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Vivienda de 200.000 euros, poteca de 190.000 euros,

Pregunta del cliente:

Vivienda de 200.000 euros, hipoteca de 190.000 euros, anotación de embargo 1 de 9.000 euros y anotación 2 de embargo de 42.000 euros.
Si hay una adjudicación por ejecución de la hipoteca, ¿cómo quedan los dos embargos después de la adjudicación?
Si la anotación 2 no queda absorbida por la adjudicación de la hipoteca deben avisarme antes de la adjudicación?
Enviada: hace 8 meses.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 8 meses.

Buenos días

Primero hay que hablar de las opciones del banco, si es o no residencia habitual, etc

EL banco puede quedarse la vivienda por el total de la deuda que tiene contra ella, libre de cargas, y es lo habitual, por lo que los otros no cobran nada, que es lo normal

En resumen, hay que saber que hace el banco antes de pensar en escenarios futuros

Un saludo

Experto:  Abogado3044 escribió hace 8 meses.

Le recomiendo hablar de todo ello por teléfono, será mejor para Ud

Le paso oferta al efecto

Cliente: escribió hace 8 meses.
No ha contestado a mi pregunta y voy a anular el pago
Cliente: escribió hace 8 meses.
Matizo mi pregunta para ver si entiendo su respuesta.
Una empresa constructora vende pisos y sobre ellos hay una hipoteca, yo doy paga y señal de uno de ellos que luego la constructora firma que me va a devolver la paga y señal. No devuelve nada embargo el piso y gano el juicio.
La empresa cesa y el piso se adjudica a otra entidad por ejecución de la hipoteca, pregunto ¿como queda mi embargo?
Experto:  eduardolm escribió hace 8 meses.

Estimado cliente, mi compañero no debe estar en línea.

Paso a darle mi opinión. Muy a pesar del que entiendo es su interés, los embargos posteriores a la ejecución de una hipoteca quedan cancelados si se ejecuta dicha hipoteca, teniendo preferencia el cobro del crédito hipotecario.

De esta forma se establece una prioridad a la hora de satisfacer los créditos que aparecen anotados de esa propiedad de la hipoteca que grava la misma en el registro. Sólo si hubiera quedado un remanente tras la venta de ese bien podrían repartirse para satisfacer los embargos restantes, lo que no es su caso.

El artículo 134 de la Ley Hipotecaria así lo establece:

“El testimonio del decreto de adjudicación y el mandamiento de cancelación de cargas, determinarán la inscripción de la finca o derecho a favor del adjudicatario y la cancelación de la hipoteca que motivó la ejecución, así como la de todas las cargas, gravámenes e inscripciones de terceros poseedores que sean posteriores a ellas, sin excepción, incluso las que se hubieran verificado con posterioridad a la nota marginal de expedición de certificación de cargas en el correspondiente procedimiento

Usted seguirá manteniendo acciones legales para cobrar su crédito frente a otros bienes de la constructora, aunque imagino que es puede no ser posible en su caso por insolvencia de la misma.

Quedo a su entera disposición para dudas.

Saludos cordiales,

eduardolm, Licenciatura
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