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Casa en alquiler a una pareja, después de unos meses traen

Pregunta del cliente

Casa en alquiler a una pareja, después de unos meses traen otras tres personas en lo que parece un subarriendo . Que puedo hacer?
Enviada: hace 3 meses.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Estimado cliente,

Me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio. Paso a leer su pregunta y a darle respuesta.

No se desconecte, por favor.

Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

En la legislación sobre arrendamiento urbanos, el subarriendo de una vivienda está prohibido a no ser que en el contrato o documento posterior expresamente usted autorizase al mismo.

Le dejo la referencia legal:

Artículo 27 Incumplimiento de obligaciones

1. El incumplimiento por cualquiera de las partes de las obligaciones resultantes del contrato dará derecho a la parte que hubiere cumplido las suyas a exigir el cumplimiento de la obligación o a promover la resolución del contrato de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 1.124 del Código Civil.

2. Además, el arrendador podrá resolver de pleno derecho el contrato por las siguientes causas:

  • a) La falta de pago de la renta o, en su caso, de cualquiera de las cantidades cuyo pago haya asumido o corresponda al arrendatario.
  • b) La falta de pago del importe de la fianza o de su actualización.
  • c) El subarriendo o la cesión inconsentidos.

Por tanto, la solución puede pasar por presentar una demanda ante la jurisdicción civil, que tendrá que ir firmada por abogado y procurador, en la cual se solicitará la resolución del contrato, es decir, su extinción legal y el abandono de la vivienda por los arrendatarios así como las rentas o perjuicios que en su caso adeudaran y los gastos judiciales.

Quedo a su entera disposición para dudas.

Por favor, no olvide valorar mi respuesta.

Saludos cordiales,

Cliente: escribió hace 3 meses.
Que pruebas pueden ser necesarias para acudir al juzgado?
Cliente: escribió hace 3 meses.
En referencia al subarriendo
Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Pruebas principalmente que acrediten que viven en la vivienda terceras personas, que no se trata de visitas esporádicas. Para ello suele ser habitual llevar testigos o bien un informe pericial de un detective (le recomiendo solicitar presupuesto previo). Cualquier tipo de prueba tendente a acreditar que viven terceros en la vivienda sería idóneo para probar la existencia de subarriendo o cesión, siendo la consecuencia idéntica en ambos casos, la resolución del contrato.

A su disposición nuevamente,

Experto:  eduardolm escribió hace 3 meses.

Si tiene dudas, puede seguir preguntando. En otro caso, le agradecería que valorase mi respuesta.

Saludos cordiales,

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