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lordjames83
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1173
Experiencia:  Abogado
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lordjames83 está en línea ahora

Hola, necesito un abogado especialista en consorcios Se trata

Pregunta del cliente

Hola, necesito un abogado especialista en consorcios
Se trata de una ampliación en una unidad funcional en propiedad horizontal. La obra fue aprobada en la DGFOP, y declarada en rentas. Sin embargo, nunca se pudo inscribir la modificación del reglamento, porque un copropietario de la planta baja se niega a firmar y esta modificación requiere unanimidad. Pasaron años, pagué además de mis expensas conforme el porcentual del reglamento vigente, el proporcional correspondiente a los metros ampliados, y necesito mudarme porque tengo un bebé y son dos pisos por escalera.
El Administrador dice que cuando lo llamen de la escribanía del comprador no dará el libre deuda, y me iniciará un juicio. Le expliqué que siempre quise regularizar e incluso quiero hacerlo antes de la venta, pero no puedo forzar al vecino a firmar, y sin esa unanimidad no puedo hacerlo. Me puede negar el libredeuda? Puede hacerme caer la venta? No incurriría él en responsabilidad por daños y perjuicios si no me da ese libre deuda?

Por otra parte, no sería más útil que el Administrador, con una resolución de Asamblea, envíe una notificación al vecino (que no vive, e históricamente no va a las Asambleas ni designa apoderado), solicitándole en nombre del consorcio que acceda a la modificación, toda vez que los copropietarios se perjudican abonando un porcentual más caro que el que realmente les correspondería si la ampliáción fuera reflejada en el reglamento?
Gracias!
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Estimado,

1) Si lo que necesita es siplemente un especualista en la materia, nosotros no podemos tomar la causa, pero puedo decirle (si está en CABA) a donde dirigirse para contactar uno.

2) en cuanto a que si le "puede negar el libredeuda? Puede hacerme caer la venta?" Si existe la deuda, el administrador puede negarse a darle el libre deuda.
"No incurriría él en responsabilidad por daños y perjuicios si no me da ese libre deuda?" En principio no incurriría en responsabilidad si la deuda existe.

En este punt no comprendo, por un lado dice que pagó los porcentuales y por otro que quiere regularizar, le ruego me explique mejor.

3) Si uno de los vecinos, nunca se presenta y en tal sentido obstaculiza el desarrollo de las reuniones, pueden enviarle una carta documento intimando a presentarse y que su ausencia se tendrá como un voto afirmativo.
De todos modos, en este punto, debería ver el reglamento de copropiedad a ver si hay algo estipulado específicamente de modo de poder proceder a la inscripción aun sin el consentimiento del copropietario.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
Cliente: escribió hace 6 año.
Seria de utilidad contactar uno en CABA. No encuentro respondida la pregunta, aclaro lo que dice que no esta claro: las expensas conforme al reglamento (sin la ampliacion) se encuentran completamente pagas y al día. Respecto de la ampliacion, el administrador no puede hacer la liquidacion formal porque no puede inventar un porcentual que "juridicamente" no existe. Por eso, fuera de mi recibo de expensas ordinario, recibo otro recibo, comun, por lo que aporto al Consorcio por la ampliacion, un pago a cuenta de expensas hasta que el Reglamento este regularizado. Para esto, el Administrador me hace de tanto en tanto una liquidacion aparte, y yo la pago. Hasta donde me paso, lo pague, ahora tiene que actualizar la ultima etapa (esto es porque el usa un programa para la liquidacion de expensas, en la que estan cargados los porcentuales vigentes segun el reglamento; mi excedente lo calcula por afuera. Como el porcentual no está modificado, el no deberia cobrar mas, y por eso tecnicamente no es "deuda de expensas". Y hasta que punto puede negarme la facultad de vender si el adquirente esta de acuerdo y compra en estas condiciones. Gracias.
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Estimado,

me ha respondido y ha descartado mi pregunta, entendí que se trató de un error, por esohe pedido que se vuelva a incluir a fin de responder a sus nuevas preguntas.

Si Ud. rechaza mi respuesta, ya no podré ayudarlo. Rechazar la respuesta implica que no desea más mi asesoramiento, si quere seguir trabajando conmigo simplemente responda, pero no debe rechazar ni volver a incluir ni nada de eso.

Entendiendo que fue un error (debido a que hace uevas preguntas) solicité la reinclución de la pregunta.

Paso a contestar:
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Estimado,

"Respecto de la ampliacion, el administrador no puede hacer la liquidacion formal porque no puede inventar un porcentual que "juridicamente" no existe. Por eso, fuera de mi recibo de expensas ordinario, recibo otro recibo, comun, por lo que aporto al Consorcio por la ampliacion, un pago a cuenta de expensas hasta que el Reglamento este regularizado": Esto es exactamente lo que le preguntaba, en tal caso:

1) Si conforme al reglamento las expensas se encuentranb pagadas, el administrador debe darle libre deuda, ya que formalmente está todo pago. Caso contrario podría responder.



2) Si además posee recibos aparte del porcentaje fuera de las expensas regulares, y el administrador no le da libre deuda, podría Ud. demandar por fraude por esa fracción si se niega a darle el libre deuda.

En cuanto al consorcista, pueden obligarlo a prestar su conformidad a menos que el reglamento de copropiedad establezca otra cosa.

Por último, si el comprador está de acuerdo en comprar en esas condiciones (a saber, asume la situación actual del inmueble) esto se deja constancia en la escritura y Ud. puede vender.

Consejo:
Yo haría lo siguiente:
1) hablar con el consorcio explicandole lo expuesto, a saber, que iniciará acciones para exigir el libre deuda y en su caso acciones por fraude por el monto abonado fuera del reglamento.
2) Si no entiende, mandar una carta documento intimando a entregar el libre deuda bajo apercibimiento de iniciar aciones legales y advirtiendo sobre las acciones por fraude.
3) Contactar a un abogado, si no lo hizo para el paso anterior e iniciar acciones contra el administrador.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Me olvidaba, en CABA puede ingresar a este sitio:

http://www.cpacf.org.ar/GuiaAbo2/GuiaAbo3.aspx

Ahi le solicitará los datos de un abogado, por ej. Diego Fiorentino, Agustín Esnal, etc. y selecciona un abogado de la lista.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.