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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1896
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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Necesito reparar la parte trasera de mi casa y para ello debo

Pregunta del cliente:

Necesito reparar la parte trasera de mi casa y para ello debo acceder a una finca ajena, que debería hacer
Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 2 año.
eduardolm :

Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio, procedo a leer su pregunta y a darle inmediata respuesta

eduardolm :

Estimado cliente, para la solución de su caso, el concreto amparo legal de su petición hay dos vías, en función de si estamos ante una conjunto inmobiliario sujeto a Ley de Propiedad Horizontal, o son fincas independientes, la suya y a la de su vecino, y no forman parte del mismo complejo inmobiliario

eduardolm :

Respectivamente, si fueran parte del mismo complejo inmobiliario, sería de aplicación el artículo 9 LPH

eduardolm :

1. Son obligaciones de cada propietario:



  • a) Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.

  • b) Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.

  • c) Consentir en su vivienda o local las reparaciones que exija el servicio del inmueble y permitir en él las servidumbres imprescindibles requeridas para la realización de obras, actuaciones o la creación de servicios comunes llevadas a cabo o acordadas conforme a lo establecido en la presente Ley, teniendo derecho a que la comunidad le resarza de los daños y perjuicios ocasionados.

eduardolm :

Para el caso de que sean fincas independiente, habría otro precepto legal en que amparar dicha petición, sería la conmunmente llamada servidumbre temporal por obras o servidumbre de andamiaje

eduardolm :

Artículo 569 CC
Si fuese indispensable para construir o reparar algún edificio pasar materiales por predio ajeno, o colocar en él andamios u otros objetos para la obra, el dueño de este predio está obligado a consentirlo, recibiendo la indemnización correspondiente al perjuicio que se le irrogue.

eduardolm :

Pues bien, se halle en una situación o en otra, tiene preceptos legales en los que amparar su petición legal delante de un tribunal y, en todo caso, es la vía que procede dado que por lo que me ha dicho, ya ha intentado todas las vías amistosas e intentada sin éxito una conciliación

eduardolm :

Estoy a su entera disposición para dudas

Customer:

Se trata de dos fincas independientes, una mi casa y otra un terreno cercado. Es probable que además de colocar los andamios, sea necesario abrir una zanja en el límite mismo entre la casa y el terreno para evitar las filtraciones de agua provenientes de dicho terreno. Tengo también derecho a ello?

eduardolm :

Tendría derecho a ello sólo si técnicamente no fuera posible realizar la obra sin la zanja que me comenta, y en todo caso reponiendo la finca a su estado original en la medida de lo posible una vez finalizada la obra, siempre y cuando no fuera posible hacer esa zanja en su propiedad. Sería conveniente que tuviese un informe que aclarase y detallase los días que van a ocupar la finca, en que consistirá dicha ocupación (andamios, depósito de materiales de construcción, etc, las obras a realizar)

eduardolm :

Por otra parte, a veces las viviendas se construían dejando un margen estrecho de tierra alrededor, sería conveniente que revisase escrituras para verificar si tiene ese margen o no

eduardolm :

Sigo a su disposición para dudas

Customer:

Muchas gracias.

Customer:

Si tuviera mas dudas cómo podría contactar con usted?

eduardolm :

Le facilito un enlace

eduardolm :

http://www.justanswer.es/legal-es/expert-eduardolorenzo/?rpt=3800

eduardolm :

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eduardolm :

http://www.justanswer.es/legal-es/905ay-necesito-reparar-la-parte-trasera-de-mi-casa-para-ello-debo.html?src=nql

eduardolm :

Gracias por confiar en nosotros, le agradecería encarecidamente que valorase mi respuesta.

eduardolm :

Un saludo cordial,

eduardolm y otros 2 otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle

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