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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Tengo una casa en sombras provocada por eucaliptus gigantes,

Pregunta del cliente

Tengo una casa en sombras provocada por eucaliptus gigantes, que esstán en lo del vecino. entre esa casa y la medianera hay escasos 6 metros. Es en un campo.
Tengo derecho a remover ese monte ( de 3 árboles) ya que la línea medianera roza el árbol del medio?
Tengo derecho a exigir un retiro para poner árboles de 3 o 5 mts. de la med.?
Cómo defiendo mi derecho a la luz y el sol?
Cómo me defiendo de los riesgos que significan que dichos árboles puedan caer sobre mi propiedad?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimado/a,

Le expongo lo que el Código Civil dispone al respecto y que medidas puede tomar para defederse.

1) Tengo derecho a remover ese monte ( de 3 árboles) ya que la línea medianera roza el árbol del medio?
Lamentablemente, el código impone un mínimo de 3 metros para dichas plantaciones.
"El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rústico o urbano, esté o no cercado, o aunque sean ambas heredades de bosques. Arbustos no pueden tenerse sino a distancia de un metro" (Art. 2628)

2)Tengo derecho a exigir un retiro para poner árboles de 3 o 5 mts. de la med.?
En este sentido, si las ramas o raices se extienden a su propiedad, puede solicitar que sean cortadas.
"Si las ramas de algunos árboles se extendiesen sobre las construcciones, jardines, o patios vecinos, el dueño de éstos tendrá derecho para pedir que se corten en todo lo que se extendiesen en su propiedad; y si fuesen las raíces las que se extendiesen en el suelo vecino, el dueño del suelo podrá hacerlas cortar por sí mismo, aunque los árboles, en uno y otro caso estén a las distancias fijadas por la ley" (Art.2629)

Cómo defiendo mi derecho a la luz y el sol?
En razón de ello, si se ve privado de la luz por causa de los árboles construidos a esa distancia y crecidos naturalmente en la misma, no tiene en principio forma de hacerlo, pero si el arbol se ha adentrado en su terreno puede solicitar la poda de sus ramas.
Sin embargo, por la doctrina del abuso del derecho y por el Art. 2618 que copio a continuación, puede ud, si el perjuicio es excesivo, solicitar que se poden las ramas hasta un límite razonable (por ej, si en el crecimineto normal del arbol ud. ve su terreno invadido por sombra, no podrá hacer nada, ahora, si le oscurece la propiedad o le perjudica plantaciones gravemente, o bien su vecino lo hace con clara intención de molestar, sí).

Teoría del abuso del derecho:
"El ejercicio regular de un derecho propio o el cumplimiento de una obligación legal no puede constituir como ilícito ningún acto.
La ley no ampara el ejercicio abusivo de los derechos. Se considerará tal al que contraríe los fines que aquélla tuvo en mira al reconocerlos o al que exceda los límites impuestos por la buena fe, la moral y las buenas costumbres". (Art. 1071).

Cómo me defiendo de los riesgos que significan que dichos árboles puedan caer sobre mi propiedad?
Si el perjuicio excede la normal tolerancia, podría solicitar al juez que se poden las ramas a un límite razonable. ¿Qué es la normal tolerancia? corresponde al juez establecerlo.

"Las molestias que ocasionen el humo, calor, olores, luminosidad, ruidos, vibraciones o daños similares por el ejercicio de actividades en inmuebles vecinos, no deben exceder la normal tolerancia teniendo en cuenta las condiciones del lugar y aunque mediare autorización administrativa para aquéllas. Según las circunstancias del caso, los jueces pueden disponer la indemnización de los daños o la cesación de tales molestias. En la aplicación de esta disposición el juez debe contemporizar las exigencias de la producción y el respeto debido al uso regular de la propiedad; asimismo tendrá en cuenta la prioridad en el uso. El juicio tramitará sumariamente". (Art. 2618)


En resumen:
No tiene derecho a solicitar que se remuevan los árboles por estar dentro del limite mínimo establecido por el código.
Podría, sin embargo intentar la acción argumentando que el perjuicio que Ud. debe dufrir excede la normal tolerancia y configura un abuso del derecho.
Si las ramas o raíces invaden su propidad y le ocasionan alguna molestia, puede solicitar que sean cortadas e incluso cortarlas por su cuenta segun el caso.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
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Cliente: escribió hace 5 año.

