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Mi madre murió en Junio del 2010, somos 5 hermanos y se repartió

Pregunta del cliente

Mi madre murió en Junio del 2010, somos 5 hermanos y se repartió la herencia sin complicaciones ( tenía varias propiedades que repartió) excepto un chalet en el cual se quedaron a vivir una hermana soltera y otra separada con dos hijos para cuidar la casa,ahora dos de los 5 hermanos queremos vender la casa y ella no se opone directamente, pero pone problemas p.e. cuando van a visitar la casa las inmobiliarias y se niega a poner tfno exterior de venta. Yo hablé con un Director de una inmobiliaria Ten 21 (americana) y me dijo que lo mejor es venderla vacía, y al comentarle nuestro problema,me dijo que podía pedirle un alquiler retroactivo,desde la muerte de mi madre, hasta la fecha de hoy.Yo no quiero hacerlo pero no sè,si es una ley americana o si en España existe algo parecido,más que nada,para asustarla y poner interés, estamos en paro y en mi caso, con dos adolescentes y no quiere problemas con los hermanos que estamos en paro, y si no es así que podemos hacer para venderla, muchísimas gracias saludos
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Buenas noches, estimada cliente, paso a leer su pregunta y a darle cumplida respuesta. No se desconecte, por favor.
Experto:  eduardolm escribió hace 1 año.
Entiendo por lo que usted me comenta que la propiedad que quieren vender está en España.Leída su consulta, lo mejor que usted pueden hacer es iniciar los trámites judiciales para dividir la herencia. Usted me comenta que la misma ya se ha repartido, pero entiendo que queda el chalet que pertenece a todos y donde vive su hermana. Sería solicitar la división en común de ese bien y como es indivisible, si no hay acuerdo, acabaría siendo subastado judicialmente. Esto puede no ser interesante porque el precio bajaría, pero sí serviría como medida de presión, aunque finalmente no accedieran a instar la subasta.La posibilidad de elegir una alquiler retroactivo no está contemplado en nuestra legislación, por lo que esa vía no sería viable. Si quisieran presionarla sería más factible pedir un uso rotatorio de la vivienda al juez, mediante demanda, entre los propietarios de la misma. Como medida de presión podría ser más viable que instar un alquiler retroactivo, lo que no tendría ninguna lógica legal. Una cosa que es de varios, que no está dividida como es el caso de este inmueble, es una cosa frente a la que todos los propietarios tienen derecho de usar y mientras no se vende, podrían acordar alquilarla a un tercero o usarla por turnos, como medida de presión a su hermana. Ahora bien, de la posibilidad de un alquiler retroactivo, no lo veo viable desde el punto de vista legal, aunque pudiera parecer que tiene cierta lógica, desde el punto de visita del derecho, no alcanzarían una solución satisfactoria. Quedo a su entera disposición para dudas, por favor, no se olvide valorar mi respuesta. Saludos cordiales,