la fianza. El tema es que en el piso y en el inventario constaban una lavadora y una nevra que yo tiré ya queeran antiguas y puse las más nuevas. Cuando me he ido he puesto unas de segunda mano que he comprado de similares carácteristicas que las que había. El tema es que la dueña dice que no las quiere y que le pague la mitad de la lavadora nueva y la nevera nueva que va a comprar cosa que me niego.
El piso está a través de una agencia, pero la agencia me dice que no puede hacer nada porque la dueña dice que va a comprar una lavadora y nevera nueva si o si. Que puedo hacer legalmente?
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  DianaLegales escribió hace 2 año.
DianaLegales :

Buenas tardes,

DianaLegales :

Estoy leyendo su pregunta

DianaLegales :

Usted no tiene porqué abonar la mitad de los electrodomésticos que la propietaria quiere comprar

DianaLegales :

Tiene que dejar lo mismo que encontró, pero si esta diciendo que cuando entró a residir en la vivienda tenia unos electrodomésticos viejos, y que los cambió por otros que funcionan y son de las mismas caraterísticas, la propietaria debe de aceptarlos

Customer:

Y como hago para exigirlo?

Customer:

Pero que se niega

Customer:

Además quiere que este viernes envíe a alguien para quitarlos y poner los suyos nuevos

DianaLegales :

Ya, aquí está el problema

DianaLegales :

porque ¿de cuánto dinero estamos hablando?¿de cuánto es la fianza?

Customer:

Me exigue la mitad de los nuevos, le he pedido que me haga las cuentas totales pero dice que hasta el viernes que compre los nuevos no me las da

Customer:

la fianza es de 1500

Customer:

pero yo no quiero pagarle nada de electrodomésticos

DianaLegales :

Legalmente para exigirlo puede entablar una acción judicial reclamando la fianza porque ella no tiene porqué reducir la misma o no devolverla porque quiera comprar unos electrodomésticos nuevos

Customer:

Los que le dejé son antiguos , pero igual que los que tenía

DianaLegales :

Por eso mismo tienes las de ganar si acudes a la vía judicial para exigir la totalidad de la fianza

Customer:

Lo único que por abajo están algo oxidados, pero funcionan y no se ve. Los suyos no recuerdo si estaban oxidados por debajo, pero eran antiguos, por eso los tire.

DianaLegales :

Por que lo que entiendo, es que ella reducirá la mitad del coste de los electrodomesticos nuevos del importe de tu fianza

Customer:

Le ofrecí cambiarlos por unos que no estuvieran oxidados por abajo

Customer:

pero se niega

Customer:

y eso que no sé ve

Customer:

porque cuando los compré no lo ví

DianaLegales :

Y eso ¿se lo comunicaste? y que te dijo?

Customer:

que se negaba

Customer:

tengo mails

Customer:

Me dijo que le pagara la mitad de los nuevos

Customer:

pero es mucho más dinero de lo que valían y me niego

Customer:

además ya compré los otros que se ven bien y funcionan

Customer:

y son de las mismas caracteristicas

Customer:

Para la reclamación judicial que he de hacer?

DianaLegales :

Entiendo, es que si tu compraste unos "nuevos" que funcionan y son de las mismas características, ella debería de asumir que son los mismos que te dejó y no exigir que le pagues unos nuevos

DianaLegales :

Ante una reclamación judicial, tienes las de ganar si has dejado unos electrodomesticos de las mismas caracteristicas que con los que te encontraste

DianaLegales :

pero el problema es que reclamar esto ante la sede judicial puede generar unos gastos y unas incomodidades que pueden ser superiores a lo que es el importe de la fianza

DianaLegales :

Primero deberíamos ver qué electrodomésticos va a comprar la propietaria, que calidad y condiciones tienen

DianaLegales :

Por ahora, le enviaría un burofax diciéndole lo que ya ha contemplado en los correos, que ya hay unos electrodomésticos de iguales condiciones de lo que tenia en la vivienda, que usted los compró y que no tiene porqué hacerse cargo de unos electrodomésticos nuevos, mejores de lo que ella tenia cuando usted entró.

DianaLegales :

Que exige la totalidad de la fianza y que le dejará los electrodomesticos en la vivienda, y que si no se la devuelve interpondrá la oportuna acción judicial

DianaLegales :

Yo la asustaría un poco para que sepa que tu conoces tus derechos, que te has asesorado y que vas a ir hasta el final

DianaLegales :

Aunque también dejaría una vía abierta a la negociación, pues como ya le he comentado iniciar un trámite judicial para este tipo de asuntos, la mayoría de veces no compensa

DianaLegales :

¿le estoy aclarando? ¿en qué más le puedo ayudar?

Customer:

si

Customer:

cuanto me costaría una via judicial

Customer:

no lo podría hacer por procedimiento monitorio?

