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Hola, muy buenas: Resulta que adquirí en subasta pública una

Pregunta del cliente

Hola, muy buenas:
Resulta que adquirí en subasta pública una plaza de garaje que tiene una carga de servidumbre de paso sobre la misma, que se dirige hacia un solar que no forma parte del edificio, sito detrás del mismo.
Cuando adquirí la plaza desconocía la carga de servidumbre de paso sobre la misma. Hecho que es en sí una contradicción, pues ¿para qué sirve una plaza de garaje si no se puede estacionar un vehículo? porque hay que dejarla libre para que pasen por encima los dueños de un solar que hay detrás. Existe una puerta en la parte posterior del edificio, junto a la plaza en cuestión, que da acceso al solar de atrás, a través de mi plaza de garaje.
Esta puerta ni el paso nunca ha sido usado de momento, y el edifico tiene unos 12 años.
La plaza de garaje era propiedad del promotor de la obra, así como el solar de atrás, pero se los embargaron ambos.
Pues la pregunta es si, cuando se venda o se subaste el solar que es predio dominante de la servidumbre de paso sobre mi plaza de garaje, ya no podré aparcar más mi coche o, si por el contrario, como me dijeron en una notaría, la división horizontal es ilegal y no le deberé de dejar paso cuando decidan pasar al solar sobre mi plaza de garaje. Es decir, ¿qué derecho prima, el mío como propietario de una plaza de garaje, cuya finalidad es estacionar un vehículo, o la del dueño del solar de atrás, por existir una servidumbre de paso a su favor?
Muchas gracias, un saludo.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Voy a pasar a leer su pregunta y a darle respuesta. No se desconecte, por favor.
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
El caso que nos expone, es ciertamente límite y confuso y opinable, y no existe en el marco normativo de las servidumbres que regula el CC una especificación para un caso como el suyo. Desde luego, toda vez que la servidumbre es completamente inhabilitante del uso de la plaza de garaje, puede entenderse que la servidumbre constituida es ilegal que despoja de la posibilidad de usar esa plaza de garaje de forma total.Ahora bien, toda finca enclavada tiene un derecho de paso hacia camino o vía pública. Por tanto, el solar de la parte trasera, sino tiene otro acceso distinto a vía pública, podrá exigir salida por el lugar más corto hacia la vía pública. No pueden existir fincas enclavadas sin acceso a vía pública. Por tanto, esa finca, o bien tiene acceso a vía pública por otro lugar, o bien si está enclavada puede exigir una servidumbre a su favor. Quedo a su entera disposición para dudas,
eduardolm, Licenciatura
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Cliente: escribió hace 1 año.
Por su respuesta, entiendo que no podría pasar por encima de mi plaza de garaje por imposibilitarme totalmente el uso de la misma. El solar sí que puede pedir una servidumbre de paso por otro lugar, pues está rodeado por solares sin construir por sus otros tres lados, con lo que no tendría muchos problemas a la hora de indemnizar a uno de los demás colindantes, además de cerca de camino público, unos 50 mtrs., más o menos lo mismo que el actual acceso por encima de mi plaza.
Por ello, lo que entiendo es que podría dejar mi vehículo estacionado en mi plaza, a pesar de que el solar de atrás se venda/subaste y tenga un propietario con derecho de servidumbre de paso por mi plaza.
Se podría hablar de colisión de derechos??
Muchas gracias por su respuesta. Un cordial saludo Eduardo.
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente,
Desde luego hay una colisión de derechos, pero esto ocurre en la mayoría de problemas jurídicos.
Yo entiendo que en su caso, la servidumbre estaría desnaturalizando completamente el derecho de propiedad, de ahí que no se trate de una servidumbre legal máxime cuando, además, como usted me indica, el solar tendría alternativas de salida a vía pública. Una servidumbre es un gravamen sobre un predio a favor de otro, no puede implicar la inutilidad del predio sirviente.
Ahora bien, estamos ante un supuesto frente al que yo, a diferencias de otras consultas jurídicas, que tenga usted razón al 100%. Ello es así porque, revisando los artículos legales y la jurisprudencia de servidumbres tampoco hay un artículo legal realmente claro y evidente en el que apoyarse.
Sigo a su entera disposición,
Cliente: escribió hace 1 año.
Me ha ayudado bastante, Eduardo; esperaré a que llegue el nuevo propietario (cuando llegue) y a ver como reacciona. Esperemos, por el bien de los dos, que podamos llegar a un acuerdo, que sería lo más sensato, por no estar claro el asunto, ni en beneficio mío ni el el del posible nuevo propietario del solar.Muchísimas gracias. Un cordial saludo.
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Me parece correcto el proceder que tienen pensado llevar a cabo.Muchas gracias a usted por su confianza. Saludos cordiales,

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