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lordjames83
lordjames83, Abogado
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Experiencia:  Abogado
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Tengo sentencia definitiva sobre un juicio (acci n civil) sobre

Pregunta del cliente

Tengo sentencia definitiva sobre un juicio (acción civil) sobre un terreno pagado a una Cooperativa de viviendas que decretó su quiebra reclamando la devolución del dinero pagado oportunamente....el tema es que los activos de la cooperativa en quiebra no alcanza a cubrir los juicios iniciados y como el mio es un juicio ordinario seguramente no me quede un peso a cobrar debido a la prioridad en cobro (cobrarían primero los jueces, peritos, etc.)

La pregunta es si puedo hacer un planteamiento sobre la escrituración del terreno (tengo comprobante de pago del terreno a la cooperativa, pago de impuestos municipales es decir tasa e higiene urbana, impuesto inmbobilairio, contrato y el terreno cercado.

Otras personas estan por escriturar (lo realiza un abogado de Buenos Aires) reliazando este reclamo debido a que no iniciaron acción civil por devolución de dinero....pero a mi me dicen que no puedo hacer este planteamiento pues el pronunciamiento resolvió el contrato.

Somos 14 personas que estamos en idéntica situación todos con los mismos comprobantes de cancelación de pago de los terrenos, con impuestos pagos, contratos....pero el único que no puedo acceder a reclamo de escrituración soy yo por tener una sentencia definitiva por acción civil....

Que puedo hacer ????...si realizo la misma presentación que riesgos corro ???

Daniel de Comodoro Rivadavia / CHUBUT
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
-¿Puede explicarnos su situación un poco más en detalle?

Estimada,

Entiendo que Ud. compró un terreno, que lo pagó, que el juez falló a su favor, y que se dió por rescindido el contrato y está a la espera de la devolución del dinero que, por su calidad de acreedora sin prinvilegios probablemente no cobre.

Cuando ha salido la sentencia? de este modo, quizás tenga tiempo de apelar la rsolución que le es perjudicial.

Por otro lado, cuando slicite la ejecución de la sentencia, puede solicitar un embargo sobre la parte proporcinal a su crédito en el Dto, o pedir la escrituración por el monto proporcinal (si hubiera otras personas del terreno).

Yo intetnaría apelar, si estubiera a tiempo.

Intentaría luego ir por el terreno en la ejecucón de la sentencia. Si bien el cntrato está resuelto, si el deudor no puede pagar, puede solicitar el embargo correspondiente.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.

Cliente: escribió hace 5 año.

La sentencia verificatoria se dictó el 16 de marzo y se la transcribo

Buenos Aires, 16 de marzo de 2009.-1-.VISTOS: Estos autos a los fines de resolver la procedencia del presente incidente y CONSIDERANDO: (a) Jorge L. Lipschitz, en nombre y representación de Daniel Quintas, promovió el presente incidente a fin de que se declare verificado el crédito que surge de la sentencia dictada en las actuaciones " Quintas Daniel c/Cooperativa de Vivienda del Personal de YPF Gran Mosconi s/resolución de contrato", que tramitan por ante el Juzgado Nacional de Primera Instancia en lo Civil Nº° 80. A tal fin, adjuntó copias certificadas y constancia donde resulta que la sentencia dictada el 3.3.08 se encuentran firme y consentida por las partes (v. fs. 3/6 y fs. 15). (b) Corrido el traslado de ley, es contestado por el órgano sindical mediante la presentación que corre glosada a fs. 11, aconsejando hacer lugar al planteo, en tanto se encuentra acreditada con la documentación acompañada la existencia y legitimidad del crédito. Al respecto, cabe señalar que, siguiendo el consejo vertido por la sindicatura, se ha constatado la existencia del crédito que se pretende verificar y que el mismo se encuentra firme e impago, quedando demostrada la causa y el origen del crédito con la documentación arrimada. (c) De tal forma, encontrándose debidamente acreditada la causa y origen del crédito en cuestión, cabe hacer lugar al pedido verificatorio. Por ello, RESUELVO:Hacer lugar a la verificación intentada, declarando verificado un crédito a favor de Daniel Quintas por la suma de $ 20.606, 52 con carácter quirografario.Las costas del presente incidente se distribuyen por su orden, dado que la tardía insinuación del crédito en el cauce del proceso concursal se debió a no contar con una sentencia firme que reconociera dicha acreencia. Regístrese y notifíquese.Oportunamente, colóquese nota en autos principales y archívese.-Juan Roberto Garibotto.-Juez