Entiendo entonces, que la restricción de poner árboles cerca de una medianera alcanza los tres metros, como yo tenía entendido.

La otra partee aduce que esta restricción es sólo para zona URBANA.

El predio del que hablo está en zona RURAL en Prov.de Bs.As., San cayetano.

POr lo que enitendo, según su respuesta, igual cabe la restricción.

Por favor confirmar este punto.

Siguiendo con lo planteado el citado monte de tres hileras de árboles,con una distancia de 40 cm, o 50 cm entre ellos, por el medio del cual pasa la medianera, caería bajo la restricción de la que hablo?, y yo podría pedir su remoción para poner un alambrado, o por los perjuicios anteriormente citados?

Cliente: escribió hace 5 año.

Lo manifesté en el anterior párrafo.

Si esta ley es pareja para zona urbana y para zona rural, o cambia según las jurisdicciones

Cliente: escribió hace 5 año.

por favor que me aclare si todo lo averiguado sobre la restricción de la distancia de árboles de la medianera, 3mts para árboles y 1m para arbusstos, se extiene a zona rural, o es sólo para urbano.

Ya que el predio en cuestión está en el partido se San Cayetano, prov de B.A.

Que me amplíe el concepto, de lo ya preguntado, si puedo pedir la remoción del monte , entre otras cosas para poner el alambrado, que pasa por el medio del mismo.

Cliente: escribió hace 5 año.

Entiendo entonces, que la restricción de poner árboles cerca de una medianera alcanza los tres metros, como yo tenía entendido.

La otra partee aduce que esta restricción es sólo para zona URBANA.

El predio del que hablo está en zona RURAL en Prov.de Bs.As., San cayetano.

POr lo que enitendo, según su respuesta, igual cabe la restricción.

Por favor confirmar este punto.

Siguiendo con lo planteado el citado monte de tres hileras de árboles,con una distancia de 40 cm, o 50 cm entre ellos, por el medio del cual pasa la medianera, caería bajo la restricción de la que hablo?, y yo podría pedir su remoción para poner un alambrado, o por los perjuicios anteriormente citados?

Cliente: escribió hace 5 año.

Entiendo entonces, que la restricción de poner árboles cerca de una medianera alcanza los tres metros, como yo tenía entendido.

La otra partee aduce que esta restricción es sólo para zona URBANA.

El predio del que hablo está en zona RURAL en Prov.de Bs.As., San cayetano.

POr lo que enitendo, según su respuesta, igual cabe la restricción.

Por favor confirmar este punto.

Siguiendo con lo planteado el citado monte de tres hileras de árboles,con una distancia de 40 cm, o 50 cm entre ellos, por el medio del cual pasa la medianera, caería bajo la restricción de la que hablo?, y yo podría pedir su remoción para poner un alambrado, o por los perjuicios anteriormente citados?

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimado,

Por favor,d eme tiempo de ingresar a la página, ya que ingresé por última vez a la 1 am de la mañana, cuando no había mensajes y acabo de ingresar por primera vez en el día de hoy.

"El propietario de una heredad no puede tener en ella árboles sino a distancia de tres metros de la línea divisoria con el vecino, o sea la propiedad de este predio rústico o urbano", es decir, es lo mismo donde se encuentre el terreno, sea que se trate del jardin de una casa o de un campo.

Lo que hace a los árboles, rige esa restricción, esté dojnde esté el terreno (el código no distingue donde se encuentra, sino el tipo de predio, y a cualquiera le aplica la misma norma).

Los demás artículos explican que ud puede cortar lo que invade su terreno y que aun si esto no sucediera, pero las molestias son excesivas no tiene por que tolerarlas.
Cliente: escribió hace 5 año.

Mil perdones, lo que pasa es que no sé bien cómo funciona el sistema, por eso repetí el pedido tantas vecs. Pensaba que estaba apretando mal los botones.

Muchas grcais por su informe.

Cliente: escribió hace 5 año.

Cambio el enfoque, a riesgo de resulatar pesada, pero es una cuestión donde mis vecnos no están de acuerdo.

