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deseo contratar la construcci n de una vivienda y me gustar a

Pregunta del cliente

deseo contratar la construcción de una vivienda y me gustaría hacer un contrato ¿cual sería el modelo que me proteja adecuadamente?
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.

EStimada/o: la figura contractual adecuda, es un contrato de locaciòn de obra, le consejo que lo redacte un profesional, y se especifiquen, honorarios y plazos y todas las particularidades del caso

Si està conforme con la respuesta, por favor aceptela, si tiene alguna duda estoy en lìnea

Cliente: escribió hace 5 año.
Ya sé qu necesito un contrato, pensé que me mandaría un modelo de contrato, su respuesta me dice algo que ya lo sabía
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.
Estimado: no me solicito un modelo, ahora se lo envio
Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.

Estimado: le envìo el modelo:

 

Contrato de Locación de Obra

 

En la ciudad de Buenos Aires, a los _____ días del mes de _____ de ______ se celebra el presente contrato de locación de obra entre ______________, representada en este acto por el señor _______________, constituyendo domicilio en la calle ______________ de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, por una parte, y por la otra lo hace el señor __________________ domiciliado en _______________, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires con Documento de Identidad Nº _____________.

El presente contrato de locación de obra se encuadra en el artículo 1493 y siguientes y concordantes del Código Civil Argentino y en un todo de acuerdo con los términos y condiciones particulares que seguidamente se enuncian:

  • Objeto y Naturaleza de la Obra:

  • El locador tendrá a su cargo la realización de la(s) obra(s) que se detalla(n) en la documentación anexa que también suscriben las partes y que forma(n) parte integrante del presente.

    La ejecución de la(s) obra(s) será en la forma especificada en los términos de la referencia que se detallan en el anexo, que también suscriben las partes y que forma parte integrante del presente, debiendo realizar la misma de acuerdo con las reglas de arte, de manera tal que reúna las características y cualidades prometidas o las que sea dable exigir según las condiciones profesionales y/o técnicas del locador, tenidas en mira para su contratación, la naturaleza y destino de la obra, que deberá ser terminada libre de vicios o defectos que afecten su valor o utilidad. Su actividad, de acuerdo con los términos de referencia, deberá respetar puntualmente el cronograma de avance detallado en el anexo adjunto.

    La(s) obra(s) a realizar por el contratado podrá(n) sufrir modificaciones a indicación de la contratante para ser adecuada a las variaciones que pueda experimentar el desarrollo de los objetivos para los que fue contratado y el mejor logro de los mismos, ya fuere la obra a ejecutarse por contratación individual o en el marco de un programa, proyecto de trabajo o proyectos especiales.

  • Presupuestos de Contratación:

  • Las partes han tenido en mira a efectos de la celebración del presente acuerdo que:

  • No es intención de las mismas, ni se deriva del contrato, el establecimiento o la creación de una relación laboral de dependencia o una relación de principal y agente entre el contratante y el contratado, quedando entendido que el mismo es una persona independiente y autónoma en relación con la contratante.

  • Los antecedentes profesionales del contratado: considerando que éste posee las calificaciones necesarias para la confección de la obra, debe poner en su ejecución la máxima diligencia y eficiencia de conformidad con sanas prácticas profesionales.

  • Deberá velar en todo momento por proteger los intereses de la contratante y por no actuar en forma contraria a dichos intereses, adoptando todas cuantas medidas fueran razonables para la concreción del objeto contractual.

  • El contratado, sin perjuicio de la facultad de modificación otorgada a favor de la contratante, deberá respetar y encuadrar su conducta contractual dentro de los términos de referencia y las disposiciones legales que rigen esta contratación.

  • No está previsto y/o autorizado ni resulta necesario conforme al objeto contractual, que el contratado para el cumplimiento de éste, solicite el concurso de terceros. Si eventualmente lo hiciere, será responsable exclusivo por todos los reclamos de esas personas que tuvieren su origen en la ci5rcunstancia de su participación en el cumplimiento del presente contrato, o que estuvieren directa y/o indirectamente vinculados con esta circunstancia.

  • El contratado desvincula expresamente a la contratante de toda responsabilidad por reclamos de cualquier tipo por parte de terceros derivados de daños que pudieran ocasionarse con motivo o en ocasión del cumplimiento del presente contrato.

  • Consecuentemente, responderá directamente, indemnizará y/o defenderá a su costa a la contratante contra todos los juicios, reclamos, demandas y responsabilidades de toda naturaleza y especie, incluidas las costas y gastos que se derivaren de actos u omisiones del contratado en el cumplimiento de cualquiera de los términos y condiciones del presente acuerdo.

