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Mi padre fallecio hace cuatro años y mi madre posteriormente

Pregunta del cliente:

Mi padre fallecio hace cuatro años y mi madre posteriormente hace tres, mis hermanos y yo heredamos una casa y ahora queremos venderla sin haber hecho escritura previa a nuestro nombre aunque si hicimos declaración de herederos y pagos de impuestos y plusvalía; ¿tendremos algún problema para venderla y que documentación deberemos aportar al notario para su venta?

Enviada: hace 2 año.
Categoría: Legal
Experto:  DianaLegales escribió hace 2 año.

Buenos días,

La propiedad es suya y de sus hermanos por lo que no van a tener ningún problema para venderla a pesar de no constar su nombre en el registro de la propiedad.

El notario dará fe que la transmisión se hace conforme a derecho, que ustedes tienen justo título, ya sea con el testamento o declaración de la herencia, la aceptación de la herencia y/o el pago de los impuestos queda mas que acreditada su propiedad para disponer del bien inmueble.

Si la venta de la vivienda se realiza a través del notario, éste será título válido y suficiente para que los compradores registren la vivienda a su nombre, serán aquellos los que deberán acreditar al Registrador de la Propiedad que compraron a personas que disponían legalmente del bien (este documento se lo facilitarán en la notaría).

Si tiene cualquier otra duda, quedo a su disposición para resolversela,en caso contrario ruego valore positivamente el servicio prestado. Muchas gracias.

Diana Lladró

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Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.
Legalmente pueden hacerlo pero los compradores seguramente no quieran esa opción porque tendràn que probar ante el registrador que compraron la vivienda de quienes aparecían como compradores. Lo mejor que pueden hacer es aceptar la herencia y pueden hacerlo el mismo dia que realizan la venta . Con esa opción los compradores podrían registrar sin ningún tràmite más y la ventaja es que lo harían en el mismo día ante notario. Yo es ls opción que recomiendo siempre a mis clientes. Sigo a su disposición por si tiene mas dudas y reciba un cordial saludo.
Cliente: escribió hace 2 año.

En este caso de aceptación de la herencia ante notario el mismo día y teniendo en cuenta que tenemos en nuestro poder aparte de la escritura de propiedad de los fallecidos , tanto los dos testamentos, como la declaración de herederos, y los diferentes pagos (transmisiones en hacienda está estaban exentos y así consta), como el pago correspondiente en el Ayuntamiento ¿se debería de aportar algún documento más?

Experto:  Mariatf19 escribió hace 2 año.

Estimado ciente veo que me ha requerdo en relacion a mi respuesta pues le he comentado la posibildad de aceptación de herencia y venta en el mismo día y con la documentación que usted ha mencioando sería suficinete para realizar ambas escrituras ante notariio. Veo que ha valorado la respuesta que le ha proporcionado otra compañera y le agradecería que si mi respuesta le ha sido útil la valore nuevamente ya que si usted no valora el experto no cobra por su tiempo. Si tiene más dudas le agradecería que siguiera preguntando y que valorara una de mis respuestas para poder cobrar por mi trabajo. Muchas gracias y reciba un cordial saludo.

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