La medianera entre ambos predios en el campo, pasa por la línea media de un monte de 3 árboles.

.si yo quisiera poner un alambrado: debo retirar sólo el árbol del medio( imposible) , o puedo remover la totalidad del monte, tanto de mi lado como del vecino, ya que no . estaría respetados los 3 metros de restriccción.

si dicha línea resultase que el agrimensor ya la corrió, y pasara entre el 2 y tercer árbol, sin tocar el árbol del medio, supongo que rige igual concepto.

en ambos casos tengo derecho a remover el monte para poner el alambrado que delimita la propiedad?

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
o hay drama
lordjames83, Abogado
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Cliente: escribió hace 5 año.

No he comprendido la última respuesta "o hay drama".

Por favor creo que es usted una persona amable.

Respondame si tengo derecho a poner el alambrado, aunque esto signifique saacrificar el monte.

Ya he pagado lo se me solicitó.

Gracias

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Quise decir "no haydrama" en relación a su disculpa.
No había llegado a publicarse su posterior mensaje.

Veamos ahora la cuestión:

No veo el motivo por el que Ud debiera talar parte del monte para crercarlo con un alambrado, de todos modos:

El problema si Ud. debe "limpiar" el monte radica en que, si su vecino no desea permitirle la tala del mismo, Ud. deberá acudir a la justicia para que lo habilite, y dependerá del juez, atendidas las circunstancias, permitirlo. caso contrario, aun cuando tubiera razón, podría encontrarse con una demanda que, aunque ganada, es siempre un problema.

Ahora bien:

El código Civil establece "el condominio de las paredes, muros, fosos y cercos que sirvan de separación entre dos heredades contiguas, es de indivisión forzosa". De ahi que, el cerco medianero le implicará un condominio sobre el cerco con su vecino.

 

En cuanto a "los árboles existentes en cercos o zanjas medianeras, se presume que son también medianeros, y cada uno de los condóminos podrá exigir que sean arrancados si le causaren perjuicios". Esto respecto de lo que me consultaba sobre tirar abajo parte del monte.

 

Además, cada uno de los propietarios de los terrenos contiguos debe cntribuir a los gastos del cerco medianero, es decir, debería solicitarle a él su contribución. Esto es importnte por que si ud lo hace por un costo muy elevado y al exigir el pago de la parte de su vecino, este demuestra que podía conseguir similar calidad por mucho menos precio, entonces Ud. no podrá exigirle el total de la parte que corresponde.

 

Si su vecino no desea contribuir a los gastos, deberá (voluntariamente) renunciar a su parte, "desde que el abandono se haga, tiene el efecto de conferir al otro la propiedad exclusiva del" cerco y de los 5 Cm que ha ocupado del terreno vecino. Misma solución si Ud. pàra evitar problemas hace el cerco completamente en su terreno, le estaría regalando esos 5 Cm a su vecino, pero le pertenecerá completamente a Ud.


Creo que eso es todo, entonce:

1) Ud. puede construir la medianera.
2) tendría que notificar a su vecino a fin de que de su consentimiento o abandone la porcin de terreno necesaria.
3) si fuera necesario podría limpiar la parte correspondiente. Sin embargo, tenga en cuenta que si un arbol o arbusto está justo entre los dos terrenos, ud tiene la propiedad de la mitad del mismo.

Le recomiendo de todos modos que se comunique con un especialista en Derechos Reales (Civil) para llevar adelante los trámites (ya que nosotros tenemos prohibido tomar causas.
Puede conseguir uno en la página colegio de abogados:
http://www.cpacf.org.ar/GuiaAbo2/GuiaAbo3.aspx
Ahi verá que le solicita nombre tomo y folio, bueno, no es necesario que complete los 3 campos, basta que llene uno, por ej. el nombre.
Allí pone un nombre (puede poner cualquiera) por ej. Fiorentino Diego, y le saltarán todos los datos para que se comunique con él.


Le recuerdo que no hace falta que siga pagando para que responda sus preguntas, puede seguir haciendo la que desee hata haber quedado saisfecha.

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
En resumen, le asiste el derecho a poner un alambrado con la colaboracion económica de su vecino.
Puede solicitarlo en todo caso al juez.

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