  • La contratante no asume responsabilidad alguna sobre los seguros de vida, enfermedad, accidentes de viajes, y/u otros seguros que pudieran ser necesarios o convenientes a los fines del cumplimiento del presente contrato.

  • El contratado no tratará de obtener ni aceptará instrucciones de autoridades o personas ajenas a la contratante en relación con la ejecución de la obra.

  • Duración del Contrato:

  • El plazo de ejecución del siguiente contrato será de acuerdo cpon el cronograma de actividades que en calidad de anexo forma parte del mismo.

    Queda establecido que este contrato no importa una expectativa o derecho a prórroga a beneficio del locador, pudiendo ser prorrogado o renovado o ampliado únicamente de común acuerdo entre las partes mediante la suscripción de un nuevo contrato. La continuación d ela prestación de los servicios una vez operado el vencimiento del contrato no importará en modo alguno la tácita reconducción del mismo, aún cuand9o las tareas fijadas en las condiciones generales excedan el plazo del presente contrato.

  • Precio de la Obra y Forma de Pago:

  • El precio total por todo concepto es de pesos _________ ($______) estableciéndose la siguiente forma de pago: ______________________ (cantidad de pagos, períodos de pago, fechas de pago), de acuerdo a lo especificado en el anexo, que también suscriben las partes que forma parte integrante del presente.

    El cronograma d epagos está sujeto al cumplimiento del cronograma de avance, el que será informado al contratante.

    Se deja establecido que si la prestación a cargo de una de las partes se tornara esxcesivamente onerosa, por acontecimientos extraordinarios e imprevisibles, la partenperjudicada podrá demandar la resolución del contrato.

    La otra parte podrá impedir la resolución ofreciendo mejorar equitativamente los efectos del contrato.

  • Aportes Previsionales - Seguros y Prestaciones Médicas:

  • El locador declara que se encuentra afiliado ante los organismos de Previsión Social en legal forma y en calidad de autónomo, siendo de su excusiva responsabilidad la realización de los pertinentes aportes y contribuciones, por sí y por el personalk a su cargo. Asimismo, declara poseer segurosa vigentes, libberadno en tal sentido al contratante de toda responsabilidad por accidentes de trabajo de toda índole, como asimismo en lo que se refiere a asistencia médica y Obra Social.

  • Derechos y Obligaciones:

  • Loa derechos y obligaciones del locador srán exclusivamente los aquí previstos. Por consiguiente, no tendrá derecho a recibir de la Administración Pública Nacional ningún beneficio, prestación, compensación u otro pago fuera de los estipulados expresamente en el presente.

  • Rescisión:

  • En caso d eincumplimiento por parte del locador del cronograma de avance, debidamente notificado con _______ (__) días de plazo a fin de lograr su cumplimiento, se producirá la resolución del contrato.

    Asimismo, ante la evidencia de imposibilidad del locador en concluir la obra, se producirá la resoluión del contrato. A estos efectos, el pagpo finmal al que pueda tener derecho el locador se resolverá sobre la base del informe sobre el grado del avance d ela obra, producido por el coordinadsor del proyecto, debiéndose valorar si puede mediar culpa o dolo del locador.

    Cada una d elas partes podrá individualmente, en todo momento, sin necesidad de acuerdo previo y sin que exista o se invoque justa causa, rescindir el presente ocntrato notificando por escrito a la otra parte con ________ (__) días de abticipación. En este caso, se conviene que no existirá derecho de indemniozación alguna por el ejercicio d ela facultad rescisoria que se otorgsa por esta cláusula a los contratantes. Asimismo, el pago final se realizará teniendo en cuenta el cumplimiento del objeto contractual a la fecha de rescisión.

  • Materiales Recibidos:

  • El contratado será responsable ante la contratante por la pérdida y/o daño sufridos por cuklpa, negligencia y/o dolo en los equipos, materiales y/o cualquier otro bien propiedad de la contratante que le hubiere sido entregado en virtud del presente acuerdo.

    Los mapas, dibujos, fotografías, planos, informes, recomendaciones, cálculos, documentos y demás datos compilados o recibidos por el contratado en virtud del presente acuerdo serán de propiedad d ela contratante y se considerarán de caráter confidencial por la contratada.

    En ningún caso el contenido de esos documentos o datos podrá ser divulgado por el contratante a terceras personas no autorizadas, sin la aprobación escrita d ela contratante.

    Al concluir su uso, o a más tardar a la finalización, cualquiera que fuere la causa, del contrato, serán restituidos por el contratado todos os bienes recibidos con cargo de devolución.

