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Abogado3044
Abogado3044, Abogado
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Buenas. Tenemos un terreno y al lado están de obras: donde

Pregunta del cliente

Buenas. Tenemos un terreno y al lado están de obras: donde había una pared cerrada, han abierto 2 ventanas y han hecho otra altura con 3 ventanas. Están a 70 cms de nuestro terreno. Nos han informado que para abrir ventanas deben estar a 2 o 3 metros de distancia. Le pedimos al propietario que las cerrase y si comprometió a hacerlo en esta semana. Aún no lo ha echo y además, se comunica a través de su novia, él no da nombre ni teléfono. Y todo es de palabra.
Quisiera saber si lo estamos haciendo bien o si se puede hacer algo más. Si tendríamos derecho a saber su nombre y comunicarselo directamente...
Enviada: hace 5 meses.
Categoría: Legal
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Buenas tardes:

Le atiende José M abogado del ICA Burgos.

Puede Ud enviar un burofax, un notario, o una carta, ... pero Ud no tiene porque ser tan amable.

Si Ud ya se ha quejado y hace caso omiso, denuncie al ayuntamiento la aparición de esas ventanas para que vean si hay o no licencia de obra, y en un mes si no hay movimientos, procedería contratar un abogado que les escriba amenazando con iniciar acciones legales

Pero Ud ahora no tiene poprque usar más vías, ha avisado y han hecgo caso omiso, denuncie

Cliente: escribió hace 5 meses.
Pero no hay constancia de que haya avisado pues, como le digo, la conversación es con intermediarios. No puedo exigir el nombre del propietario y teléfono?
Cliente: escribió hace 5 meses.
Además no es en el lugar donde vivimos. Y nos han llegado comentarios de que quieren tejar antes de que vayamos
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Ud no tiene porque preavisar, no es obligatorio, es una gentileza.

Si a Ud le preocupa saber quien es la propiedad, puede pedir una nota simple al registro de la propiedad

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Pues si no es donde viven, muenvanse ràpido porque después de hecho es más complicado y caro tirarlo abajo

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

También en el Ayuntamiento le darán, o le podrán dar datos de propietario

Mi consejo es que lo denuncie cuanto antes

Cliente: escribió hace 5 meses.
La propiedad no está registrada aún
Cliente: escribió hace 5 meses.
Entonces, denunciamos directamente? Qué ocurriría después?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Entiendo, pues pida datos a quien hace la obra, o como le digo, denuncie esa obra por no respetar las servidumbres

Si espera después podrán alegar que ud lo ha permitido... es mejor moverse cuanto antes

Yo sí denunciaria ya. El consistorio mirará las licencias y sancionará si no las hay

Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Y dudo que medie estudio de arquitecto que plante ventanas donde no pueden haberlas, es fácil que estén sin licencias

Cliente: escribió hace 5 meses.
Y tanto el Ayuntamiento como el jefe de obra tienen obligación de proporcionarme datos del propietario? o pueden negarse?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Ellos pueden negarse por protecci´çon de datos, pero deberían dárselos, máxime cuando los principales perjudicados son ellos porque si denuncia es fácil que tengan problemas.

Cliente: escribió hace 5 meses.
Existe además una servidumbre de paso, en otra parte del terreno; pero es de tiempo de mis abuelos. Sabe usted cuál sería la forma de saber cómo ´figura a día de hoy?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Esa información la tendrá Ud en las escrituras si existen o en el registro, si están registradas.

El problema es que las servidumbres prescriben, caducan, desapararecen sii no se usan

Si no es apararente, si no se ve, es fácil que se haya podido perder. Habría que estudiarlo sobre el terreno

Cliente: escribió hace 5 meses.
Si les concedió a los antiguos propietarios por vía judicial con objeto de que pudieses pasar las vacas. Ahora el nuevo propietario, que no tiene ganado, es casa de vacaciones, está agrandando la entrada...
Cliente: escribió hace 5 meses.
corrección) SE les concedió... PUDIESEN pasar el ganado
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Si es servidumbre de paso, hay que ver si hay o no necesidad de tener ese paso o es un segundo paso que puede evitarse.

