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Abogado3044
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Yo quiero adquirir una propiedad en España, conservando mi

Pregunta del cliente:

Yo quiero adquirir una propiedad en España, conservando mi usufructo vitalicio y nuda propiedad para mis hijos mayores y menores de edad. 1) Si no soy ciudadana española, qué impuestos tendré que pagar yo y mis hijos? 2) Si soy ciudadana española, qué impuestos pagaré yo y mis hijos? Si mis hijos se encuentran fuera de España, tendrán que firmar la compra y para ello enviarme cartas poder cada uno, incluso los menores? ¿Que otra documentación necesitarán enviarme?

Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
Bienvenido, le atiende José M, abogado ejerciente del ICA Burgos, ruego unos minutos para preparar su consulta, Puede escribir en todo momento.
Primero debe compara Ud, si es vivienda nueva pagara el 10 por ciento de IVA o entre el 6 y el 8 por ciento de impuesto de transmisiones patrimoniales si es vivienda usada, y dependiendo de donde se ubique el inmueble.
Una vez es suya, puede donar el usufructo a sus hijos, lo cual se hace en notaria, y el impuesto a pagar dependerá de la ubicación del inmueble, su valor catastral, y las edades de Ud y de sus hijos
Para hacer la donación Ud solo necesita ir al notario. Para aceptarla sus hijos, Ud debe acreditar que es la madre de los menores y que actúa en su nombre de ellos, y puede hacerlo en España en notaria o en México en el consulado.
Dígame donde piensa comprar el inmueble y podremos concretar el impuesto de donaciones que pagaran sus hijos, que varía muchísimo de un sitio a otro dentro de España
Espero sus aclaraciones, gracias
Cliente: escribió hace 1 año.

La vivienda la compraré en Madrid, pero no me conviene pagar primero la compra y aparte la donación. En México esto se hace en una sola acción del notario y queda a usufructo vitalicio de la compradora y a nuda propiedad de los hijos o nietos. ¿Qué diferencia en esto hay en España?

Además, ¿qué documentos o certificación le piden en Madrid España a los de nuda propiedad en el caso de mayores y de menores de edad? Tienen que presentar algún documento acreditando el proviniente del dinero para la compra o es suficiente con que lo acredite la madre o la abuela como compradoras?

Le agradecería se me dé esta respuesta en breve y se me envíe a mi correo electrónico***@******.***

Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
En España, también puede hacerlo en un acto en el notario, pero a efectos de impuestos noprimero Ud se hace compradora y después cede el usufructo en donaciónEn Madrid la donación de padre a hijo es aún barata, el 1 por ciento del valor catastral, y digo aún porque es de los impuestos que se rumorea que quieren subir Con los pasaportes y libro de familia o análogos que dispongan pueden hacer todo el trámite, Ud en representación de los menores Gracias
Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
Si no tiene más dudas ruego valore positivamente el servicio, es importante para mi
Gracias
Abogado3044, Abogado
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  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
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  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
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