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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Buenas tardes quisiera saber si... Un individuo casado, con

Pregunta del cliente

Buenas tardes quisiera saber si...
Un individuo casado, con tres hijos menores, a traves de un prestamo hipotecario sacado por su madre pagado por el hasta la finalizacion del mismo(prestamo pagado por el hijo). si es recomendable una donacion en vida por su madre hacia el, de ese departamento? y si la esposa legalmente casada antes de esto, el dia de mañana se separa y tiene derecho a bienes (en este caso ese departamento) por la disolucion del vinvulo independientemente si sus hijos continuan siendo menores?. gracias XXXXX XXXXX respuesta.

por otro lado asesorarme sobre el alquiler de un locas de 2 mujeres con la intencion de poner un pelotero, sin la intencion de pagar todo lo correspondiente a una sociedad porque consideran que no hace falta, pero quieren estipular en algun documento lo que pusieron cada una y el modo en caso de disolucion, como le devuelve una a la otra lo que puso sin necesidad de tener que cerrar el negocio que CONVIENE QUE PAPEL ES NECESARIO, SE FIRMA ANTE ESCRIBANO?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimada,

Respecto de su primer consulta, asumiendo que no hay más hijos que el que menciona:
1) La donación de los padres a los hijos es adelanto de herencia.
2) Los bienes recibidos a título gratuito son bienes propios del donatario y no se dividen en la divición de bienes en caso de divorcio, a ella no e corresponde nada. Más aun, si luego vendiera ese bien y compraran otra casa, 1/2 con dinero de ese inmueble y 1/2 con dinero ganancial, a su hijo, en caso de divorcio le corresponderían 2/3 y a la mujer solo 1/3. Es decir, ni aun vendido el inmueble, se dividiría esa plata.

Respecto de la 2da consulta:
Puede hacerse por instrumentó público (ante escribano) o privado (en una servilleta firmada), el problema es que luego habrá que reconocer la firma en juicio si hubiera cualquier inconveniente y si una de las 2 se niega habrá que hacer pericias, etc...
Otra opción es protocolizar la servileta (perdon que lo describa así, es para hacerlo un poco más gráfico, no por falta de respeto ni seriedad), es decir, hacen un documento privado en su casa, lo firman, y lo llevan al escribano a que lo certifique y guarde, en este caso la firma ya estaría reconocida.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
lordjames83, Abogado
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Cliente: escribió hace 5 año.

Estimado Dr: mUCHISIMAS GRACIAS XXXXX XXXXX RESPUESTA LO QUE NECESITO SABER ES QUE TIPO DE INSTRUMENTO SE NECESITARIA HACER PARA QUE LA MUJER NO QUEDARA DESAMPARADA DE ESE INMUEBLE, LA SEÑORA NO LA MADRE YA LA PROPIEDAD FUE PAGADA POR EL Y SU ESPOSA PESE QUE EL CREDITO ESTABA A NOMBRE DE LA MADRE DE EL POR ENDE LA PROPIEDAD.

 

 

Y EN SEGUNDO LUGAR DE DONDE PODRIA SACAR UN MODELO (SERVILLETA PARA PROTOCOLIZAR) PARA ESTAR SEGUROS DE NO DISMUIR NINGUN TIPO DE DERECHO DE AMBAS PARTES Y SEA LEGAL EL DIA DE MAÑANA CUANDO SEA NECESARIO. O SEA QUE NO SEA ABUSIVO NI QUE QUEDEN COSAS EN EL AIRE Y EL DIA DE MAÑANA PUEDA TENER VALIDEZ. GRACIAS XXXXX

 

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimada,

Ante sque nada, le pido me aclare a quien es que desea proteger, ya que si es a la donante, habría que decirle al escribano que le otorge el usufructo gratuito y vitalicio en la escritura. De este modo, Ud. podría usar de la casa a su gusto, o darsela a su hijo, pero siempre tendría la protección de que le corresponde a Ud. el uso y goce.

También una cláusula resolutoria "en caso de que suceda esto o aquello, la donación queda revocada". Eso el escribano sabrá manejarlo.

En cuanto a lo segundo debería ampliarme un poco más la situación de la que me habla en primer lugar, para que pueda buscar un modelo acorde.
Cliente: escribió hace 5 año.

NO LA PREGUNTA VA ORIENTADA A LA MUJER E HIJOS DEL MUCHACHO AL CUAL SE DONA LA PROPIEDAD, YA QUE SI BIEN ENCUADRA COMO DONACION (ADELANTO DE HERENCIA) NO SERIA LO CORRECTO YA QUE LA PROPIEDAD FUE PAGADA POR EL HIJO Y SU MUJER TODO EL CREDITO HIPOTECARIO, ES PARA PROTEGER A MENORES Y MUJER LEGAL, E INCLUSIVE AL PROPIO HIJO PORQUE SE ESTA DANDO UN ADELANTO DE HERENCIA QUE EL DIA DE MAÑANA DEBERA COLASIONAR CUANDO FUE ALGO COMPRADO POR EL MISMO. SI CONVIENE O NO ESCRITURAR O HACER OTRA COSA.

 

SOBRE LA SEGUNDA PREGUNTA ALGUN MODELO NADA MAS, YA QUE EL CONTRATO DE ALQUILER Y LA GARANTIA ES DE UNA DE ESTAS CHICAS Y QUIERE PROTEGERSE POR SI LAS DUDAS.

 

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimada,

Podría Ud. donarla a ambos, de modo que una parte (el porcentaje que Ud. desee) quede como adelanto de herencia para el, y la otra como una donación a ella. O donarla a ambos conjuntamente.

Le mandaré proximamente un modelo
lordjames83, Abogado
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Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Esta noche le mandaré un modelo de contrato.

por favor disculpe la demora.
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
estimada,

estaba por mandarle un modelo, pero encontré un modelo de contrato de sociedad e hecho bastante completo.

Tenndría que leerlo y hacerle los cambios que considere pertinentes, por ej. en el punto 4 establecer no solo los aportes en dinero sino también en bienes.

http://www.goog le.com.ar/url?sa=t&source=web&cd=1&sqi=2&ved=0CBkQFjAA&url=http%3A%2F%2Fcontadoresrosario.com%2Fdescargas%2FContrato%2520de%2520sociedad%2520de%2520hecho.doc&rct=j&q=modelo%20de%20contrato%20de%20sociedad%20de%20hecho&ei=D3UvTpuyB4i5tweH7dyjCQ&usg=AFQjCNE5C3cIyry8FfBjzs8iqoSKvjpk0w&sig2=_4EcsI3dqDrwj-sLKx5L2Q&cad=rja

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