Hay que estudiar si las causas que motivaron la concesion siguen estando o no. Y desde luego que agrandar el ancho no es algo que Ud deba consentir

Cliente: escribió hace 5 meses.
Eso decía mi lógica. Ya no es necesario, pues no existe la razón por la que se concedió. Pero, formaba parte de un terreno que fue dividido en 2 tras herencia y no sé si ese espacio de servidumbre pertenece a ambos hermanos, a uno sólo o ni siquiera lo tuvieron en cuenta. No sabemos dónde están las escrituras, nuestra madre (los propietaria) está mayor...
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Entiendo, el problema es que si existe, y se usa, cerrarlo ahora sería caro y complicado. No sería muy recomendable tratar de cerrrar judicialmente una servidumbre aparente que se sigue usando

Cliente: escribió hace 5 meses.
Entiendo. Además no teniendo papeles de nada...
Si nuestra propiedad no está registrada, no hay forma de obtener datos más que a través de las escrituras?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Es complicado, se pueden tratar de estudiar archivos viejos del ayuntamiento, etc

Si además estamos en controntación con los vecinos, se hace más complicado, por la obviedad de que no van a cooperar, claro

Cliente: escribió hace 5 meses.
Entiendo. Entonces nos olvidamos de la servidumbre de paso y nos centramos en la fachada de ventanas dando parte al ayuntamiento?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Correcto, denunciando la existencia de obras que no respetan la servidumbre de medianerias, luces y vistas.

Entonces esperaremos a ver que ocuerre, y si no ocuerre nada tendremos que contratar técnico que nos certifique que efectivemente se han violado nuestros derechos y usaremos el informe como reclamación judicial

Cliente: escribió hace 5 meses.
En el momento que se denuncia en el ayuntamiento, se paraliza la obra?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

No, no es tan fácil. Ellos lo estudian, y denuncian y avbren expediente sancionador si es preciso, y dentro de ese procedimiento se reclama que se cese en el abuso y se reponga la realidad previa.

Si no hay licencias y hay motivos para ello, se puede paralizar, pero no es lo ordinario

Cliente: escribió hace 5 meses.
Entonces, mientras tanto pueden techar y ponerlo más difícil para nosotros.
Dígame, por favor, si lo tenemos fácil o nos va a costar más el collar que el perro, como se suele decir
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Vamos a ver, si ud tiene razón, no debería costarle nada, más que molestias, y quienes arriesgan son ellos, porque si Ud acaba en el juzgado, le darán esa razón que tiene, les obligaraán a cerrar, y a pagar las costas, los platos rotos

Cliente: escribió hace 5 meses.
Muchas Gracias por todo.
Si tengo alguna duda durante el proceso, puedo ampliar la pregunta desde aquí?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Si, por psupuesto, le aclararé dudas cuando lo necesite sobre este particular

No olvide por favor valorar el servicio en las estrellas al efecto

pase una buena tarde

Gracias

Abogado3044, Abogado
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Cliente: escribió hace 5 meses.
Así lo haré
Buena tarde para usted
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Gracias, un saludo

Cliente: escribió hace 5 meses.
buenas noches. el propietario de la finca, siempre a traves de otra persona y por whasap, no hay manera de hacer constar que ha sido él: ha dicho esta tarde que las ventanas estaban cerradas y que nosotros debiamos limpiar el cortino y arreglar la caseta. Me informan que no todas las ventanas están cubiertas y han comenzado a techar. Creo que ha llegado la urgencia de denunciar. Si la obra el ilegal, como así entiendo, habrá juicio?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Para que haya juicio debe Ud contratar abogado y demandar.

Cliente: escribió hace 5 meses.
Muchas Gracias. Estaba en conversaciones con mis hermanos. Estoy agotada. Mañana hablamos. Buenas noches
Cliente: escribió hace 5 meses.
Buenas noches.
Me comenta usted que para que haya juicio debo contratar abogado y demandar; la denuncia en el ayuntamiento en sí misma no implica juicio ni demanda?
Reflexionando sobre lo sucedido y siguiendo su consejo, pensamos a denunciar en el ayuntamiento.
Debido a que no podemos personarnos, sería recomendable y válido realizarlo vía email al ayuntamiento?
Exponemos todo lo ocurrido o nos limitamos a comunicar la posible ilegalidad?
El hecho de que exista un espacio entre las fincas de 70 cms para paso de aguas, no supone contrariedad con servidumbre de luces y vistas?
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Yo antes de poner una denuncia sin mucha bade, les recomiendo que vayan al consistorio y de i formen de la existencia o no de licencia y proyecto. Incluso, que contraten abogado que haga esos trámites y estudie ya el caso a futuro. Empiecen con una buena base. No den palos de ciego. Un saludo.

Cliente: escribió hace 5 meses.
Pero usted recomendaba, al inicio de esta conversación, denunciar la situación en el ayuntamiento...
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Y lo sigo haciendo, pero mejor gastar cartuchos con puntería. Si la denuncia la hace Ud y no atina el fondo del asunto, complica esa vía. Si lo hace con un abogado que estudie el caso y las licencias o su inexistencia, se garantiza mayores opciones de éxito .

Cliente: escribió hace 5 meses.
Gracias de nuevo.
Seguimos en contacto.
Reciba un cordial saludo.
Experto:  Abogado3044 escribió hace 5 meses.

Gracias a Uds. Sigo s su servicio. Pasen un buen día

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