 

Le comentaba que la Cooperativa de viviendas presentó quiebra y que por lo visto no cobraría un peso por el Juicio Ordinario debido a que primero cobran los privilegiados, etc.y por último yo....los activos son insuficientes por lo que mi reclamo por la Acción Civil no tendría suerte....ahora bien...

 

La manzana en cuestión consta de 16 lotes de los cuales 12 personas presentaron sus papeles con otro colega de Bs.As.....ellos no reclamaron la devolución del dinero pero iniciaron prresentación por la Escritura de los mismos logrando tal objetivo...

 

Yo tengo el contrato, impuestos municipales pagos desde hace dos años, etc.

 

Con esta cooperativa comencé a pagar las cuotas del terreno en 1990.

 

Ahora bien, yo quería iniciar el juicio por la escritura del terreno pero me contestó el colega que les llevó el caso a las otras 12 personas lo siguiente:

 

Estimado. Hemos evaluado con mi socio su situacion y no creemos poder sortear la accion civil que ud promovio oportunamente en bs as. Tal proceso - y su respectiva sentencia - impide a la fecha pretender la escrituracion, pues el pronunciamiento resolvió el contrato. Lo unico que le quiedaria es intentar una accion de usucapion por posesion ininterrumpida por 20 años, pero es un juicio cuyo resultado es incierto. En merito a ello no podemos tomar el caso si lo que aspira es una sentencia similar a la de los demas.

 

SE PUEDE HACER ALGO ???

 

TODOS los que cercamos los terrenos en esa Manzana estamos en la misma situación, con los mismos papeles, la misma documentación ante el Municipio, los mismos pagos realizados, las mismas carpetas y por lo visto YO solo me estoy quedando sin nada.....

 

QUE MAS SE PUEDE HACER ???....estoy dispuesto a arriesgar hasta las últimas consecuencias en defensa de lo que realmente considero que es MIO....por algo que comencé a pagar hace 20 años !!....hasta hay gente que tienen sus terrenos ilegalmente (ilegales) y uno no puede tener lo que es de uno....

 

Desde ya Gracias XXXXX XXXXX nueva respuesta !!

 

Daniel Quintas

 

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimado,

No había dicho que estaba en posesion efectiva del inmueble, ni las fechas correspondientes. Si lleva 20 años de posesión pública e ininterrumpida, puede, como le dijo el colega, iniciar una usucapión.

Incluso, si tubiera un bleto de compraventa, podría iniciarlo por la posesión ininterrumpida por 10 años (si bien el bholeto de cmpraventa no es justo título, hubvo casos en los que se hizo lugar).

Considero que lo m´ñas seguro es hacer lo que le propone el colega, no obstante, permítame un par de horas para estudiar un poco más la cuestión.

Si le ha servido mi respuesta, le ruego haga click en aceptar, y podrá seguir consultando lo que necesite sin que le implique nuevos gastos. Caso contrario, pregunte lo que desee hasta quedar satisfecho.
Cliente: escribió hace 5 año.

Estimado, no tengo posesion efectiva del inmueble desde hace 20 años ni 10 años (si el contrato del año 1990 y los recibos de pago)....en el año 1990 comencé a pagar en cuotas el terreno (cancelado) y construcción de la vivienda a la Cooperativa cosa que nunca ocurrió....

 

Lo que logramos las 14 personas ante el municipio local es que acepten el contrato como poseedores de los terrenos y poder comenzar a pagar Impuesto Inmobiliario y Tasa e Higiene Urbana....esto hace dos años....c/u tenemos lotes asignados pero la manzana en Tierras está a nombre de la Cooperativa que quebró....

