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eduardolm
eduardolm, Licenciatura
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 1902
Experiencia:  Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
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Buenas tardes, necesito hacer una consulta jurica un tanto

Pregunta del cliente:

Buenas tardes, necesito hacer una consulta jurica un tanto urgente, a ver si en la medida de lo posible, me pueden ayudar,gracias.Lo pongo en antecedente,soy propietario de dos pisos ,los cuales estan en el mismo edificio ,el segundo y el tercero.Dado que el edificio carece de ascensor y dado que las caracteristicas de los mismos son diferentes ,he tenido la intencion de alquilar ambos por un precio diferenciado 380 y 290 respectivamente.Pues bien, en este sentido contacte con una pareja que buscaba piso en alquiler y les mostre ambos ,aceptando entrar de alquiler en el tercero por economia .Les comente que el alquiler del tercero no podia ser de inmediato habida cuenta que aun tenia que habilitar una pequeña cocina ,y que creia que tardaria unos 15 dias.Me insistian reiteramente que no podian esperar tanto, por que tenian que entregar de inmediato las llaves del piso donde hasta ese momento vivian, que si por favor los dejaba en el segundo piso mientras terminaba, lo que le acepte con la condicion de que les tenia que hacer un contrato de alquiler de habitacion con derecho a usar la cocina el baño y el salon, para asi poder regular la situacion, maxime que el segundo piso es mi vivienda habitual al dia de hoy y en la que estoy empadronado, luego figuraria como cohabitante en el contrato. Asi lo hicimos con fecha de inicio 1 de septiembre de 2015 y finalizacion 15 de septiemre de 2015.Tambien se le notifica que durante ese tiempo iba a estar ausente por vacaciones y que se les pedia una fianza de 290 euros,la cual se devolveria a la finalizacion de los 15 dias, de estar todo ok. Aprovechè el mismo contrato para notificarles que el dia que tenian que abandonar el piso seria el 15 del mismo mes.y sometiendo el contrato en lo que a los problemas legales que pudieran surgir, al laudo arbitral.Pues bien, asi se acepto por ambas partes..Como quiera que las obras se saben cuando comienzan pero no cuando acaban ,estas se demoraron por causas ajenas a mi voluntad (achacable a la empresa de reforma que decia que venia y luego no venia )Pues bien, ellos continuaron en el piso otros 15 dias,( pero no se modifico el tipo de contrato) aprovechando que las obras no habian fianalizado y con mi visto bueno ,(aunque esos ultimos 15 dias no los hayan aun pagado ,todo sea dicho de paso) El dia 22 de septiembre, me dicen que al dia siguiente vendria el tecnico de movistar a instalarles internet,a lo que le comento que yo si fuera ellos esperaria una semana mas hasta que se mudaran al tercer piso ,a lo q ellos me dicen que desde el dia 1 de ese mismo mes ya habian avisado a movistar y que se los ponian ese dia y que no podian estar "sin internet".Que igual se quedan en el segundo piso por 380 euros,todo dependeria de si les gustaba el resultado del tercero y que si se quedaban en este( El tercero)ya pedirian un traslado de la linea.Como quiera que la convivencia hasta ese momento era buena , aunque yo no siempre dormia en mi habitacion ,(alguna vez me quede en casa de mi madre por ser esta mayor y requerir cuidados ,88 años tiene)les comento el dia 28 de septiembre que pasaria a quitar unos estores del piso, que necesitaba esos en concreto por medidas pero que quitaba uno y el mismo dia les ponia otro.Comenzaron a darme largas que si que si no,al final consigo quedar a los pocos dias para quitar los estores (2 de octubre)Pues bien ,a partir de aqui, lo kafquiano, me prohiben no solo quitar los estores sino entrar en mi casa .Les digo que reflexionen y al ver que no hay entendimiento y que la confianza se habia perdido, se opta por mi parte por decirles que recojan sus cosas y que dado que no habia nadie enfermo, no habia ninguna persona mayor ni ningun niño, que hasta el dia siguiente tenian ,Es cuando comenzaron a decir que no podian irse que no tenian donde ir etc,al dia siguiente despues de hacerme ver que estaban recogiendo las cosas y que se marcaharian ,compruebo que me estaban tomando el pelo por que lejos de recoger estaban lavando ropa y tendiendo ,como si no se les hubiera dicho nada.Les digo que voy a llamar a la policia y al final son ellos las que la llaman ,les hacen ver con mentiras y con historias que el contrato es el tipico contrato al uso que yo era el propietario que los queria echar si mas.Les comento a la policia que no es como ellos dicen que yo comparto piso con ellos ,y que son ellos los que no me dejan entrar ,que lean el contrato firmado por ambas partes,por activa y por pasiva se los comentè`pero los creen paradojicamente a ellos y me dicen que no entre que si entro vienen y me detienen .Luego utilizan a la propia policia con mentiras para que no entre en mi casa .Ese mismo dia para ser coherente con lo acontecido, fui al juzgado de guardia y puse una denumcia por coaccion ,por que se me impedia entrar a mi domicilio.No he vuelto a intentar entrar en mi domicilio,que debo hacer para entrar para que se vayan, para que paguen lo que me deben,todo lo comentado esta en el contrato y en wassap
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy colegiado en ejercicio, paso a leer su consulta y a darle respuesta. No se desconecte.
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, el caso que me plantea, en orden de obtener una rápida solución de su problema pasa ineludiblemente por demandar judicialmente por vía civil solicitando el desahucio dado que están ocupando una propiedad sin pagar y sin tener un título judicial que habilite al respecto. La denuncia interpuesta está bien, pero en ese proceso judicial no se va a determinar el desahucio de los "inquilinos" que es lo que a usted, por el tipo de pregunta formula, entiendo le interesa, sólo se va a dilucidar si se ha cometido una coacción u otro tipo de delito, tampoco es un proceso rápido. Por ello, le insto a que proceda a demandar judicialmente por desahucio, que es un proceso por vía civil que se tramita con carácter urgente y en el cual usted también podrá pedir la cantidad de dinero que le adeuden. Para interponer dicha demanda, necesitará obligatoriamente un procurador y un abogado, pudiéndolos solicitar del turno oficio en el caso de que sus ingresos medios mensuales no superen el entorno de los 1000 euros. Esta es la única vía que le garantiza el desalojo de estas personas, si prefiere, con carácter previo y como última opción puede enviarles un burofax anunciando acciones judiciales sino proceden al abandono de la vivienda en un determinado plazo, con el fin de presionarlos. Quedo a su entera disposición para dudas,
eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Quería completar mi respuesta únicamente para aclararle de que si en el contrato establece como vía de resolución el laudo arbitral, podría instar un procedimiento ante las oficinas del consumidor. Sigo a su disposición para dudas.
Cliente: escribió hace 1 año.