Customer:

Cuanto costaría de esa manera?

Customer:

Que pasa si el viernes tira los mios a la basura y pone los nuevos?

Customer:

porque yo me niego a enviar a alguien a retirarlos, y como los he pagado estoy perdiendo dinero

Customer:

Es mejor que los deje ahí?

Customer:

Y si pierde no tendría que pagar los gastos ella?

DianaLegales :

si podría interponer un monitorio, aunque el precio dependerá si luego ella se opone o no a esa demanda

DianaLegales :

los suyos no puede tirarlos a la basura, son suyos y podrá reclamarselos si le desaparecen

DianaLegales :

Si, si pierde el juez puede condenarle en costar y deberá abonar los gastos que a usted le ha generado la recamació judicial

DianaLegales :

Normalmente se condena en costas a quien pierde, pero no es siempre así

Customer:

cuanto me costaría lo del monitorio dependiendo del caso

DianaLegales :

Si presenta un monitorio y no se opone es un procedimiento simple y rapido donde usted cobraría rapidamente. Si se opone, se tranformará a un procedimiento verbal y habrá que acudir con abogado procurador y celebrar vista

Customer:

o una demanda judicial?

Customer:

es mejor que presente primero monitorio ?

DianaLegales :

es relativo, los abogados pueden cobrar lo que quieran, ¿en qué ciudad está? Por mirar libro honorarios de donde se encuente

Customer:

barcelona

Customer:

me tendría que pagar también el abogado?

DianaLegales :

la propietaria si es condenada en costas si

Customer:

ella también tendría que pagar el suyo no?

DianaLegales :

Mire el monitorio está alrededor de unos 300 euros, el abogado

DianaLegales :

si quiere oponerse si

Customer:

lo digo para decirselo y que coja miedo

Customer:

si acepta el monitorio quien paga?

Customer:

tengo que pagar si o si 300

DianaLegales :

Y de todas maneras, usted puede presentar la papeleta de procedimiento monitorio sin abogado y procurador

DianaLegales :

pero si se opone y hay que ir a juicio si le recomiendo contrate a alguien

Customer:

y cuanto me costaría el monitorio sin abogado y procurador?

Customer:

yo creo que es sencillo y no lo necesito

Customer:

mi pregunta es si gano, ella me tendría que pagar el abogado y el coste del juicio?

DianaLegales :

Nada, porque han quitado las tasas judiciales desde primero de este mes

Customer:

perfecto

DianaLegales :

Si gana, normalmente el juez acuerda las costas a quien pierde

Customer:

primero iniciaré un proceso monitorio

DianaLegales :

no puedo asegurarle un 100% pero el 85%-90% de los procesos es así

DianaLegales :

Si, de todas maneras eso no le cuesta

DianaLegales :

Tenga en cuenta que debe tener la prueba de que usted le ha ofrecido los electrodomesticos que usted ha comprado y que tienen iguales características que los ella le dejó

DianaLegales :

Y que la agencia se moje y diga algo, que ellos sabrán como estaban los electrodomesticos y cómo son los que están ahora

Customer:

Yo tengo fotos, mails donde le digo de cambiarlos por el oxido.

DianaLegales :

Muy bien

DianaLegales :

Pues dele un ultimatum y si no reacciona, ataque usted

Customer:

le acabo de mandar un mail de ultimatum

Customer:
Hola Cristina,

Me he asesorado via buffet de abogados .

De momento no retiraré los electrodomésticos. Me dicen que como los tire a la basura sin mi consentimiento y sin cerrar este tema tendrá que asumir su coste. Por otro lado me han dicho que tengo las de ganar completamente (además le he ofrecido cambiarlos y se ha negado),

Si no está de acuerdo en la opción de cambio que le doy o en quedarse los que tiene voy a iniciar un proceso monitorio para reclamar la fianza. Si se opone iremos a jucio, donde ya le puedes decir que me han dicho que seguramente ganaré y en ese caso tendrá que asumir los costes del jucio, su abogado y el mio cosa que no creo que le compense.


Ya me dices algo.
Customer:

Este es...

Customer:

el mail a la chica de agencia, que por cierto tb me dice que tengo razón

DianaLegales :

Perfecto, ahora le toca a ella

DianaLegales :

A ver si hay suerte y le devuelve completamente la fianza, dele un plazo para la devolución, así, si en ese plazo no lo hace ya sabe cuando puede iniciar la acción judicial

DianaLegales :

¿tiene alguna duda más?

Customer:

No, gracias

Customer:

Salgo, gracias por tu ayuda

DianaLegales :

Vale,le agradecería entonces que valorar mi respuesta positivamente

DianaLegales :

De nada, que le vaya muy bien

DianaLegales, Abogado
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Experto:  DianaLegales escribió hace 2 año.
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Experto:  DianaLegales escribió hace 2 año.
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