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Hola,tengo un problema en la vivienda,en la que cuando

Pregunta del cliente

hola,tengo un problema en la vivienda,en la que cuando llueve entra agua a caudales por culpa de una reforma de una terraza comunitaria(pasillo que comunica entre bloques de viviendas)que pertenece a la xunta de Galicia y llevo unos 17 años en esta situación.la mayoría de vecinos ya son propietarios,yo aun no,por unos meses aun es de la xunta.reclamamos en un sin fin de veces y siempre dicen que pasara alguien y la situación sigue igual.
Enviada: hace 1 mes.
Categoría: Legal
Experto:  eduardolm escribió hace 1 mes.

Buenos días, me llamo Eduardo y soy abogado colegiado en ejercicio, voy a leer su pregunta y a darle respuesta. No se desconecte, por favor.

Experto:  eduardolm escribió hace 1 mes.

Buenas, por lo que usted comenta entiendo que se trata de unos bloques de viviendas de protección autonómica, ya que me refiere que existe todavía una propiedad de la Xunta de Galicia. En el caso que me comenta, yo iniciaría los siguientes pasos:

A) Enviarle un requerimiento formal y por escrito a la Xunta de Galicia, indicándoles la existencia del daño y requiriéndoles para que procedan a su reparación.

B) Enviarle una comunicación a la gestoría que les lleva los asuntos comunitarios. En dicha comunicación deben solicitar que se incluya como punto en orden del día en la próxima Junta de Propietarios el tema de la reparación de las filtraciones desde la terraza como un asunto a tratar para tomar decisiones tendentes a su solución.

C) Conminar a la Comunidad a que adopte las medidas necesarias (incluso judiciales) si la Xunta hace caso omiso a las reparaciones. Si la Comunidad de Propietarios lleva el peso del proceso ustedes se ahorrarían los gastos y quebraderos de cabeza del mismo.

En definitiva y en resumen de lo antes manifestado, requerir a la Xunta a la reparación y requerir a la Comunidad para que se adopten medidas al respecto y se trate ese punto en la Junta que celebren.

Quedo a su disposición para dudas,

Eduardo,

Cliente: escribió hace 1 mes.
todo eso ya esta (las judiciales no lo se,pero me parece extraño que aun no las tomaran.yo me referia a si yo como aun pertenece a la xunta la vivienda,puedo ejercer algún método personal y que abogado buscar experto en esas medidas en el caso de yo denunciar o pedir responsabilidades a la xunta como aun propietaria (por unos meses) de mi vivienda.si yo por mi cuenta puedo actuar mejor.porque después de tantos años dando largas y estando en una situación penosa en mi vivienda algo tengo que intentar hacer al margen de lo que ya se esta realizando y no vale para nada lo que se hizo hasta ahora después de tantos años.
Cliente: escribió hace 1 mes.
los afectados no son todos los vecinos,creo que somos 6 y solo los que tenemos la vivienda justo debajo de la terraza(pasillo entre bloques) y no son todos de 12 portales del bloque unos 6 seremos .la entrada de agua no afecta de la misma manera.en mi caso es muy grave.
Cliente: escribió hace 1 mes.
del bajo hasta el tercero esta la terraza,la terraza es como si fuera el cuarto piso y encima de la terraza esta el quinto,sexto y séptimo
Experto:  eduardolm escribió hace 1 mes.

Le comento. Si usted quiere demandar unilateralmente a la Xunta podría hacerlo pero fue una opción que yo no le aconsejé en un primer momento por los costes. Necesita una buen informe pericial de arquitecto técnico o superior que acredite los daños y costearse un procurador y abogado. Dependiendo de sus ingresos mensuales podría pedir un turno de oficio para llevar ese asunto, lo que no le reportaría gastos pero, insisto, se le concedería en función de ingresos. El informe pericial quizás lo pueda rescatar de la comunidad, si ésta ha demandado o pensaba hacerlo quizás tengan algún informe de algún técnico.

En todo caso, está claro usted tiene lo que en derecho se llama legitimación activa para reclamar ese arreglo. Es decir, por su propia cuenta puede solicitar la reclamación de un daño que no está obligada a soportar y que se le está causando en su vivienda. Lo que le comenté de utilizar la comunidad fue la idea de ahorrar gastos, pero ello con independencia de que usted puede por su cuenta y unilateralmente promover esas acciones judicialesl, máxime, si como comenta, las filtraciones sólo afectan a unas pocas propiedades.

Como abogado privado a contratar, cualquier experto en derecho civil.

Quedo a su completa disposición para dudas,

Cliente: escribió hace 1 mes.
no es por la vivienda en el interior ( que también) lo importante es el suelo de la terraza que hace de techo de mi vivienda.
la terraza es el techo,mismo debajo están los pisos tercero. da igual que arregle los destrozos en el interior de la vivienda.
puesto que nada mas llover un poco fuerte ya entra el agua a chorros.derecho civil??
Experto:  eduardolm escribió hace 1 mes.

Sí, lo que se solicitaría en una eventual (algo por otra parte muy habitual) es, por una parte, el arreglo de los desperfectos que se puedan haber causado en su propiedad, y por otra, que se adopten la solución técnica (reparación adecuada) para que no se vuelva a reproducir el problema.

El derecho civil es un bloque muy amplio en derecho que abarca, entre otras muchas materias, las reclamaciones extracontractuales de los daños que se produzcan desde un propiedad inmobiliaria hacia otra. Si quiere afinar más la búsqueda, podría mirar un abogado experto en derecho inmobiliario que seguro que esté familiarizado con reclamaciones de esta índole.

A su disposición nuevamente,

eduardolm y otros otros especialistas en Legal están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 1 mes.
muchas gracias.un saludo.
Experto:  eduardolm escribió hace 1 mes.

Gracias a usted por confiar en nuestro servicio. Saludos cordiales,