Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a DianaLegales

DianaLegales
DianaLegales, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 85
Experiencia:  Experta en Derecho de Familia y EXtranjería
81162511
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
DianaLegales está en línea ahora

HE COMPRADO UNA SOCIEDAD LA CUAL TENÍA UNA HIPOTECA SOBRE UN HOTEL. AL CAMBIAR DE FIADORES

Pregunta del cliente:

HE COMPRADO UNA SOCIEDAD LA CUAL TENÍA UNA HIPOTECA SOBRE UN HOTEL. AL CAMBIAR DE FIADORES EN LA HIPOTECA (AHORA SOY YO) ¿TENGO QUE PAGAR ITyAJD ? LA HIPOTECA VA HA NOMBRE DE LA EMPRESA QUE HE COMPRADO, Y LOS FIADORES ERAN SUS ANTIGUOS ADMINISTRADORES, AL COMPRAR LAS PARTICIPACIONES TENGO QUE PONERME YO COMO FIADOR.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Buenas tardes, Lo lógico es que si usted compra una sociedad la compra en su conjunto con sus saldos y sus deudas por lo que sí, en principio debe de colocarse como fiador. Aunque estamos hablando de un contrato entre partes y pueden llegar al acuerdo que ustedes quieran, puede que usted les abone una cantidad elevada y ellos se comprometan o continúen como fiadores de la operación, depende de lo que ustedes pacten.
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Y respecto al abono del ITyAJD efectivamente usted es el sujeto pasivo obligado al pago del impuesto por ser el adquirente del bien.Si necesita cualquier otra consulta quedo a su disposición. Puede valorar la respuesta positivamente si he resuleto sus dudas, muchas gracias.Saludos, Diana Lladró
Cliente: escribió hace 1 año.
CREO QUE NO ME HAS ENTENDIDO. LA HIPOTECA SIGUE A NOMBRE DE LA SOCIEDAD, SÓLO CAMBIAN LOS FIADORES, Y QUIERO SABER SI TENGO QUE PAGAR IT y AJD SÓLO POR CAMBIAR DE FIADORES
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
De acuerdo, si simplemente va a cambiar de fiadores en el préstamo no es necesario pagar el impuesto.En cualquier caso, la entidad bancaria puede pedirle o no algún otro fiador o alguna comisión por modificación de las condiciones, pero respecto a Hacienda no es necesario.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
Ud tiene que pagar la hipoteca y el impuesto salvo que renegocieLa respuesta es que si, la entidad bancaraia puede obligarle a pagar la hipoteca de golpe
Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
Ud ha comprado con cargas y debe hacerse cargo de las mismasPara hacerse cargo de las mismas debe pagar o someterse a las condiciones que le imponga la entidad firmante de la hipoteca o la que ostente hoy los derechosNo puede Ud obligarles a nada y deberá pagar si ellos así lo requieren
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
¿Necesita que le ayude en alguna cuestión más?
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
La respuesta a su cuestión en no, no debe abonar nada por el impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados. Ruego si no tiene más dudas valore la respuesta a fin de ver recompensados mis servicios, muchas graciasY felices fiestas!
Cliente: escribió hace 1 año.
TENGO CLARO QUE TENGO QUE HACERME CARGO DE LA HIPOTECA PORQUE LO NEGOCIÉ ASÍ CON LOS ANTIGUOS PROPIETARIOS DE LA EMPRESA, LO QUE NO TENGO CLARO ES SI TENGO QUE PAGAR A LA DIPUTACION GENERAL DE ARAGÓN ( ESTOY EN TERUEL) EL IMPUESTO DE TRANSMISIONES PATRMONIALES Y ACTOS JURÍDICOS DOCUMENTADOS SÓLO POR HABER CAMBIADO EL BANCO LOS FIADORES DE LA HIPOTECA. Y SI POR FAVOR ME PUDIESEIS MANDAR ALGUNA LEY O ALGUNA SENTENCIA O ALGO, LO QUE SEA QUE SUSTENTE VUESTRA RESPUESTA. ES MUCHO DINERO.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
Ud tiene que pagar el impuesto de actos juridicos documentados en cuanto que hay un cambio de titularidad
Saludos
Cliente: escribió hace 1 año.
NO HAY CAMBIO DE TITULARIDAD, LA TITULARIDAD DE LA HIPOTECA SIGUE A NOMBRE DE LA SOCIEDAD, S´LO CAMBIAN LOS FIADORES
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Usted paga el IAJD cuando compra la sociedad, el cambio de titularidad en las escrituras de la misma. El de transmisiones no es necesario, ahora le busco el precepto o preceptos donde baso mi contestación. Saludos,
Experto:  Abogado3044 escribió hace 1 año.
Desde el momento que Ud ha firmado escrituras debe pagar por la compra, ya no del inmueble, si no de la empresa
No hay posibilidad de salirse de eso
Ellos saben que ud ha comprado la empresa y debe pagar por ello
Cliente: escribió hace 1 año.
DE ACUERDO DIANA, GRACIAS, ESPERO QUE ME MANDES EL PRECEPTO Y VALORO TU CONTESTACIÓN
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
He estado revisando la legislación y al no generar la modificación de fiadores en un préstamo el impuesto de ITAJD no hay artículo que lo manifieste literalmente. Por lo que he pensado adjuntar el art. 8 de la Ley del Impuesto de TRanmisiones Patrimoniales y actos jurídicos documentados donde se hace constar los sujetos pasivos obligados al pago de este impuesto y que son:a) En las transmisiones de bienes y derechos de toda clase, el que los adquiere.b) En los expedientes de dominio, las actas de notoriedad, las actas complementarias de documentos públicos y las certificaciones a que se refiere el artículo 206 de la Ley Hipotecaria, la persona que los promueva, y en los reconocimentos de dominio hechos a favor de persona determinada, ésta últimac) En la constitución de derechos reales, aquel a cuyo favor se realice este acto.d) En la constitución de préstamos de cualquier naturaleza, el prestatario.e) En la constitución de fianzas, el acreedor afianzado.f) En la constitución de arrendamientos, el arrendatario.g) En la constitución de pensiones, el pensionista.h) En la concesión administrativa, el concesionario; en los actos y contratos administrativos equiparados a la concesión, el beneficiario.Por lo tanto en el acto que usted ha realizado únicamente deberá declarar por este impuesto por la sociedad adquirida y no por ponerse como fiador.
DianaLegales, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 85
Experiencia: Experta en Derecho de Familia y EXtranjería
DianaLegales y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Gracias por su valoración, si necesita cualquier otra consulta quedo a su disposición, saludos.

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal