Cómo funciona JustAnswer:

  • Preguntar a un Experto
    Los expertos tienen muchos conocimientos valiosos y están dispuestos a ayudar en cualquier pregunta. Credenciales confirmadas por una empresa de verificación perteneciente a Fortune 500.
  • Obtener una respuesta profesional
    Por correo electrónico, mensaje de texto o notificación mientras espera en su sitio.
    Haga preguntas de seguimiento si lo necesita.
  • Garantía de satisfacción plena
    Garantizamos tu satisfacción.

Formule su propia pregunta a Legalmadrid

Legalmadrid
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia:  Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
55063462
Escriba su pregunta sobre Legal aquí...
Legalmadrid está en línea ahora

Hola, me gustaria pasar directamente ha una conversación telefonica

Pregunta del cliente:

Hola, me gustaria pasar directamente ha una conversación telefonica con un abogado experto en contratos de alquiler de viviendas y sobretodo sobre la Lau
Enviada: hace 1 año.
Categoría: Legal
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.
Buenas tardes. ¿En que puedo ayudarle? ¿que dudas tiene?
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.
La conversacion telefonica es un servicio premium y tiene un coste mayor. Quizas pueda ayudarle por aqui si me va planteando sus dudas
Cliente: escribió hace 1 año.
una amiga alquiló una casa con un contrato de 6 meses renobable , ya lleva viviendo 1 año sin fallar en los pagos , , ahora no le quieren renovar el contrato , pero ni han avisado con tres meses de antelación ni nada , y ella quería acogerse a la proteccion de la Lau , pero en el contrato la pillaron firmando que la arrendataria renuncia a los terminos de art. 25 de la LAU.29/1994 de 24 de noviembre . pero esque la Lau desde esa fecha ha cambiado y modificado leyes , esas modificaciones a fecha de hoy no sirven de nada firmando esta clausula? ella lo hace para poder quedarse 3 meses mas o 6 meses mas o un año mas pagando claro sus cuotas .....
Cliente: escribió hace 1 año.
otra cosa en el contrato no dice nada de que tiene que avisar el arrendador con 3 meses de antelación y la ley ampara al alquilino a ese aviso con antelación , no lo entiendo ?
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.
Estoy redactando la respuesta. Le ruego aguarde unos minutos.
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.
Estimada/o Usuaria/o:Lo primero que tiene que hacer es distinguir entre contrato y ley. En este tipo de contratos interpartes rige el principio de autonomia de la voluntad pero con unos limites legales. No se trata de que usted no entienda. Usted conoce la ley y la conoce bien por lo que aprecio. Lo que ocurre en este caso es que el contrato esta redactado de mala fe y es contrario a la ley.Empezando por lo ultimo, el arrendedor ha de avisar FEHACIENTEMENTE (Burofax o requerimiento notarial) al arrendado de la resolucion del contrato con 30 días (no tres meses) de antelacion. Esto es así. Si no esta reflejado en el contrato no importa porque es un imperativo legal en cualquier caso.En identico sentido, pero en este caso al contrario, ha de tenerse por no puesta la clausual de renuncia a los derechos del arrendador por ser contraria a la Ley de Arrendamientos Urbanos.El artículo 9 de la LAU establece un periodo mínimo de tres años de duracion salvo en unos supuestos tasados, que ademas han de comunicarse al arrendador de modo fehaciente con treinta días de antelacion.Como usted puede comprobar en este caso, el arrendatario se tiene que limitar a no hacer nada, pues nada puede impedir que siga habitando esa vivienda hasta el máximo de tres años. Judicialmente no puede hacer nada el arrendador contra el arrendatario y si le acosa para provocar que se marche puede denunciarlo ante la policia pues es un caso cada vez mas frecuente de acoso inmobiliario.A continuacion le pago algunos articulos importantes de la Ley de Arrendamientos Urbanos que le pueden ser de ayuda. Espero que la respuesta haya resuelto sus dudas y le ruego valore la respuesta para que el profesional pueda cobrar por su trabajo.Saludos.Artículo 9 Plazo mínimo 1. La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes. Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición. 2. Se entenderán celebrados por un año los arrendamientos para los que no se haya estipulado plazo de duración o éste sea indeterminado, sin perjuicio del derecho de prórroga anual para el arrendatario, en los términos resultantes del apartado anterior. 3. No procederá la prórroga obligatoria del contrato si, una vez transcurrido el primer año de duración del mismo, el arrendador comunica al arrendatario que tiene necesidad de la vivienda arrendada para destinarla a vivienda permanente para sí o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial. La referida comunicación deberá realizarse al arrendatario al menos con dos meses de antelación a la fecha en la que la vivienda se vaya a necesitar y el arrendatario estará obligado a entregar la finca arrendada en dicho plazo si las partes no llegan a un acuerdo distinto.Si transcurridos tres meses a contar de la extinción del contrato o, en su caso, del efectivo desalojo de la vivienda, no hubieran procedido el arrendador o sus familiares en primer grado de consanguinidad o por adopción o su cónyuge en los supuestos de sentencia firme de separación, divorcio o nulidad matrimonial a ocupar ésta por sí, según los casos, el arrendatario podrá optar, en el plazo de treinta días, entre ser repuesto en el uso y disfrute de la vivienda arrendada por un nuevo período de hasta tres años, respetando, en lo demás, las condiciones contractuales existentes al tiempo de la extinción, con indemnización de los gastos que el desalojo de la vivienda le hubiera supuesto hasta el momento de la reocupación, o ser indemnizado por una cantidad equivalente a una mensualidad por cada año que quedara por cumplir hasta completar tres, salvo que la ocupación no hubiera tenido lugar por causa de fuerza mayor. 4. Tratándose de finca no inscrita, también durarán tres años los arrendamientos de vivienda que el arrendatario haya concertado de buena fe con la persona que parezca ser propietaria en virtud de un estado de cosas cuya creación sea imputable al verdadero propietario, sin perjuicio de la facultad de no renovación a que se refiere el apartado 1 de este artículo. Si el arrendador enajenase la vivienda arrendada, se estará a lo dispuesto en el artículo 1.571 del Código Civil. Si fuere vencido en juicio por el verdadero propietario, se estará a lo dispuesto en el citado artículo 1.571 del Código Civil, además de que corresponda indemnizar los daños y perjuicios causados.Arículo 9 redactado por el apartado cuatro del artículo primero de la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas («B.O.E.» 5 junio).Vigencia: 6 junio 2013Artículo 10 Prórroga del contrato 1. Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de cualquiera de sus prórrogas, una vez transcurridos como mínimo tres años de duración de aquel, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con treinta días de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará necesariamente durante un año más.2. Una vez inscrito el contrato de arrendamiento, el derecho de prórroga establecido en el artículo 9, así como la prórroga de un año a la que se refiere el apartado anterior, se impondrán en relación a terceros adquirentes que reúnan las condiciones del artículo 34 de la Ley Hipotecaria.3. Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.
Cliente: escribió hace 1 año.
osea que parece ser que esa Ley de la Lau del contrato ya expiró y no es valida , ¿me está usted intentando decir que tiene la posibilidad de seguir viviendo ahi sin tener que irse? , vamos que si mi amiga tiene las de ganar? y para terminar ella me dice que el propietario le dió 25 días para abandonar notificando le ha ella no se si por carta burofax o carta certificada??? diciendole que no le interesa renovar sin explicaciones. creo que eso está mas a nuestro favor digo yo no ?
Experto:  Legalmadrid escribió hace 1 año.
Si, hasta que alcance la duracion de tres años.
Legalmadrid, Posdoctorado
Categoría: Legal
Clientes satisfechos: 242
Experiencia: Abogado con mas de diez años de experiencia en Juzgados y Tribunales
Legalmadrid y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 año.
bien creo que de momento no tengo más preguntas muchas gracias. Saludos Cordiales

