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lordjames83
lordjames83, Abogado
Categoría: Ley de Argentina
Clientes satisfechos: 1096
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lordjames83 está en línea ahora

yo escriture el 31/8/ 2005 una propiedad en Hurlingham con

Pregunta del cliente

yo escriture el 31/8/ 2005 una propiedad en Hurlingham con certificado de dominio q surgie q estaba libre de gravamen. Ahora me entero que quien me vendió la propiedad gravó dos hipotecas sobre dicho inmueble con fecha 20/7/05 y 28/8/05.
Eso es nulo?
Muchas gracias
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Estimado,

La escritura no es nula y el gravamen permanece, pero puede accionar por fraude y por vicios ocultos en la cosa contra quien escrituró, así como contra el escribano interviniente que ha autorizado negligentemente la escritura.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
Cliente: escribió hace 6 año.
Lo que yo pregunto es si no son nulas las hipotecas, ya que el dueño anterior las efectivizó en el período en el cual el certificado de dominio del inmueble pedido para que yo compre y escriture (del cual surgía que no existía nungún gravamen) no estaba vencido, así es que no entiendo cual es la responsabilidad del escribano.
El fraude lo cometieron quienes me vendieron a mí?
No puedo pedir la nulidad de las hipotecas?
Me corresponde pagarlas a mí?
Gracias
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Estimado,

A ver si comprendo la situación:

el vendedor solicita certificado de dominio, y en el período de validez de ese certificado grava el inmueble con una hipoteca. El inmueble no había sido transferido ni había un boleto de compraventa, sino que todo esto fue antes de cualquier clase de contrato sobre el mismo.

En tal caso la hipoteca es válida, pero en principio no hay responsabilidad del escribano, sí del vendedor.

Si el escribano supiera de esta maniobra es responsable.

Si constara al menos un boleto de compraventa, se podría discutir la validez de la hipoteca (si bien el boleto no es justo título, sino que debe haber escritura, se podría plantear y podría prosperar, pero no necesariamente).

El fraude lo cometió el vendedor (y si el escribano tenía el certificado de dominio libre de gravamenes ante él, ne s responsable).

No puede en principio pedir la nulidad, pero si hubiera un bleto de compraventa sería al menos discutible.

La hiopoteca es una obligación propter rem (pesa sobre la cosa), la debe pagar el vendedor, pero si no lo hace, las consecuencias las sufre Ud., lo que debería hacer es demandar al vendedor por fraude y solicitar la recisión de la compra venta.

Si le ha servido mi respuesta, le ruego haga click en aceptar, y podrá seguir consultando lo que necesite sin que le implique nuevos gastos. Caso contrario, pregunte lo que desee hasta quedar satisfecho.
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Estimado,

A ver si comprendo la situación:

el vendedor solicita certificado de dominio, y en el período de validez de ese certificado grava el inmueble con una hipoteca. El inmueble no había sido transferido ni había un boleto de compraventa, sino que todo esto fue antes de cualquier clase de contrato sobre el mismo.

En tal caso la hipoteca es válida, pero en principio no hay responsabilidad del escribano, sí del vendedor.

Si el escribano supiera de esta maniobra es responsable.

Si constara al menos un boleto de compraventa, se podría discutir la validez de la hipoteca (si bien el boleto no es justo título, sino que debe haber escritura, se podría plantear y podría prosperar, pero no necesariamente).

El fraude lo cometió el vendedor (y si el escribano tenía el certificado de dominio libre de gravamenes ante él, ne s responsable).

No puede en principio pedir la nulidad, pero si hubiera un bleto de compraventa sería al menos discutible.

La hiopoteca es una obligación propter rem (pesa sobre la cosa), la debe pagar el vendedor, pero si no lo hace, las consecuencias las sufre Ud., lo que debería hacer es demandar al vendedor por fraude y solicitar la recisión de la compra venta.

Si le ha servido mi respuesta, le ruego haga click en aceptar, y podrá seguir consultando lo que necesite sin que le implique nuevos gastos. Caso contrario, pregunte lo que desee hasta quedar satisfecho.
lordjames83 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
Cliente: escribió hace 6 año.
En caso que el certificado de dominio que pidio el escribano estuviera vencido, es responsable el mismo?
Experto:  lordjames83 escribió hace 6 año.
Estimado,

El certificado de dominio solicitado por el Escribano tiene un iempo de validez.

Si el escribano lo dejó vencer y lo uilizó una vez vencido por negligencia, es responsable.

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