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Estoy inhibido a la espera de resolucion de un juicio , a la

Pregunta del cliente

Estoy inhibido a la espera de resolucion de un juicio , a la vez tengo la nuda propiedad de un bien inmueble y un poder general otorgado por el usufructuario de ese inmueble. La pregunta es si ese usufructo lo puedo transferir mediante el poder a un tercero a pesar de la inhibicion y si esa transferencia caduca al fallecer el usufructuario original.   Otra duda es que pasa con los contratos de alquiler sobre el inmueble en cuestion cuando fallece el usufructuario original.
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  goldturk escribió hace 5 año.

Estimado Consultante:

La inhibición gral de bienes es una medida cautelar que impide la disposición de derechos sobre los bienes cuyo dominio conste en Registros Públicos , sólo se aplica a los bienes inmuebles, muebles registrables y a los drechos reales sobre ellos. No es una medida contra la persona, sino una limitación de la facultad de disponer de ciertos bienes, en el sentido de que no puede constituir ningún escribano actos de disposición sobre ellos, sin orden judicial de levantamiento total o parcial.

Por lo tanto no podrás transferir tu usufructuo, por lo menos registralmente, podes realizar una cesión , con un tercero , con un escribano " displicente" pero no lo podrá inscribir el titular en el registro de la propiedad. Cuando fallece el usufructuario, lo que se extingue es el usufructuo, la propiedad pasa a tu poder , enteramente, si queres disponer del bien en este momento, deberás , pedirle al juez , el levantamiento de la inhibición y otorgar otra garantía, suficiente.

Los contratos de alquiler subsisten a pesar de la terminación del usufructo, ellos deben ser respetados, hasta que concluyan en los mismos términos.

Muchas Gracias

Dr. Abuaf Gabriel.

Espero haber evacuado su consulta, en ese caso acepte mi respuesta, y podrá consultarme en lo sucesivo sin cargo alguno

Cliente: escribió hace 5 año.
Gabriel , gracias XXXXX XXXXX que yo soy el usufructuario fijate que dije :
"
a la vez tengo la nuda propiedad de un bien inmueble y un poder general otorgado por el usufructuario de ese inmueble. La pregunta es si ese usufructo lo puedo transferir...etc"

Osea lo que pretendo transferir mediante el poder es el usufructo de un bien del que tengo la nuda propiedad solamente .Dicho usufructo lo tiene ahora quien me otorgo el poder general .Y En caso que se pueda transferir que pasaria al morir el usufructuario original .
Experto:  goldturk escribió hace 5 año.

Estimado Consultante:

Podes transferir por contrato privado el usufructuo , o sea el uso y goce, solo por contarto entre partes , inoponible a terceros, es decir el cesionario de ese usufructuo, no podrá inscribirlo en el registro, dado que, usted está inhibido de disponer de bienes inmuebles con derechos reales, si puede sin embargo locar el inmueble.

Si el que le transfirio el usufructuo, fallece, el derecho suyo se extinge, los herederos no tienen la obligación de respetarlo, dado que dura hasta la vida del titular.

En cuanto a las locaciones ellas subsisten.

Espero ahora sí, haber interpretado correctamente su consulta, en cuyo caso acpete mi respuesta y no dude en consultarme en lo sucesivo.

Muchas Gracias

Dr. Abuaf Gabriel

goldturk, Diplomatura
Categoría: Ley de Argentina
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Cliente: escribió hace 5 año.
O sea si entendi bien , el usufructo de la persona X lo puedo transferir por contrato entre partes solamente y caduca cuando X fallece.
Si el bien se alquila debe respetarse las condiciones del alquiler ademas.
Ahora bien qué valor tiene esa transferencia si no se puede inscribir, inoponible a terceros significa que un tercero podria no respetarla ?
Experto:  goldturk escribió hace 5 año.

Estimado Consultante:

Lo ha interpretado correctamente, la transferencia en tales condiciones solo puede ser respetada entre partes, dado que no se la puede inscribir, a los terceros de buena fé, no le es oponible esa transferencia.

Muchas Gracias.

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