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goldturk
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Categoría: Ley de Argentina
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soy propietaria y quiero vender mi propiedad necesito saber

Pregunta del cliente

soy propietaria y quiero vender mi propiedad necesito saber cuales son los pasos para vender? como acepto una reserva que documento debo entragar? como tramito un boleto de compra venta ? y lo demas :: que profecional me puede ascesorar bien en este tema ?
Enviada: hace 6 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  goldturk escribió hace 6 año.

Estimada Consultante;

Si usted desea vender su propiedad inmueble, lo importante, en primer lugar establecer el valor de la misma, en el mercado usted puede consultar a una inmobiliaria, que le pueda decir certeramente cuál es el valor de su propiedad, luego de ello, usted puede encomendar la venta de la propiedad a dicha inmobiliaria de su confianza ó encarar la venta de la propiedad usted misma, en caso que opte por la siguiente opción, debe publicar su propiedad en algún diario de su localidad.

Y cuando algún comprador, esté interesado en la proipiedad, dicha persona, debe entregarle lo que se denomina seña , es una suma generalmente del 10% al 20% del valor total del inmueble, dicha suma sirve para asegurar que el comprador no pueda retractarse de la operación y en caso de hacerlo pierde la cantidad entregada como seña, una vez realizada dicho contrato de seña, las partes realizan el contrato de compra venta en escribano público el cual eligen de común acuerdo, en dicho acto el comprador otorga parte ó la totalidad del saldo, entrega parte del saldo si no se le hace entrega de la propiedad en el mismo acto, en cambio si en ese acto usted realiza la entrega de la propiedad, el comprador deberá otorgarle la totalidad del precio del bien, en el mismo escribano, se realiza la escritura traslativa de dominio, que usualmente los gastos de escrituraciín los abona el comprador, es usual declarar en dicha escritura un monto menor al real, para escriturar para que el comprador abone menos honorarios y gastos en concepto de impuestos. Dicho escribano también la asesorará a usted, en lo que respecta al impuesto por transferencia o venta de inmuebles, usted deberá declarar que con dicho monto, afectará a la compra de una propiedad única ó a la reforma de su vivienda única. Lo importante es concurrir a un escribano de confianza.

Espero haber evacuado su consulta, en dicho caso Acepte mi respuesta y no dude en consultarme por dudas que le surgan al respecto .

Saluda Atte.

Le transcribo un modelo de contrato de seña es conveniente certificar las firmas del contrato de seña en escribano.

EN EL PRESENTE ACTO EL SR ________________ DNI N°____________ ENTREGA AL SR ________________ DNI N°____________ EN CONCEPTO DE SEÑA DENTRO DE LOS TERMINOS ESTABLECIDOS POR EL ARTICULO 1202 DEL CODIGO CIVIL LA SUMA DE DOLARES ESTADOUNIDENSES _________ (U$s _____) Y MANIFESTA QUE HA DADO LA MISMA PARA ASEGURAR LA CONCRESION DEL CONTRATO DE COMPRAVENTA DE UNA FINCA SITA EN LA CALLE ____________ N° ____ PISO ___ DEPARTAMENTO ___ DE LA CIUDAD DE _________ PROVINCIA DE ____________ EN LA FECHA QUE FIGURA AL PIE Y EN LAS CONDICIONES DE VENTA QUE SE LE HAN DADO A CONOCER AL COMPRADOR Y ESTE DECLARA ACEPTAR (EN ESPECIAL EL VALOR DE VENTA DE U$S _______).

QUEDA PLENAMENTE ESTABLECIDO QUE LA FECHA FIJADA PARA LA CONCRESION DEL CONTRATO RESPECTIVO ES DE CARACTER PERENTORIO CONSTITUYENDOSE LA MORA DE PLENO DERECHO POR EL VENCIMIENTO DEL PLAZO SIN NECESIDAD DE NOTIFICACION ALGUNA.

SE FIJA LA FECHA EL DIA __ DEL MES DE________DE _____ A
LAS __ HORAS EN LA CALLE ______________ N° ____ PISO ___ DEPARTAMENTO ___ de la CIUDAD DE _________ PROVINCIA DE ____________PARA LA FIRMA DEL CITADO CONTRATO DE COMPRAVENTA.

EN LA CIUDAD DE ________ A ______ DIAS DEL MES _____ DEL AÑO _______ . DE PLENA CONDORMIDAD SE FIRMAN DOS EJEMPLARES DE UN MISMO TENOR Y A UN SOLO EFECTO.


___________________________
FIRMA DEL DADOR DE LA SEÑA

Experto:  serpgio82 escribió hace 6 año.
El profesional que puede colaborar con la venta de su propiedad es el martillero publico a traves de una inmobiliaria,. Avalando en su totalidad lo mencionado por mi colega arriba.-
Experto:  goldturk escribió hace 6 año.

Estimada Consultante:

Como le había expresado en mi respuesta no dude en consultarme, si tiene alguna inquietud, con referencia a la venta del inmueble.

Muchas Gracias-

Espero haber evacuado su consulta, en dicho caso Acepte mi respuesta y no dude en consultarme por dudas que le surgan al respecto .

Saluda Atte.

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