Opiniones de nuestros clientes:

 
 
 
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Muchísimas gracias, me fue de mucha ayuda su respuesta. Alberto Alvarado Bogota, Colombia
  • Me fue de gran ayuda. Captó inmediantemente mi problema y me ayudó a saber qué puedo hacer para solucionar mi problema. Ana Toribio Santa fe, Argentina
  • Los felicito por su respuesta tan profesional y por las cuatro Jurisprudencias que me envió, las que incluiremos como pruebas. Fernando Monterrey Nuevo León, México
  • Estoy muy satisfecho con la pronta respuesta que me han dado. Muchas gracias Guillermo Buenos Aires, Argentina
  • Excelentes sus comentarios. Definitivamente tiene razón.¡Gracias! María Fermín. Puerto Plata, Rep. Dom.
  • El tiempo de respuesta es excepcional, de menos de 6 minutos. La pregunta se respondió con profesionalidad y con un alto grado de compasión. Inés Santander
  • Quedé muy satisfecho con la rapidez y la calidad de los consejos que recibí. Me gustaría añadir que puse en práctica los consejos y que funcionaron la primera vez y siguen haciéndolo. Luis Málaga
 
 
 

Conozca a los expertos:

 
 
 
  • eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/ED/eduardolm/2011-9-12_172832_Recorte.64x64.jpg Avatar de eduardolm

    eduardolm

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    917
    Licenciado en Derecho por la UDC.Diploma en Escuela de Práctica Jurídica por A Coruña.
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/JO/JoseMagadan/2013-6-27_16279_IMG6290copia.64x64.JPG Avatar de Abogado3044

    Abogado3044

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    2239
    ABOGADO ICA BURGOS. I speak english
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/albergiud/2010-12-12_105447_mi_cuchi.jpg Avatar de Alberto

    Alberto

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    116
    Abogado especializado en laboral , reclamaciones de indemnizaciones ( tráfico) y deudas
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/fcantalapiedra/2010-11-9_1466_Dibujo.jpg Avatar de Fernando Cantalapiedra

    Fernando Cantalapiedra

    Abogado

    Clientes satisfechos:

    17
    Ejerciendo desde hace cinco años
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/DI/DiegoLM/2011-3-28_102522_DSCN0258copia.64x64.JPG Avatar de DiegoAbogado

    DiegoAbogado

    Licenciatura

    Clientes satisfechos:

    746
    Abogado colegiado ejerciente
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/EQ/EquiteLex/2011-12-4_12815_Jesús6.64x64.jpg Avatar de Jesús

    Jesús

    Licenciatura/Derecho

    Clientes satisfechos:

    52
    Abogado colegiado ejerciente /LEGAL GENERAL
  • http://ww2.justanswer.es/uploads/AR/ariatf/2015-7-28_102459_.64x64.png Avatar de Mariatf19

    Mariatf19

    licenciada en derecho

    Clientes satisfechos:

    972
    MÁSTER EN DERECHO CON DESPACHO PROFESIONAL PROPIO
 
 
 

Preguntas relacionadas con Legal