 

Por eso quería saber que maniobra podría hacer para escriturar....le decía que el grupo de 12 personas con un colega de Bs.As. lo están tramitando (no iniciaron un juicio en demanda de la devolución del dinero pagado)....pero YO no puedo hacer lo mismo al decir de mi abogado porque tengo una acción civil con sentencia dictada en reclamo del dinero (cosa que nunca voy a cobrar).

 

Espero haber sido un poco mas claro...no puedo iniciar una usucapion porque si bien hace 20 años inicié el contrato la asignación del lote lo tengo hace dos años....

 

Me interesa saber si teniendo un Juicio Ordinario con sentencia a mi favor, puedo iniciar una presentación por ahi con otro abogado en forma independiente por la escrituración del terreno....como los demás.....salta en algún lado ???...se cruza la información ???...como es una causa vieja....

 

 

Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Estimado,

Gracias XXXXX XXXXX aclaración. Tenga en cuenta que a veces la falta de cualquier dato cambia la respuesta. Ademàs dado lo que le dijeron del otro Estudio, no cerraba por que caso querrrían "intentar una accion de usucapion por posesion ininterrumpida por 20 años" más cuando la usucapiòn larga (así se le dice" implia que Ud. poseyó de mala fe y sin derecho.

Entonces, la cuestión es la siguiente, insisto en iniciar una ejecución de sentencia transfiriendo el pago sobre el terreno. Es cierto que en principo UD. deberá esperar.

En cuanto a iniciar otro juicio ordnario, no es recomendable, ya que la otra parte interpondrá una excepción de cosa juzgada (va a decir "Señoría, ya iniciaron este juicio y se resolvió esto, aqui tiene copia de la sentencia") y la rechazarán.

Lamento no poder darle una respuésta más acorde a lo que ud. desearía, pero lo que Ud. plantea es re-juzgar el hecho, y si bien no saltará automáticamente la existencia de un juicio anterior, la otra parte lo advertirá y Ud. cargará con los gastos.

Claro que puede ser que en medio del lio y la ola de juicios, no se de cuenta, o bien, si se presenta cmo litisconsorte con otro litigante, puede ser que pase por alto, pero es un riesgo grande.

Si se presenta con otro litigante (los dos con el mismo abogado y escrito) lo peor que puede pasar es que el juez haga lugar respecto del otro y lo rechace respcto de Ud. pero el otro no tendrá consecuencias.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
Le reitero, entonces:


En cuanto a iniciar otro juicio ordnario, no es recomendable, ya que la otra parte interpondrá una excepción de cosa juzgada (va a decir "Señoría, ya iniciaron este juicio y se resolvió esto, aqui tiene copia de la sentencia") y la rechazarán.

Lo que Ud. plantea es re-juzgar el hecho, y si bien no saltará automáticamente la existencia de un juicio anterior, la otra parte lo advertirá y Ud. cargará con los gastos (Esta sería la consecuencia hacia Ud.).

Claro que puede ser que en medio del lio y la ola de juicios, no se de cuenta, o bien, si se presenta cmo litisconsorte con otro litigante, puede ser que pase por alto, pero es un riesgo grande.

Si se presenta con otro litigante (los dos con el mismo abogado y escrito) lo peor que puede pasar es que el juez haga lugar respecto del otro y lo rechace respcto de Ud. pero el otro no tendrá consecuencias.

Espero haber respondido su consulta, de ser así, por favor haga click en aceptar, caso contrari no dude en preguntarme lo que necesite. Recuerde que aun después de haber aceptado mi pregunta puede seguir consultando por este medio las futuras dudas sin que eso le importe un gasto.
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Yo le sugiero intentar realizar un arreglo con el sindico de la quiebra de la Cooperativa de Vivienda del Personal de YPF Gran Mosconi, transando la deuda por el terreno donde se iba a construir las viviendas a traves de un convenio de pagos y usted continue el pago del terreno, pero con la posesion efectiva es decir ya usted comenzando a realizar la construccion y realizando arreglos.- En caso de ser posible este arreglo y realizada la transaccion puede en 10 años hacer la usucapion corta.-

SI HA SERVIDO MI RESPUESTA POR FAVOR ACEPTELA.- GRACIAS
Experto:  lordjames83 escribió hace 5 año.
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