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Interpuse un interdicto para parar unas obras sobre un terreno

Pregunta del cliente

interpuse un interdicto para parar unas obras sobre un terreno que yo creo de mi propiedad.El juez dictó sentencia parando las obras ya que se demostró que yo estaba en la posesión de se terreno cuando el vecino empezó las obras.La sentencia es firme.El vecino no ha interpuesto ninguna acción legal para demostrar que es el dueño.Esto es del año 1997.Mi pregunta es, ya que no puedo demostrar con ningún título la propiedad propiamente dicha,si pasados 20 años, según la leguislación catalana de la usucapión, puedo pedir al juez que me declare dueño a fin de proceder a inscribir dicho terreno en el Registro de la Propiedad.
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Estimado cliente, me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Voy a pasar a dar lectura a su pregunta e inmediata respuesta. No se desconecte por favor.
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
En relación a la posibilidad de adquirir por usucapión un terreno por el transcurso de 20 años por la legilación catalana y que así lo declarase el juez, es posible plenamente. Ahora bien, necesitará acreditar que desde 1997 poseyó pública, pacífica e ininterrumpidamente la finca. No basta con acreditar que usted la poseía en 1997, sino que dicha posesión llegaría hasta el día de hoy.La resolución judicial dictada declarando la eventual adquisición por usucapión de la finca es susceptible de servir como título para poder inmatricular dicha finca en el registro de la propiedad. Para poder inmatricular la finca también tendrá que hacer coincidir la realidad catastral con la realidad registral.Le facilito resolución de la Dirección General de los Registros y el Notariado al respecto.Se plantea en el presente recurso si es o no inscribible un auto recaído en expediente de dominio para la reanudación del tracto sucesivo cuando el Juez declara justificado el dominio por el hecho de haber adquirido el actor las fincas en cuestión por prescripción al haberlas poseído por más de treinta años de «forma quieta, pública e ininterrumpidamente […] dándose las condiciones establecidas en el artículo 1959 del Código Civil». El Registrador deniega la inscripción por entender que hay falta de congruencia del mandato con el procedimiento seguido ya que, según el Registrador, el expediente de dominio tiene por finalidad suplir mediante una resolución judicial un título de propiedad preexistente, pero no susceptible de inscripción. …De la propia nota y del informe en su defensa se deduce… que el Registrador funda su calificación en el entendimiento de que el procedimiento del expediente de dominio exige, para que pueda declararse justificado el dominio, que el promotor aporte un título en el que fundar su pretensión sin que pueda prosperar cuando el modo de adquirir del actor haya sido cualquier otro de los admitidos en nuestras Leyes (cfr. artículo 609 del Código Civil). … El supuesto es muy similar al resuelto por la Resolución de 16 de febrero de 1988, en el que el Juez declaró justificados los extremos aducidos en el escrito inicial en el que se invocaba que la actora era propietaria de la finca por haberla poseído a título de dueña durante más de veinte años. Allí se resolvió que el auto no era inscribible, porque la posesión durante veinte años no es por sí sola título suficiente para adquirir, ya que no aparece el justo título exigido por la prescripción ordinaria (cfr. artículos 1940 y 1962 del Código Civil. En el presente caso, sin embargo, dado que se ha poseído durante treinta años, la posesión misma es suficiente, sin ulteriores requisitos, para adquirir (cfr. artículo 1959 del Código Civil). Por lo tanto, si se considera: a) que el Juez considera que el promotor ha adquirido la propiedad de las fincas por prescripción al haberlas poseído a título de dueño durante más de treinta años; b) que la prescripción es un modo de adquirir; c) que el expediente de dominio es un procedimiento que tiene por fin la declaración «erga omnes» a efectos registrales de que ha existido un hecho del que resulta que el promotor ha adquirido el dominio; d) que no existe ninguna norma que exija que la adquisición se haya realizado por medio de título y modo y no por cualquier otro medio de los que recoge el artículo 609 del Código Civil; y e) que la calificación registral tiene un alcance limitado (cfr. artículo 18 de la Ley Hipotecaria, especialmente cuando se trata de documentos judiciales (cfr. artículo 100 del Reglamento Hipotecario, el defecto observado par el Registrador no puede ser mantenido y debe, por consiguiente, revocarse la nota que en él se funda. Esta Dirección General ha acordado estimar el recurso y revocar la nota y el auto apelado. Quedo a su entera disposición,
Cliente: escribió hace 1 año.
el problema no me lo ha aclarado, porque a lo mejor yo no me expliq.Me explico
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Dígame
Cliente: escribió hace 1 año.
el problema no me lo ha aclarado porque a lo mejor yo no me expliqué bien.Dicho terreno quedó vallado por el otro al empoezar las obras que posteriormente se pararon.Por la senbtencia el otro no es dueño, porque sobre esae terreno no puede hacer lo que puede hacer un dueño.DISPONER DE ÉL COMO QUIERA.Mi pregunta es : si yi tengo una sentencia quew me reconoce la posesión en 1997 dicha posesión esta reconocida por sentencia....o he perdido la posesión durante estos años?Yo creo que si el Juez me reconoce la posesi´`on y esta no es impuganada....ele tiemepo de la posesión correo a mi favor sin que yo tenga que realizar nada, aunque no vaya a dicho terreno y que no haga nada en dicho terreno. o es que la posesión reconocida judicialmente se pierde por el paso del tiempo...aunque yo haya hecho un jucicio para dmeostrar, además mi propiedad, aunque no saliera por un defecto del título inscrito?...Eso de uso ininterrumpido, pacífico...ya lo sé.La pregunta es si el reconocimeitno judicial de mi posesión se pierde o cotrre mientras el contrario no demuestyre su proipiedad
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Entiendo ahora su duda. La posesión es un estado de hecho, no es un derecho ad eternum. La posesión implica el uso y disfrute de un bien inmueble como es una finca, tomándola como propia y sirviéndose de la misma. Que una sentencia declare que usted tenía 1997 no significa que dicha posesión pueda ser mantenida en el tiempo sin más, si no ha habido actos propios de la posesión y un tercero sí los ha llevado a cabo. Dicho más claro y contestando a su pregunta concreta, puede haber perdido la posesión desde el año 1997 Siempre y cuando un tercero acreditase que ocupó y utilizó esa finca posteriormente. En conclusión, esa sentencia se puede hacer valer a su favor siempre que un tercero no esté en disposición de probar que es quien poseyó la finca desde un determinado período de tiempo.Sigo a su entera disposición, Saludos cordiales,
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.
Estimado usuario el acto del vallado de la finca, el propio procedimiento de interdicto del año 1997 aunque finalmente fuera desfavorable y la permanencia del vallado durante 20 años sin que usted, ni nadie, haya opuesto causa de oposición, pueden demostrar que esa persona ha adquirido la titularidad real de la finca por el paso del tiempo (usucapión). Salvo que usted haya estado pagando el IBI correspondiente y/o haya declarado ese bien en su declaración de IRPF o Patrimonio, no tendrá pruebas que acrediten que ha estado disfrutando de la posesión de esa finca y en caso de judicializarlo lo único que conseguirá es que se declare la titularidad dominical a nombre de la otra persona por haber disfrutando de la posesión de la finca a titulo de dueño. Como digo, todo esto cede en caso de que usted al menos haya venido pagando los impuestos reales de la finca, o al menos la haya declarado fiscalmente en su patrimonio.