Vale todo eso esta bien y es de todos conocido ,pero si esa es mi vivienda en la que también vivo(como se recordará no se hizo un contrato al uso(l.a.u)sino de habitación ,quienes son ellos para obstaculizar mi entrada?y la policia a mi entender, se extralimitó ordenándome q no entrara,yo quiero entrar primero y luego procedimiento de desahucio

Cliente: escribió hace 1 año.

Pero entro en mi casa o no?

Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente,
Si en el contrato de arrendamiento se especificó que sólo alquilaba habitación con derecho a cocina y salón, usted tiene derecho a entrar en la vivienda, y no le podrían acusar de una allanamiento de morada por entrar forzosamente en la misma. Por tanto, puede usted entrar en la vivienda con completa libertad y después acudir a un proceso de desahucio.
Lo único, si usted cambia la cerradura forzosamente podrían denunciarlo por un falta de coacciones, por aplicar el derecho a la fuerza, que al final sólo implicaría un sencillo juicio y una pequeña multa (entre 100 y 200 euros) Hoy se llaman delitos leves, pero siguen tramitándose y con las mismas consecuencias que las faltas. Estas serían las consecuencias legales de cambiar la cerradura por la fuerza, si usted se limita a entrar, sin cambiar cerraduras, no habría ningún tipo de consecuencia legal.
Quedo a su entera disposición para más dudas.
Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 1 año.

Una ultima pregunta el sábado pasado como recordará

esta pareja llamó a la policía y el agente q comandaba el grupito(vinieron 6) (vamos como si fuera yo un terrorista,)me dijo a las calladas q si entraba venia y me llevaba detenido ,pero no me consta q hicieran atestado o por lo menos no en mi presencia. Si entro en mi casa y me toca el mismo policía me podría llevar detenido y acusarme de desacato a la autoridad?gracias y disculpe pero ruego se ponga en mi lugar

Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, la falta penal por desobediencia a la autoridad ha sido suprimida por la reforma del código penal que ha entrado en vigor el pasado 1 de julio, que es lo que en el lenguaje no jurídico conocen como desacato en hablar diario. De todas formas, en ningún caso se podría considerar ningún tipo de desobediencia si la orden que da dicho agente es manifiestamente contraria a derecho y extralimitada de sus funciones, existiendo entonces lo que se llama desobediencia legítima. Sería lo que ocurriría en el supuesto hipotético que usted me plantea, un agente no puede dar un orden sobre un disputa civil de un arrendamiento y que además es contraria al ordenamiento jurídico. Su contrato lo avala. Entiendo su preocupación por este tema, cualquier duda, aunque le parezca una tontería, no olvide preguntármela, para eso estamos. Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 1 año.

