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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Venta de hogar conyugal despu s del divorcio.

Pregunta del cliente

Me divorcié en 1999 y quedé viviendo en el hogar conyugal con dos hijos menores. En 2006 inicié una nueva convivencia y de común acuerdo el padre de mis hijos se mudó al hogar conyugal (único bien común)con mi hijo menor. Mi hija mayor ya era mayor de edad y se independizó. En 2010 mi hijo menor cumplió 21 años, sigue viviendo con su padre. Fines de 2010 me separé de mi segunda pareja y estoy alquilando un depto, sosteniéndome sola con mucha dificultad. Le plantée al padre de mis hijos mi deseo de vender la casa para repartir mitad cada uno. Acordó en apariencia. Le plantée que hasta que se realice la venta(decisión que está dilatando), le correspondería pagarme la mitad del valor del alquiler de la casa, y se niega rotundamente. Quisiera confirmar si tengo derecho a ese reclamo. Muchas gracias.

Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimada,

En principio, sobre todo si hub acuerdo, no tiene el derecho de exigirle la mitad del alquiler.

No obstante, si la vivienda es ganancial (se compró luego del matrimonio, con dinero que no fue recibido en dondación por alguno de Uds. ni proviene de la venta de un bien anterior al matrimonio) Ud. puede exigir judicialmente la venta y división de los bienes o simplemente el pago de ese 50% (de la casa, no de alquiler).

Quizás él simplemente desea habitar la casa, bueno, que se la compre.

En todo caso, lo que si puede hacer es, solicitar como medida cautelar, el pago de ese alquiler, pero judicialmente, si considera que se está dlatando maliciosamente la venta, como lo expresa.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
lordjames83, Abogado
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Cliente: escribió hace 5 año.

Mi pregunta adicional sobre el mismo tema. Mi ex esposo desde que se mudó a esa casa en 2006, realizó algunas mejoras, reformas, que aumentaron el valor de la propiedad. Como las pagó él (el usufructo es suyo), ahora argumenta que no me correspondería el 50% de la venta, sino un valor menor por haber hecho esa inversión. Tiene derecho a a eso?

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimada,

Técnicamente, si fue luego del divorcio (PERO DIVORCIO, no separación) el dinero es propio y le correspondenm las mejoras.

Si n están divorciados n hay separación de biene y mal podría argumentarse que el dinero es propio.

Sin embargo algunos jueces lo interpretan de ese modo (si hay separación de hecho, hay división de bienes).

Por lo tanto en principio, tiene razón, pero es en trodo caso discutible. Yo intentaría negociarlo con él, pero dependerá de o que tengan.

por último, le corresponde lo que ha mejorado el valor del bien, es decir, si el bien costaba 100 (50 cada uno) y el puso 20, le correspondera a él 70 y a ud 50, en tal sentido Ud. no pierde.

Si no fui claro, no dude en preguntar.

Resumen:
En principio tiene razón.
Puede discutirse.
Yo lo negociaría extrajudicialmente.
Cliente: escribió hace 5 año.
Es dificil establecer si la valuación más alta de la propiedad fue por las reformas o porque además el barrio en sí se sobrevaluó con los años. Mientras yo viví en la casa también hice arreglos, Además de hacerme cargo de deudas con tarjetas de crédito y con familiares, que él dejó después del divorcio. Sí, fue DIVORCIO, y el único bien común que quedó es esa casa, que por otra parte, cuando se compró, yo puse un mayor porcentaje, pero eso lamentablemente no figura en la escritura.
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimada,

En todo caso, cuanto del aumento del valor corresponde al barrio y cuanto a las mejoras de su marido, se debe establecer mediante un perito tasador.

En cuanto a los aportes hechos por cada parte, aunque no conste en la escritura, si Ud. puede probar, por testigos o por cualquier medio que Ud. aporto, de dinero propio (no ganancial) mayor porcentaje que su marido, esto podrá tenerse en cuenta.

De todos modos, por lo que me relata, esto tendrá que solucionarse en juicio, ya que su marido no está dispuesto a ceder.

Yo le recordaría e intentaría persuadirlo de que tengo evidencia de que el dinero fue aportado en su mayor parte de dinero propio suyo, y si no cede, ir a juicio y exponerlo en la demanda.

Me gustaría decirle que no se precupe, que a ud le corresponde el 50% y que él no puede hacer nada, pero como abogado estaría faltando a mi deber y como consultor de JA estaría dando información imprecisa, prefiero serle sincero.

En resumen:
Que aumentos se deben a qué motivos lo establece un perito tasador.
Que Ud. aportó dinero propio puede probarlo por cualquier medio, no solo la escritura.
Deberá, de todos modos accionar judicialmente.
Cliente: escribió hace 5 año.
Muchas gracias, ha sido Ud. muy claro y respetuoso. Un saludo.
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
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