  • Derecho de Propiedad:

  • Los derechos de propiedad de autor y reproducción, así como cualwuier otro derecho intelectual sde cualquier naturaleza que sea, sobre cualquier informe, trabajo, estudio y obra producida como consecuencia de este contrato, pertenecerán exclusivamente al contratante.

  • Información No Publicada. Confidencialidad:

  • El locador no podrá comunicar a persona alguna la información no publicada o de caráter confidencial de que haya tenido conoicmiento con motivo d ela ejecución de sus obligaciones emanadas del presente contrato, salvo que así lo requiera su cometido y que elk locatario lo hubiera autorizado expresamente poara hacerlo.

    Esta reserva o confidencialidad subsistirá aún despúes del vencimiento del plazo, de la rescisión o resolución del presente cointrato, haciéndose responsable el lcoador de los daños y perjurios que pudiera irrogar la diofusión de dartos o informes no publicados.

  • Declaración:

  • El locador pondrá en concimiento de la contratante rtoda ocupación, empleo po actividad profesional pública o privadaa que haya ejercido o ejerza, aún encontrándose en goce de licencia de cualquier tipo, con el Estado Nacional, Provincial, Municipal, Organismos Descentralizados y/u Organismos Internacionales. Esta declaración se hará con los alcances de Declaración Jurada.

    De resultar falsa esta declaración o si tales actividades resultan incompatibles a juicio del contratante, podrá rescindir el presente contrato, sin derecho a indemniozación o compoensación alguna a favor del locador, reservándose el locatario el derecho de accionar legalmente si de tal violación pudiera surgir un daño o perjuicio.

  • Suspensión o Interrupción del Proyecto:

  • Encontrándose esta contratación supeditada al desenvolvimiento o desarrollo del proyecto para el cual se lo efectuara, el locador se aviene a que en caso de suspenderse o interrumpirse en forma total o parcial la continuación del proyecto, en especial por falta de financiamiento o insuficiente presupuesto del mismo, o cualquier otra causa, este contrato puede ser suspendido o rescindido, en cuyo caso, se convendrá entre las partes las compensaciones del caso, atento al grado de avance del contrato y obligaciones contraídas por el locador, dentro del marco de la financiación del programa.

  • Obligación Fiscal:

  • El locador no estará exento de ningún impuesto en virtud de este contrato y será de su exclusiva responsabilidad el pago de los impuestos con que se graven las sumas recibidas en virtud del mismo, liberando expresamente al contratante de todas las obligaciones fiscales cuyo cumplimiento expreso sea ajeno al mismo.

  • Cesión del Contrato:

  • A todos los efectos se entiende y así se acuerda que el presente cointrato se considera "intuitu personae" por lo que queda expresamente prohibida la cesión total o parcial del contrato, reservándose el contratante todos los derechos de accionar legalmente ante la violación de la presente obligación.

  • Competencia:

  • A todos los efectos del presente ocntrato las partes convienen en someterse al Fuero Contencioso Administrativo de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

  • Reconocimiento de Gastos:

  • El locatario reconocerá al locador mediante la presentación de comprobantes cuando debiera trasladarse a mas de 50 km de la unidad donde se realiza la obra, hasta un monto máximo total diario de pesos _______ ($____). Los gastos efectivamente realizados, los gastos de comidas y si pernoctare, los incurridos por alojamiento, a excepción de gastos efectuados con automotor particular, los gastos de pasajes y movilidad se reconocerán contra presentación de los respectivos comprobantes. Todos estos reintegros se efectuarán previa autorización de autoridad competente.

    Asimismo, como alternativa,dicho personal podrá emitir factura únicamente o presentar en forma complementaria comprobantes de gastos y factura hasta el importe total resultante que no supere la suma máxima diaria acordada, la que podrás ser adecuada en cada caso, conforme a la naturaleza del contrato celebrado.

    Anexo I

    Contrato de Locación de Obra Individual

    Nombre y Apellido:

    C.U.I.T Nº:

  • Razones que aconsejan a su contratación.

  • Los objetivos -parciales y finales- que se procura alcanzar.

  • Un cronograma del Programa de Trabajo y los plazos destinados para su ejecución.

  • El gasto total demandado por el contrato.

  • El financiamiento previsto.

  • Si le quedò alguna duda, estoy en lìnea, no olvide aceptar la respuesta

    Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
    Si va a contratar las viviendas prefabricadas, le aconsejo que no lo haga porque en muchos casos son estafas.-
    serpgio82, Formación profesional
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    serpgio82 y otros otros especialistas en Ley de Argentina están preparados para ayudarle
    Experto:  huracan29 escribió hace 5 año.
    Estimada/o: si le ha servido el modelo que le envie, por favor acepte la respuesta

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