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buenas tardes yo quiero rescindir el contrato de alquiler porque

Pregunta del cliente

buenas tardes yo quiero rescindir el contrato de alquiler porque no tengo mas la sociedad de echo. Mi exsocia no quiere. Ademas el garante es mi marido. La inmobiliaria me responde que el supuesto nuevo garante no va a firmar que lo va a hacer cuando quiera. Esto ya lleva 5 meses, por favor les agradeceria que me informaran como sigo. Desde ya muy agradecida
Enviada: hace 5 año.
Categoría: Ley de Argentina
Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Estimada usuaria:

Si no hay nuevo garante para que se sustituya por su marido, la inmobiliaria no va a aceptar que el salga de l contrato de alquiler.

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Estimada Sra.lo puede rescindir debe esperar que halla locado durante seis meses y notificar en forma feaciente al locador.- Ver Ley 23.091 Ley de Alquileres

Art. 8vo.- RESOLUCION ANTICIPADA

 

Resolución anticipada . El locatario podrá , transcurridos los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa , resolver la contratación , debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador con una antelación mínima de sesenta días de la fecha en que reintegrará lo arrendado. El locatario, de hacer uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, deberá abonar al locador , en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda y la de un solo mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.
Cliente: escribió hace 5 año.
entonces ¿de que manera puedo desvincularme totalmente de esto?, o ¿cuales son los pasos a seguir?
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Bueno debe esperar los seis meses de iniciado el contrato y enviar una carta documento al locador diciendo por ejemplo: Si la manda el mes que viene es ejemplo: "A partir dia 01 de noviembre rescindo contrato de locacion de fecha xx/xx/xxxx realizado por Ud. del inmueble sito en la calle .............., localidad X.- Mes de indemnizacion conforme Art.8 Ley 23.091 a su disposicion al momento de abandonar la vivienda. fecha mencionado ut supra".- Es decir el telegrama debe decir que usted con tal fecha hara abandono del inmueble por razones personales, teniendo en cuenta que debe esperar que pasen los seis meses de la locacion, indicara fecha e inmueble que alquilo y que la indemnizacion establecida en el art.8 ley 23.091 va a quedar disposicion del locador.- Lea bien el articulo.- Ante cualquier duda dirijase a un letrado de su confianza para una mejor y correcta redaccion de la carta, si bien seria asi.-
Cliente: escribió hace 5 año.
el contrato es sobre un negocio y mi ex socia lo sigue alquilando y no respeta mi decision de desvincularme
Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Claro en esta situacion cambia.- Con respecto a la sociedad de hecho debe notificar a ella en forma feaciente (carta documento) su desviculacion de la sociedad a su socia y la decision rescision del contrato de alquiler de su parte.-
Asimiso otra carta documento al locador conforme al Art.1604 Codigo Civil comunicando la conclusion del contrato por el inciso 4° Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada;es decir para utilizarlo con su socia que es la ruptura de la sociedad de hecha.- Puede transcribirle en el telegrama al locador la carta documento enviada a su socia; debiendo respetar los terminos establecido en el Art.8 Ley 23.091.-
Despues dice el Articulo 1.614 Codigo Civil Siendo arrendada la misma cosa a dos o más locatarios solidarios, ninguno de ellos podrá sin consentimiento de los otros restituirla antes de acabado el tiempo de la locación.
Es por eso que exponga su cuestiones a su socia por los motivos que rompe la sociedad de hecho.-

Y su marido debe notificar tambien en forma feaciente (carta documento) que cesa de ser garante


SI HA SERVIDO LA RESPUESTA ACEPTELA.-
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Experto:  Mariana Gonzalez escribió hace 5 año.

Estimada usuaria:

Mas alla de las cartas docuemento que usted mande a su socia y a el locador como le exprese anteriormente su marido es garante del alquiler y volvemos al primer punto que es desvincularlo a su marido del contrato , solo lo podra hacer si consigue un nuevo garante sino no podra desvincularse de el.

Experto:  serpgio82 escribió hace 5 año.
Claro en esta situacion cambia.- Con respecto a la sociedad de hecho debe notificar a ella en forma feaciente (carta documento) su desviculacion de la sociedad a su socia y la decision rescision del contrato de alquiler de su parte.-
Asimiso otra carta documento al locador conforme al Art.1604 Codigo Civil comunicando la conclusion del contrato por el inciso 4° Por imposibilidad del destino especial para el cual la cosa fue expresamente arrendada;es decir para utilizarlo con su socia que es la ruptura de la sociedad de hecha.- Puede transcribirle en el telegrama al locador la carta documento enviada a su socia; debiendo respetar los terminos establecido en el Art.8 Ley 23.091.-
Despues dice el Articulo 1.614 Codigo Civil Siendo arrendada la misma cosa a dos o más locatarios solidarios, ninguno de ellos podrá sin consentimiento de los otros restituirla antes de acabado el tiempo de la locación.
Es por eso que exponga su cuestiones a su socia por los motivos que rompe la sociedad de hecho.-

Y su marido no puede dejar de ser garante sin la autorizacion del locador, y logicamente ofreciendo alguna persona que lo haga en su lugar. Pero solo el locador puede o no autorizar el cambio.-

Ahora no es posible lograr una conversacion entre ambas
Para la disolucion de la sociedad de hecho lea el articulo 22 de la Ley 19550 (sociedades)

ARTICULO 22. — La regularización se produce por la adopción de uno de los tipos previstos en esta ley. No se disuelve la sociedad irregular o de hecho, continuando la sociedad regularizada en los derechos y obligaciones de aquella; tampoco se modifica la responsabilidad anterior de los socios.

Cualquiera de los socios podrá requerir la regularización comunicándolo a todos los socios en forma fehaciente. La resolución se adoptará por mayoría de socios, debiendo otorgarse el pertinente instrumento, cumplirse las formalidades del tipo y solicitarse la inscripción registral dentro de los sesenta (60) días de recibida la última comunicación. No lograda la mayoría o no solicitada en término la inscripción, cualquier socio puede provocar la disolución desde la fecha de la resolución social denegatoria o desde el vencimiento del plazo, sin que los demás consocios puedan requerir nuevamente la regularización.

Disolución.

Cualquiera de los socios de sociedad no constituida regularmente puede exigir la disolución. Esta se producirá a la fecha en que el socio notifique fehacientemente tal decisión a todos los consocios salvo que la mayoría de éstos resuelva regularizarla dentro del décimo día y, con cumplimiento de las formalidades correspondientes al tipo, se solicite su inscripción dentro de los sesenta (60) días, computándose ambos plazos desde la última notificación.


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