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Mi cliente vende un departamento (realiza boleto de compra

Pregunta del cliente

Mi cliente vende un departamento (realiza boleto de compra venta). La parte compradora se muere y el abogado de la parte compradora pide devolución de parte del dinero sino dice que lo va a poner en la sucesión. La escritura se debe realizar en agosto según el boleto. Como debo actuar con mi cliente en este caso?
Desde ya muchas gracias
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Estimado usuario>

 

Ese boleto de compraventa no podra escriturarse si no entra en la Sucesion ya que el comprador esta muerto , la sucesora es su hermana pero hasta que no se tenga la declaratoria de herederos y el mismo pase a la misma no podra escriturar.

 

 

Yo me presentaria a la sucesion expresando que existe un boleto de compra venta para que su cliente cliente escriture en el sucesorio.

Si ha quedo conforme con mi respuesta aceptela y seguire respondiendole

Cliente: escribió hace 5 año.
Ya se le ofreció a la hermana para que compre el departamente (abonando el 70% restante) pero aparentemente no está interesada en comprarlo.
El boleto tiene como fecha de efectivizar la escritura mediados de agosto. A parte si se espera la sucesión habría que esperar mucho tiempo y tengo que pagar otras cosas.
Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Entiendo lo que me dice, pero o devuelve el dinero , rescindiendo el boleto de compraventa entiendo que su interes es que le den el 70 % o s epresenta en la sucesion a efectivizar la escritura, pues si ya hablo con la hermana y no accede a comprarlo , mi oipinion es que se presente ne la SUcesion vuelvo a decirle exprese este hecho al Juez para que sea tenido en cuanta en la reparticion de los bienes y que se resuelva.

 

La escritura por lo que me dice no se efectivizara en agosto y menos si ya esta muerto el comprador,no lo podra hacer , que escribano le hara esa escritura?

No tiene muchas opciones en rigor de verdad.

 

Si ha quedado conforme ocon mi respuesta aceptela.

Cliente: escribió hace 5 año.
La sucesión va a tardar mucho tiempo. No se puede dar por incumplido el boleto el día que caduca el mismo?
Y si la heredera no quiere comprarlo
Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

 

 

Estimado usuario:

 

Hay alguna clausula en el boleto que le permita dar por incumplido el boleto, en ese caso si podria dar por incumplimiento el mismo .

 

Puede suceder que la heredera no quiera comprarlo pero en ese caso usted podra alegar que el dinero no lo tiene mas, para devolverlo, y sera el juez el que decida suplira la voluntad del difunto

Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Se me ocurre que tambien podra dejar que el boleto prescriba a las 10 a;os, si no hay actos posesorios por parte de los herederos y para el caso que no quiera escriturar podra demandarla por da;os y perjuicios por no querer hacerlo, penso en esa posibilidad habria que analizar si es viable.

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Primero lo notificaron en forma fehaciente del fallecimiento del comprador? Caso negativo yo intimaría al comprador que figura en el boleto a la cancelación del monto total a través de carta documento, bajo apercibimiento de rescindir el contrato tomando la seña como indemnización.- Caso positivo si lo notificaron intimaría a los sucesores a lo mismo.- Creo que para poner el inmueble en la sucesion debe acreditar el pago total del mismo.-
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