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DianaLegales
DianaLegales, Abogado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 91
Experiencia:  Experta en Derecho de Familia y EXtranjería
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DianaLegales está en línea ahora

He firmado un contrato de arrendamiento en calidad de arrendador

Pregunta del cliente:

He firmado un contrato de arrendamiento en calidad de arrendador de un local comercial. Una vez firmado el contrato, por ambas partes, el arrendatario me ha pedido una nota simple, una descripción de la propiedad y una copia del recibo del Ibi.
Este local lo recibí por Herencia de mi madre. En su día, contrate los servicios de una abogada para que realizará los tramites pertinentes para la aceptación de la herencia. Actualmente dispongo de una escritura de propiedad otorgada ante notario en la cual se menciona que yo soy el propietario. Pero mi sorpresa ha sido que, al leer la nota simple que he recogido en el registro, la propiedad figura a nombre de mi abuela ( no de mi madre) y que el recibo del Ibi figura a nombre de mi hermana.
Ahora, el inquilino, esta demorando el pago del alquiler, debido a estos defectos
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Buenos días, Entiendo su preocupación pero el inquilino no debe demorarse en el pago debido a los motivos que expone, pues aunque no esté correctamente la titularidad en el Registro de la propiedad usted le acredita sobradamente la propiedad con al escritura de la herencia y de propiedad.
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
¿en qué necesita que le ayude/ aconseje?
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Usted está perfectamente legitimado con los títulos de lo que dispone para iniciar cualquier acción judicial contra el inquilino si no paga la renta y no puede el mismo dejar de abonarla basandose en que no le ha dado la documentación que le pidió
Cliente: escribió hace 1 año.
Entonces, entiendo que el contrato también tiene plena validez
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
En cualquier caso, si tiene las escrituras de la vivienda y el título de propiedad puede solicitar el cambio de titularidad en el Registro y el cambio de nombre del IBI en el ayuntamiento, ¿puedo ayudarle en alguna duda más?
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Por supuesto, usted acredita su titularidad con una escritura pública y tiene plena validez el contrato,cualquier tribunal le dará la razón.No es motivo para que su inquilino deje de abonar la mensualidad. Dígaselo y que abone, si no deberá instar el deshaucio
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Quedo a su disposición para cuantas dudas desee preguntar, si le he resuelto ya las que tenía, ruego valore el servicio prestado, muchas gracias
Cliente: escribió hace 1 año.
El me dice que le ha dicho un abogado que el contrato de alquiler también debería de ir firmado por la persona titular del ibi ( mi hermana)
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
No hace falta si la titularidad es suya, lo único que sí debería de hacer es modificar esto en el Ayuntamiento porque a sus efectos su hermana es la titular de la vivienda, pero independientemente de ello el contrato es válido.
Cliente: escribió hace 1 año.
De acuerdo, muchas gracias.
Tengo un inquilino que me está mareando más el, que todos los que he tenido juntos.
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Si, hay gente así por todas partes pero usted estese tranquilo, si tiene justo título de propiedad el contrato es válido
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Independientemente quien conste en el Registro de la propiedad o del ayuntamiento, eso sí, es algo que tiene pendiente y que es mejor modificarlo para tener toda su documentación en orden.
Experto:  DianaLegales escribió hace 1 año.
Espero que tenga suerte con el mismo, ruego se acuerde de la valoración, muchas gracias
DianaLegales y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.
Gracias a usted