Y si voy a las oficinas de endesa y solicito que se me dé de baja en el servicio de luz,tendría alguna consecuencia jurídica?por que yo entiendo que el contrato en el peor de los casos y dado que estuvieron en mi casa hasta el día 30,de forma pacífica se podía entender prorrogado por otros 15 días mas, pero ni cambiarle la denominación al contrato(esto es entender que se rige por la l.a.u ) ni ir mas allá de esa fecha.si usted me dice q solo me arrisgo a una pequeña multa le doy de baja al servicio ,y no es queque me quiera apurar sino que igual a éste paso me queman los motores de los aparatos del aire acondicionado,pq los tienen encend ido las 24 horas muchísimas gracias y disculpe

Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, nuevamente le indico que el hecho de dar de baja el suministro eléctrico podría considerarse igualmente sancionable como falta de coacciones, de la misma que cambiar la cerradura, aunque todavía sería menos grave. Por tanto, en el peor de los casos le pondrían la pequeña multa que le indiqué antes, aunque insisto que sería más defendible para usted que el supuesto de cambiar la cerradura. Sigo a su entera disposición, saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 1 año.

Buenas tardes vengo del juzgado y me han sobreseído provisional mente la denuncia por entender que no hay delito parece que ha habido toda una suerte de despropósitos con la denuncia y no la tramitaron bien ,me hanbdado 3 días para recurrir y voy a hacer uso de mi derecho a ello ,pero esta ve aportando escritura publpublica de la casa empadronamiento recibo del catastro a ver si me hacen caso

Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, le respondo brevemente desde el móvil, mañana le ampliaré respuesta. Me parece correcto el recurso de reforma y la aportación de los documentos que me indica. Ahora bien, no olvide que la solución final a su problema pasa por una vía civil y no penal. Ruego me participe sobre las decisiones de baja del suministro eléctrico, que también puede ser una adecuada medida de presión. Saludos cordiales,
Cliente: escribió hace 1 año.

B días Igual después de todo lo que he consultado cambio la estrategia de defensa a ver q le parece ,no recurro el sobreseimiento provisional habida cuenta que la tramitacion de la denuncia por parte de los funcionarios no fue la más acertada y máxime q el juez de instrucción q por turno correspondió ya comento q mejor por la vía civil pq tenia muchas connotaciones civiles,no obstante de interponer yo recurso en tiempo y forma intentaría esta semana dilucidar algo conjuntamente con el ministerio fiscal.Como ya no me fio de nada mi intención es pasado unos días acceder (eso si por el día y entre semana) para evitar problemas en el registro de entrada.)acompañado de testigo e intentar que el testigo o yo hacer foto de la llave que siempre dejan por dentro para evitar mi entrada pero esta vez, no decir nada del contrato de alquiler

,llevar la declaración del testigo y fotocopias compulsadas de la escritura de propiedad ,empadronamiento ,recibo del i.b.i para evitar en la medida de lo posible que posteriormente me lo intenten sobreseer con interpretaciones peregrinas.así mismo pongo burofax pidiendo q me dejen entrar dándoles un plazo para q recojanbsua cosas y pedir lo q me deben para evitar enervacion

Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.

Estimado cliente, aún a riesgo de ser reiterativo, como ya le comentó y le reiteró el juez, su asunto tiene un tramitación acudiendo a un vía civil. El procedimiento penal, aunque lo prepare mejor y con una denuncia soportada por pruebas más contundentes, con la declaración del testigo, fotografías de la cerradura y documentos acreditativos de la propiedad, no es la vía más idónea por su lentitud y naturaleza para solucionar su problema. Para el inicio de una vía penal lo primero que tiene que existir es un delito claro. Lo más parecido a un delito en el comportamiento de los inquilinos sería la conducta penal que se describe en el artículo 245.2 que establece "El que ocupare, sin autorización debida, un inmueble, vivienda o edificio ajenos que no constituyan morada, o se mantuviere en ellos contra la voluntad de su titular, será castigado con la pena de multa de tres a seis meses" No obstante, habría que practicar una larga instrucción, toma de declaraciones a los denunciados, etc. Y después señalar una vista penal. Aunque salga bien, es un proceso lento y donde ellos se pueden intentar defender aludiendo a un contrato previo. Es un tema discutible y sería una vía muy lento. Sí me parece una vía oportuna para presionar a los inquilinos y ventajosa en el sentido de que es gratuita para usted.

 

El burofax que me indica es su intención remitirles, me parece perfecto, y como medida de presión en el Burofax incorporaría las denuncias penales que usted hubiera presentado.

 

Sigo a su entera disposición. Saludos cordiales,